경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·☎ 2204-2406(구내:2406)

2025타경51267

진행부동산강제경매종료

서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호

유찰 2회채권합계(199,000,000원)가 최저가(67,200,000원)의 296.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 500만원

56만원/평

최저가

6,720만원

64.00%

35만원/평

보증금

672만원

(10.00%)

청구액

1억 9,900만원

실거래 매매

1억 7,550만원

시세 대비 -67%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1223.90㎡(370.23평)
건물
617.10㎡(186.67평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-19
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-06
소유자
조OO
채무자
조OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -감정평가 조사 시점 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 김용진의 임대차보증금반환채권(199,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)

선순위 설정

2024.3.6.압류

법정지상권

을구1번 주택임차권등기

관련사건
2024차전10647지급명령(수원지방법원 성남지원)

시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,550만원

4건

최근 매매가

1억원

2026-03-27

평당가

94만원

만원/평

면적 vs 거래금액

매매감정가

최근 거래 내역 4건

계약일유형금액면적건물명
2026-03-27매매1억원30.24㎡(79-5)
2026-01-26매매1억 8,000만원30.34㎡한화오벨리스크
2026-01-19매매2억 2,000만원37.93㎡한화오벨리스크
2025-12-20매매2억 200만원37.93㎡한화오벨리스크

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(199,000,000원)가 최저가(67,200,000원)의 296.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자6명
배당요구권자2명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일2025-04-17
배당요구종기일2025-06-23
채권합계1억 9,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진15장

위치

서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호

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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-05
1억 500만원유찰
2차2026-02-09
8,400만원유찰
3차2026-03-30
6,720만원-

당사자 내역13명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하고운 / 감정일 : 2025-04-19 / 보존등기일 : 2025-04-04

건물 031.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호31.44㎡ (9.51평)1억 500만원
감정가 합계1억 500만원

서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락동 농수산물종합도매시장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장 등으로 형성된 상업지대임. 정방형으로 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 3,8호선 ""가락시장역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임, 드라이비트 마감 등 창호:샷시창호 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). 없음. 1.임대관계: 등기사항전부 증명서상 '주택임차권' 등기 되어있음. (임차보증금 199,000,000원, 임대차계약일자 2022년 3월 2일) 2.기타:없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 송파구 가락동 99-1대1223.9㎡전유7.65/1223.9

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 라멘 슬래브

1층 585.66㎡2층 599.28㎡3층 599.28㎡4층 599.28㎡5층 599.28㎡6층 599.28㎡7층 599.28㎡8층 599.28㎡9층 599.28㎡10층 599.28㎡지1층 1046.22㎡지2층 974.82㎡지3층 974.82㎡지4층 884.04㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락동 농수산물종합도매시장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장 등으로 형성된 상업지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 3,8호선 ""가락시장역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임, 드라이비트 마감 등 창호:샷시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형으로 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1.임대관계: 등기사항전부 증명서상 '주택임차권' 등기 되어있음. (임차보증금 199,000,000원, 임대차계약일자 2022년 3월 2일) 2.기타:없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층401호2025.06.232025.04.092025.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호250409-3139-03
감정일2025.04.10
작성일2025.04.19
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일13시38분 2025년04월15일14시35분

접수일: 2025.04.17

채권 합계금액 1억 9,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
압류권자국(OOOOOO)
교부권자신OOO OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자서OOOO OOO
교부권자금OO
교부권자은OO
교부권자국(OOOOOO)
배당요구권자신OOO OOOO
배당요구권자주OOOOOOO(OOO OOO)
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,720만원

최저가 80%
5,376만원감정가
1억 500만원
입찰 보증금672만원
입찰가율64.0%
예상 취득세309만원
예상 총 비용7,029만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,720만원

31.44 m²

취득세268만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계336만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,720만원

1억 500만원

낙찰가6,720만원
이전비용336만원
총 매입비용7,056만원
매매차익+3,443만원
매매수익률+48.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

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유사 물건

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.