경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경2160

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호

유찰 2채권합계(136,130,921원)가 최저가(68,600,000원)의 198.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,000만원

192만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,860만원

94만원/평

보증금

686만원

(10.00%)

청구액

1억 3,613만원

주변 매매시세

9억 1,798만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
344.00㎡(104.06평)
건물
240.56㎡(72.77평)
개시결정
2025-07-21
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-28
소유자
김OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.8.10.근저당권

물건 사진11

위치

대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 1,798만원

49건

최근 매매가

43억 9,412만원

2026-04-10

평당가

1,261만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송현동
15억7,0108
진천동
5억8,1585
월성동
3억3,3005
본리동
8억6,0004
두류동
5억8,3384
유천동
3억7,3333
감삼동
13억8,7502
신당동
3억1,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1043억 9,412만원296.58㎡1,482만/㎡중심상업죽전동2**
2026-04-092억원38.88㎡514만/㎡제3종일반주거상인동1517
2026-04-091억 2,000만원119.68㎡100만/㎡제3종일반주거도원동1442-2
2026-04-031,000만원14.79㎡68만/㎡준주거성당동704-5
2026-03-281억 8,000만원48.36㎡372만/㎡일반공업갈산동262-3
2026-03-259,250만원84.2㎡110만/㎡제3종일반주거상인동1591
2026-03-2510억 1,000만원522.73㎡193만/㎡제3종일반주거이곡동1256
2026-03-2342억 5,471만원2274.02㎡187만/㎡제2종일반주거송현동1***
2026-03-234억원62.97㎡635만/㎡준주거진천동602
2026-03-181억 6,000만원32.73㎡489만/㎡제2종일반주거송현동2056
2026-03-1510억원58.12㎡1,721만/㎡일반상업진천동244-5
2026-03-132억 5,000만원84.5㎡296만/㎡준주거월성동275-2
2026-03-137,000만원53.55㎡131만/㎡제1종일반주거두류동640-1
2026-02-271억 5,292만원32.73㎡467만/㎡제2종일반주거송현동2056
2026-02-251억 2,000만원11.7㎡1,026만/㎡제2종일반주거본리동145-5
2026-02-2529억원1192.4㎡243만/㎡중심상업본동7**
2026-02-231,350만원7.57㎡178만/㎡준주거두류동486-1
2026-02-131억 4,000만원97.02㎡144만/㎡제2종일반주거대곡동1115-3
2026-02-1350억원1785.49㎡280만/㎡제2종일반주거본동8**
2026-02-135억 7,000만원52.92㎡1,077만/㎡제3종일반주거본리동1224
2026-02-131억 4,318만원32.73㎡437만/㎡제2종일반주거송현동2056
2026-02-046,500만원40.98㎡159만/㎡제2종일반주거대곡동1115-3
2026-02-0320억 5,000만원877.05㎡234만/㎡제1종일반주거두류동1**
2026-01-272억 5,000만원37.8㎡661만/㎡제3종일반주거용산동911
2026-01-2129억원493.56㎡588만/㎡제2종일반주거송현동1***
2026-01-131억원8.58㎡1,166만/㎡제3종일반주거유천동97
2026-01-0912억 5,000만원620.8㎡201만/㎡준주거진천동558-3
2026-01-033,500만원29.25㎡120만/㎡제2종일반주거송현동101-7
2026-01-031,500만원29.88㎡50만/㎡제2종일반주거송현동101-7
2025-12-317억원55.6㎡1,259만/㎡제2종일반주거본리동76-4

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(136,130,921원)가 최저가(68,600,000원)의 198.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자5
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계1억 3,613만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
1억 4,000만원
유찰
22026-03-24
9,800만원
유찰
32026-04-21
6,860만원
-

당사자 내역8

채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
가압류권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조규만 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 076.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달서구 진천동 139-7 2층201호76.29㎡ (23.08평)1억 4,000만원
감정가 합계1억 4,000만원

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 서측 인근에 위치하는 '대도빌리지' 제101동 제2층 제201호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8M, 북측 및 서측으로 폭 약 3~4M 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임. 가) 다세대주택 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 달서구 진천동 139-7344㎡전유43.24/344

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층

다세대주택(8세대)

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 서측 인근에 위치하는 '대도빌리지' 제101동 제2층 제201호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
이용상태
가) 다세대주택
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 폭 약 8M, 북측 및 서측으로 폭 약 3~4M 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층201호2025.10.202025.07.292025.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호27-250723-201
감정일2025.07.24
작성일2025.07.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일

접수일: 2025.08.28

인쇄관련: 1.주민등록상 전입자가 없으나, 소유자가 전부 점유하고 있는 것으로 보임

채권 합계금액 1억 3,613만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자망OOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,860만원

최저가 80%
5,488만원
감정가
1억 4,000만원
입찰 보증금686만원
입찰가율49.0%
예상 취득세315만원
예상 총 비용7,175만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,860만원

76.29 m²

취득세274만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계343만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,860만원

1억 4,000만원

낙찰가6,860만원
이전비용343만원
총 매입비용7,203만원
매매차익+6,796만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 54.2%(19건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.