경매고수
부산지방법원·경매2계·(051)590-1813(구내:1813)

2025타경21796

진행부동산강제경매입찰 20일 전

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1701호

유찰 2

감정가

1억 1,500만원

47만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,635만원

23만원/평

보증금

563만원

(10.00%)

청구액

6,186만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1701호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1252.60㎡(378.91평)
건물
808.81㎡(244.67평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-24
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-06-19
소유자
황OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1701호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-04-03
1억 1,500만원
유찰
22026-05-08
8,050만원
유찰
32026-06-12
5,635만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성근 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -

건물 026.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1701호26.00㎡ (7.87평)1억 1,500만원
감정가 합계1억 1,500만원

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철1호선 범내골역 동측 주변에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설등으로 형성되어 있음. 전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지를 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 18미터 및 남동측으로도 폭 약8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물내 17층 1701호로서, 외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사됨. 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관기, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,186만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,635만원

최저가 80%
4,508만원
감정가
1억 1,500만원
입찰 보증금563만원
입찰가율49.0%
예상 취득세259만원
예상 총 비용5,894만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,635만원

26.00 m²

취득세56만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계101만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,635만원

1억 1,500만원

낙찰가5,635만원
이전비용101만원
총 매입비용5,736만원
매매차익+5,763만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매2계

(051)590-1813(구내:1813)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 59.8%(53건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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