경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경2276

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2

유찰 2배당요구종기(2025-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,262만원

466만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 708만원

228만원/평

보증금

2,070만원

(10.00%)

청구액

1억 6,945만원

주변 매매시세

1억 6,546만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
299.34㎡(90.55평)
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-26
배당종기
2025-10-23
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

2016.4.5.근저당권

물건 사진12

위치

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,546만원

55건

최근 매매가

3,840만원

2026-04-10

평당가

183만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

논공읍 삼리리
2억5,69910
가창면 대일리
4,4924
가창면 단산리
1억1,9673
옥포읍 김흥리
4,2873
화원읍 성산리
1억3,4242
가창면 주리
2,2002
구지면 고봉리
9,3452
논공읍 위천리
1억9,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,690만원316㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-103,840만원156.57㎡25만/㎡제2종일반주거지역구지면 평촌리5**
2026-04-10170만원8㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-106,000만원2000㎡3만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리1*
2026-04-08400만원27㎡15만/㎡제1종일반주거지역가창면 대일리7*
2026-04-071억 6,400만원1550㎡11만/㎡자연녹지지역가창면 단산리4**
2026-04-06830만원34㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-063,570만원149㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-027,000만원118㎡59만/㎡제2종일반주거지역가창면 우록리5**
2026-03-278,170만원1233㎡7만/㎡생산녹지지역논공읍 금포리2***
2026-03-265,000만원170.06㎡29만/㎡제1종일반주거지역가창면 상원리4**
2026-03-242억원395㎡51만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리2*
2026-03-202억 500만원292.5㎡70만/㎡제1종일반주거지역옥포읍 교항리3***
2026-03-191억원164㎡61만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 원교리3*
2026-03-194,000만원476㎡8만/㎡자연녹지지역유가읍 한정리2**
2026-03-132,000만원66㎡30만/㎡자연녹지지역구지면 도동리2**
2026-03-125억 6,000만원676㎡83만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 하리2**
2026-03-111억 340만원82㎡126만/㎡준주거지역옥포읍 본리리7**
2026-03-032,552만원666.86㎡4만/㎡생산녹지지역옥포읍 교항리1**
2026-02-281억원843㎡12만/㎡개발제한구역하빈면 기곡리1***
2026-02-271억 1,560만원478㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-277,130만원295㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-271억 8,500만원234㎡79만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리1*
2026-02-254,849만원40.41㎡120만/㎡준주거지역화원읍 성산리5*
2026-02-248억 5,000만원661㎡129만/㎡제1종일반주거지역다사읍 죽곡리7**
2026-02-192억 2,000만원364.13㎡60만/㎡준주거지역화원읍 성산리산2*
2026-02-086,700만원284㎡24만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-02-083억원830㎡36만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-01-30196만원39㎡5만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**
2026-01-307,716만원475㎡16만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-07-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-23
채권합계1억 6,945만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
4억 2,262만원
유찰
22026-03-24
2억 9,583만원
유찰
32026-04-21
2억 708만원
-

당사자 내역4

채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 추용우 / 감정일 : 2025-08-26 / 보존등기일 : -

토지 099.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2 1억 6,069만원
토지2대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2036-3 2억 1,299만원
토지3대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2 99.78㎡ (30.18평)4,130만원
감정가 합계4억 1,500만원

본건은 대구광역시 논공읍 금포리 소재 ""논공읍 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨. 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 진입도로를 통해 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지적재조사지 구지정 토지정보과(☎668-3722~4) 중점경관관리구역임. 없음. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 연고자 미상의 제시외 건물이 소재함. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 슬라브지붕 단독주택

주택 99.78㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 논공읍 금포리 소재 ""논공읍 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 진입도로를 통해 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지적재조사지 구지정 토지정보과(☎668-3722~4) 중점경관관리구역임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 연고자 미상의 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.232025.08.012025.07.25
-2025.10.232025.08.012025.07.25
-2025.10.232025.08.012025.07.25

감정평가서 정보

감정평가번호S2507-1-27
감정일2025.08.20
작성일2025.08.26
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월19일

접수일: 2025.10.10

인쇄관련: 1.본집행목적물은 단층 주택으로 주민등록상 전입자 이상희가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.사진과 같이 위지상 제시외건물(별채 주택) 존재함

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2 2021.07.27.--
채권 합계금액 1억 6,945만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 708만원

최저가 80%
1억 6,566만원
감정가
4억 2,262만원
입찰 보증금2,070만원
입찰가율49.0%
예상 취득세952만원
예상 총 비용2억 1,661만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 708만원

99.78 m²

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,002만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 708만원

4억 2,262만원

낙찰가2억 708만원
이전비용1,002만원
총 매입비용2억 1,711만원
매매차익+2억 551만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 50.8%(67건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.