2025타경2295
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
감정가
13억 6,500만원
65만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%13억 6,500만원
65만원/평
보증금
1억 3,650만원
(10.00%)
청구액
4억 3,045만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 4309.20㎡(1303.53평)
- 건물
- 6877.42㎡(2080.42평)
- 개시결정
- 2025-06-12
- 감정일
- 2025-06-18
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중.
2007.7.3. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이지온 | 2014-03-18 | 없음 | 10,000,000 | 영건센스빌1201호 |
| 박OO | 2025-03-05 | 없음 | 미상 | - |
| 김OO | 2015-09-07 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 차건환 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호122.42㎡ (37.03평) | 8억 8,000만원 | |
| 건물 | 2 | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 302호68.79㎡ (20.81평) | 4억 8,500만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 6,500만원 | |||
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 | 대 | 569.2㎡ | 전유 | 19.51/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2174 | 대 | 508.1㎡ | 전유 | 19.51/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 | 대 | 569.2㎡ | 전유 | 10.97/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2174 | 대 | 508.1㎡ | 전유 | 10.97/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 | 대 | 569.2㎡ | 전유 | 19.51/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2174 | 대 | 508.1㎡ | 전유 | 19.51/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 | 대 | 569.2㎡ | 전유 | 10.97/1077.3 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2174 | 대 | 508.1㎡ | 전유 | 10.97/1077.3 |
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 12층 업무시설,1종,2종 근린생활시설 | 지하1층 1623.75㎡지하1층 429.67㎡1층 476.08㎡2층 806.62㎡3층 851.01㎡4층 755.96㎡5층 758.78㎡6층 758.78㎡7층 759.42㎡8층 758.78㎡9층 759.42㎡10층 759.42㎡11층 759.42㎡12층 824.04㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 122.42㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 68.79㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨.
- 설비내역
- 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 영건센스빌오피스텔 3층 301호 | 2025.08.18 | 2025.06.23 | 2025.06.16 |
| 영건센스빌오피스텔 3층 302호 | 2025.08.18 | 2025.06.23 | 2025.06.16 |
| 영건센스빌오피스텔 12층 1201호 | 2025.08.18 | 2025.06.23 | 2025.06.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2025-2295성남동구분건물 |
| 감정일 | 2025.06.18 |
| 작성일 | 2025.06.20 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일10시51분
접수일: 2025.06.25
인쇄관련: - 목록1. 목록2. 부동산
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이지온법인 | - | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호 | 2014.03.18. | 10,000,000 | 300,000 |
| 박OO개인 | - | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호 | 2025.03.05. | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호 | 2015.09.07. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 윤OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 성OOOOOO |
| 배당요구권자 | 박OO |
13억 6,500만원
10억 9,200만원감정가
13억 6,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 6,500만원
191.21 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 6,500만원
13억 6,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 오피스텔 평균 매각가율 70%(1건)
유찰1회오피스텔 · 2025타경52098
경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 오피스텔주건축물 1동 6층 616호
유찰7회오피스텔 · 2024타경57259
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
유찰4회오피스텔 · 2025타경102361
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52098 | 경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 오피스텔주건축물 1동 6층 616호 | 6.8억 | 4.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경102361 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 | 11.9억 | 4.9억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경102085 | 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 | 8,200만 | 6,560만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경102470 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호 | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경124890 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층602호 (신림동,태양오피스텔) | 1.8억 | 7,373만 | 41% | 9회 | 진행 |
| 2025타경102735 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 | 2.3억 | 9,216만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경102507 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 | 2.1억 | 8,643만 | 41% | 4회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.