2025타경2160
진행부동산임의경매입찰 11일 전대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호
감정가
1억 4,000만원
192만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%6,860만원
94만원/평
보증금
686만원
(10.00%)
청구액
1억 3,613만원
주변 매매시세
9억 1,798만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 344.00㎡(104.06평)
- 건물
- 240.56㎡(72.77평)
- 개시결정
- 2025-07-21
- 감정일
- 2025-07-25
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2016.8.10.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 1,798만원
49건
최근 매매가
43억 9,412만원
2026-04-10
평당가
1,261만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 43억 9,412만원 | 296.58㎡ | 1,482만/㎡ | 중심상업 | 죽전동 | 2** |
| 2026-04-09 | 2억원 | 38.88㎡ | 514만/㎡ | 제3종일반주거 | 상인동 | 1517 |
| 2026-04-09 | 1억 2,000만원 | 119.68㎡ | 100만/㎡ | 제3종일반주거 | 도원동 | 1442-2 |
| 2026-04-03 | 1,000만원 | 14.79㎡ | 68만/㎡ | 준주거 | 성당동 | 704-5 |
| 2026-03-28 | 1억 8,000만원 | 48.36㎡ | 372만/㎡ | 일반공업 | 갈산동 | 262-3 |
| 2026-03-25 | 9,250만원 | 84.2㎡ | 110만/㎡ | 제3종일반주거 | 상인동 | 1591 |
| 2026-03-25 | 10억 1,000만원 | 522.73㎡ | 193만/㎡ | 제3종일반주거 | 이곡동 | 1256 |
| 2026-03-23 | 42억 5,471만원 | 2274.02㎡ | 187만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 1*** |
| 2026-03-23 | 4억원 | 62.97㎡ | 635만/㎡ | 준주거 | 진천동 | 602 |
| 2026-03-18 | 1억 6,000만원 | 32.73㎡ | 489만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 2056 |
| 2026-03-15 | 10억원 | 58.12㎡ | 1,721만/㎡ | 일반상업 | 진천동 | 244-5 |
| 2026-03-13 | 2억 5,000만원 | 84.5㎡ | 296만/㎡ | 준주거 | 월성동 | 275-2 |
| 2026-03-13 | 7,000만원 | 53.55㎡ | 131만/㎡ | 제1종일반주거 | 두류동 | 640-1 |
| 2026-02-27 | 1억 5,292만원 | 32.73㎡ | 467만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 2056 |
| 2026-02-25 | 1억 2,000만원 | 11.7㎡ | 1,026만/㎡ | 제2종일반주거 | 본리동 | 145-5 |
| 2026-02-25 | 29억원 | 1192.4㎡ | 243만/㎡ | 중심상업 | 본동 | 7** |
| 2026-02-23 | 1,350만원 | 7.57㎡ | 178만/㎡ | 준주거 | 두류동 | 486-1 |
| 2026-02-13 | 1억 4,000만원 | 97.02㎡ | 144만/㎡ | 제2종일반주거 | 대곡동 | 1115-3 |
| 2026-02-13 | 50억원 | 1785.49㎡ | 280만/㎡ | 제2종일반주거 | 본동 | 8** |
| 2026-02-13 | 5억 7,000만원 | 52.92㎡ | 1,077만/㎡ | 제3종일반주거 | 본리동 | 1224 |
| 2026-02-13 | 1억 4,318만원 | 32.73㎡ | 437만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 2056 |
| 2026-02-04 | 6,500만원 | 40.98㎡ | 159만/㎡ | 제2종일반주거 | 대곡동 | 1115-3 |
| 2026-02-03 | 20억 5,000만원 | 877.05㎡ | 234만/㎡ | 제1종일반주거 | 두류동 | 1** |
| 2026-01-27 | 2억 5,000만원 | 37.8㎡ | 661만/㎡ | 제3종일반주거 | 용산동 | 911 |
| 2026-01-21 | 29억원 | 493.56㎡ | 588만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 1*** |
| 2026-01-13 | 1억원 | 8.58㎡ | 1,166만/㎡ | 제3종일반주거 | 유천동 | 97 |
| 2026-01-09 | 12억 5,000만원 | 620.8㎡ | 201만/㎡ | 준주거 | 진천동 | 558-3 |
| 2026-01-03 | 3,500만원 | 29.25㎡ | 120만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 101-7 |
| 2026-01-03 | 1,500만원 | 29.88㎡ | 50만/㎡ | 제2종일반주거 | 송현동 | 101-7 |
| 2025-12-31 | 7억원 | 55.6㎡ | 1,259만/㎡ | 제2종일반주거 | 본리동 | 76-4 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 조규만 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호76.29㎡ (23.08평) | 1억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,000만원 | |||
본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 서측 인근에 위치하는 '대도빌리지' 제101동 제2층 제201호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8M, 북측 및 서측으로 폭 약 3~4M 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임. 가) 다세대주택 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 진천동 139-7 | 대 | 344㎡ | 전유 | 43.24/344 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택(8세대) | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 서측 인근에 위치하는 '대도빌리지' 제101동 제2층 제201호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
- 이용상태
- 가) 다세대주택
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 폭 약 8M, 북측 및 서측으로 폭 약 3~4M 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 대상물건 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 2층201호 | 2025.10.20 | 2025.07.29 | 2025.07.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 27-250723-201 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월22일
접수일: 2025.08.28
인쇄관련: 1.주민등록상 전입자가 없으나, 소유자가 전부 점유하고 있는 것으로 보임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 월OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
6,860만원
5,488만원감정가
1억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,860만원
76.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,860만원
1억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 기타 평균 매각가율 54.2%(19건)
기타 · 2025타경31603
대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호

기타 · 2025타경31551
대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 4층402호

기타 · 2025타경31473
대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호
유찰1회기타 · 2025타경31449
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 130 명곡미래빌3단지 306동 6층606호
유찰1회기타 · 2025타경31437
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1 비슬타워 1층105호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31603 | 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호 | 5.5억 | 5.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31551 | 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 4층402호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31473 | 대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31449 | 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 130 명곡미래빌3단지 306동 6층606호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31437 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1 비슬타워 1층105호 | 6.6억 | 4.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30914 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 | 9.7억 | 1.6억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경44167 | 대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스) | 6.2억 | 2.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경43157 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1551, 1층114호 (죽전동,골든타워) | 14.4억 | 4.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경35378 | 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호 | 1.1억 | 646만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경3494 | 대구광역시 달서구 상인서로 3, 101동 4층406호 (상인동,상인평광맨션) | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.