2025타경50992
진행부동산임의경매D-41서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
감정가
12억 7,100만원
358만원/평
최저가
6억 5,075만원
51.20%183만원/평
보증금
6,507만원
(10.00%)
청구액
46억 5,531만원
실거래 매매
4억 3,433만원
시세 대비 +66%
실거래 전세
1억 608만원
10건
- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 3041.40㎡(920.02평)
- 건물
- 1170.57㎡(354.10평)
- 개시결정
- 2025-02-07
- 감정일
- 2025-02-23
- 배당종기
- 2025-04-28
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.4.7.근저당권
시세 / 실거래
매매 평균가
4억 3,433만원
12건
최근 매매가
1억 7,300만원
2026-03-31
평당가
123만원
만원/평
전세 평균
1억 608만원
월세 62만 · 10건
면적 vs 거래금액
최근 거래 내역 22건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월85만 | 16㎡ | 16 | 잠실 트리움 | 방이동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2,000만원 / 월125만 | 23.73㎡ | 16 | 사보이시티잠실 | 방이동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 24.64㎡ | 5 | 잠실 푸르지오발라드 | 방이동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 4,400만원 / 월10만 | 16.43㎡ | 8 | 잠실헤리츠 | 방이동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,300만원 | 18.07㎡ | 12 | 잠실엘퍼스트오피스텔 | 방이동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1,400만원 / 월75만 | 29.6㎡ | 11 | I-SPACE 잠실2 | 방이동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 1억 8,800만원 | 18.36㎡ | 14 | 어반로프트 올림픽파크 | 방이동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 5억 5,548만원 | 28.43㎡ | 6 | 잠실 에떼르넬 비욘드 | 방이동 |
| 2026-03-08 | 매매 | 2억 8,000만원 | 23.73㎡ | 11 | 사보이시티잠실 | 방이동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 1억원 / 월90만 | 29.62㎡ | 17 | 오르본 인투파크 오피스텔 | 방이동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 6,300만원 | 29.44㎡ | 15 | 성희파크빌 | 방이동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 2,300만원 | 43.05㎡ | 4 | 잠실리시온 | 방이동 |
| 2026-02-24 | 전월세 | 2,000만원 / 월140만 | 27.76㎡ | 4 | 테라412 | 방이동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 1,000만원 / 월82만 | 19.13㎡ | 13 | 잠실파크웨이 | 방이동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 2억 9,800만원 | 23.3㎡ | 13 | 사보이시티잠실 | 방이동 |
| 2026-02-13 | 전월세 | 1억 5,750만원 / 월15만 | 15.98㎡ | 11 | 한 스위트 올림픽파크 | 방이동 |
| 2026-01-12 | 매매 | 2억 7,500만원 | 39.56㎡ | 13 | 현대토픽스 | 방이동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 2억원 | 29.6㎡ | 14 | I-SPACE 잠실2 | 방이동 |
| 2025-12-22 | 매매 | 7억 3,500만원 | 50.98㎡ | 10 | 잠실 에스뜨레야90 | 방이동 |
| 2025-12-09 | 전월세 | 2억 5,526만원 | 29.62㎡ | 5 | 오르본 인투파크 오피스텔 | 방이동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 13억 9,150만원 | 53.12㎡ | 5 | 잠실 푸르지오발라드 | 방이동 |
| 2025-11-13 | 매매 | 4억 3,000만원 | 27.41㎡ | 13 | 잠실 리버리치 | 방이동 |
권리분석
위험위험도 높음(100점) · 임차인 7명
임차인 분석7명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박일권 | 2023-07-18 | 없음 | 104호 | |
| 최민선 | - | 없음 | 106호 | |
| 주식회사 벨솔레프라퍼티 | 2023-05-22 | 없음 | 111호 | |
| (주)에이치디홀딩스리미티드 | 2023-05-22 | 없음 | 111호 | |
| 주식회사 벨솔레인베스트먼트 | 2023-05-02 | 없음 | 111호 | |
| 유한회사 장고코리아 | 2023-05-22 | 없음 | 111호 | |
| 김성현 | 2024-03-21 | 없음 | 116호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 원성규 / 감정일 : 2025-02-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호37.69㎡ (11.40평) | 12억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 12억 7,100만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음. 방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-9, 41-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. - - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 41-8 | 253.9㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-9 | 254㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-10 | 254㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-14 | 252.9㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-15 | 252.9㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-16 | 253㎡ | 전유 | 6.15/1520.7 | |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-8 | 대 | 253.9㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-9 | 대 | 254㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-10 | 대 | 254㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-14 | 대 | 252.9㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-15 | 대 | 252.9㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
| 서울특별시 송파구 방이동 41-16 | 대 | 253㎡ | 전유 | 6.1462/1520.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지4층 1132.8830㎡지3층 1103.6094㎡지2층 1264.0749㎡지1층 1252.6649㎡1층 704.5653㎡2층 811.3633㎡3층 691.6443㎡4층 691.6443㎡5층 691.6443㎡6층 691.6443㎡7층 691.6443㎡8층 691.6443㎡9층 691.6443㎡10층 691.6443㎡11층 691.6443㎡12층 691.6443㎡13층 691.6443㎡14층 691.6443㎡15층 691.6443㎡16층 691.6443㎡17층 691.6443㎡18층 691.6443㎡19층 691.6443㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.6915㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
- 이용상황
- 본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-9, 41-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층105호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층106호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층114호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층115호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
| 잠실벨솔레오피스텔 1층116호 | 2025.04.28 | 2025.02.12 | 2025.02.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 하동250213-0102 |
| 감정일 | 2025.02.13 |
| 작성일 | 2025.02.24 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월17일09시47분 2025년02월18일13시40분
접수일: 2025.02.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박일권개인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 2023.07.18 | - | - |
| 최민선개인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호 | 2023.07.14 / 2023.07.19 | - | - |
| 주식회사 벨솔레프라퍼티법인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 | 2023.05.22 | - | - |
| (주)에이치디홀딩스리미티드법인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 | 2023.05.22 | - | - |
| 주식회사 벨솔레인베스트먼트법인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 | 2023.05.02 | - | - |
| 유한회사 장고코리아법인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 | 2023.05.22 | - | - |
| 김성현개인 | - | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호 | 2024.03.21 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOO OOOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 주OOO OOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOO OOOOOOOOO |
| 임차인 | 유OOO OOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 옹OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOO |
| 가압류권자 | 웰OOOOO OOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국(OOOOOOO) |
6억 5,075만원
5억 2,060만원감정가
12억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 5,075만원
37.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 5,075만원
12억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 54.4%(4건)
유찰3회오피스텔 · 2024타경63486
서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2024타경119
서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
유찰2회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2022타경52802
서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경63486 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) | 1.6억 | 8,192만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경119 | 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔) | 26.7억 | 13.7억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 6,720만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2022타경52802 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) | 4,370만 | 2,237만 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.