경매고수Beta
성남지원·경매8계·031-737-1333

2025타경2295

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호

임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 6,500만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 6,500만원

65만원/평

보증금

1억 3,650만원

(10.00%)

청구액

4억 3,045만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
4309.20㎡(1303.53평)
건물
6877.42㎡(2080.42평)
개시결정
2025-06-12
감정일
2025-06-18
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-13
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중.

선순위 설정

2007.7.3. 근저당권

물건 사진20

위치

경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 이지온2014-03-18없음10,000,000영건센스빌1201호
박OO2025-03-05없음미상-
김OO2015-09-07없음미상-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자4
임금채권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계4억 3,045만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-06
13억 6,500만원
-
22026-04-13
0원
-

당사자 내역15

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차건환 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호122.42㎡ (37.03평)8억 8,000만원
건물2경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 302호68.79㎡ (20.81평)4억 8,500만원
감정가 합계13억 6,500만원

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.

본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 성남시 중원구 성남동 2164569.2㎡전유19.51/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2174508.1㎡전유19.51/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2164569.2㎡전유10.97/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2174508.1㎡전유10.97/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2164569.2㎡전유19.51/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2174508.1㎡전유19.51/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2164569.2㎡전유10.97/1077.3
경기도 성남시 중원구 성남동 2174508.1㎡전유10.97/1077.3

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 12층

업무시설,1종,2종 근린생활시설

지하1층 1623.75지하1층 429.671층 476.082층 806.623층 851.014층 755.965층 758.786층 758.787층 759.428층 758.789층 759.4210층 759.4211층 759.4212층 824.04
전유

철근콘크리트조 122.42㎡

-
전유

철근콘크리트조 68.79㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
영건센스빌오피스텔 3층 301호2025.08.182025.06.232025.06.16
영건센스빌오피스텔 3층 302호2025.08.182025.06.232025.06.16
영건센스빌오피스텔 12층 1201호2025.08.182025.06.232025.06.16

감정평가서 정보

감정평가번호2025-2295성남동구분건물
감정일2025.06.18
작성일2025.06.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일10시51분

접수일: 2025.06.25

인쇄관련: - 목록1. 목록2. 부동산

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 이지온법인-경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호2014.03.18.10,000,000300,000
박OO개인-경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호2025.03.05.미상미상
김OO개인-경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호2015.09.07.미상미상
채권 합계금액 4억 3,045만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인김OO
임차인주OOOOOOO
임차인박OO
근저당권자박OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자윤OO
가압류권자박OO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자성OOOOOO
배당요구권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 6,500만원

최저가 80%
10억 9,200만원
감정가
13억 6,500만원
입찰 보증금1억 3,650만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,279만원
예상 총 비용14억 2,779만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 6,500만원

191.21 m²

취득세5,460만원
지방교육세546만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인546만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,650만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 6,500만원

13억 6,500만원

낙찰가13억 6,500만원
이전비용6,650만원
총 매입비용14억 3,150만원
매매차익6,650만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매8계

031-737-1333

유사 물건

성남지원 오피스텔 평균 매각가율 70%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.