강릉지원·경매3계·☎ 033-640-1133

2025타경272

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 10일 전

강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 산92

배당요구종기(2026-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 추정 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): - 공유물분할경매로 공유자우선매수권 적용 없음 - 지상 분묘 추정 부분 소재하나, 토지 전체 면적 대비 영향 미미하여 구애받지 않고 평가, 별도

감정가

3,963만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3,963만원

보증금

396만원

(10.00%)

청구액

3,481만원

주변 매매시세

1억 4,698만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 산92
경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)
용도: 토지 · 토지 · 공유물분할
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-10-27
감정일: 2025-11-10
배당종기: 2026-01-28
매각기일: 2026-04-27
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공유물분할경매로 공유자우선매수권 적용 없음 - 지상 분묘 추정 부분 소재하나, 토지 전체 면적 대비 영향 미미하여 구애받지 않고 평가, 별도 확인요 - 맹지

선순위 설정

2025.10.27.경매개시결정

지상물 현황

지상 소재 추정 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

물건 사진7장

위치

강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 산92

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,698만원

60건

최근 매매가

1,600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성산면 금산리

4,429만7건

교동

5억4,707만6건

송정동

1억5,235만4건

강동면 안인리

248만3건

옥계면 금진리

1억8,724만3건

사천면 석교리

2,500만3건

성산면 오봉리

1억2,067만3건

구정면 어단리

9,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	1억 7,000만원	281㎡	60만/㎡	제2종일반주거지역	사천면 사천진리	3*
2026-04-09	1,600만원	382.92㎡	4만/㎡	보전관리지역	성산면 보광리	2**
2026-04-08	1억 6,404만원	2734㎡	6만/㎡	농림지역	사천면 방동리	7**
2026-04-08	6억 7,653만원	5987㎡	11만/㎡	계획관리지역	사천면 판교리	3**
2026-04-08	1억 5,400만원	464㎡	33만/㎡	생산관리지역	난곡동	5*
2026-04-07	5,300만원	2245㎡	2만/㎡	계획관리지역	강동면 정동진리	9*
2026-04-07	600만원	251㎡	2만/㎡	계획관리지역	강동면 정동진리	9*
2026-04-06	1,800만원	996㎡	2만/㎡	계획관리지역	구정면 제비리	6**
2026-04-03	1억 2,000만원	1311㎡	9만/㎡	계획관리지역	연곡면 신왕리	2**
2026-04-01	3,500만원	430㎡	8만/㎡	용도미지정	왕산면 왕산리	1**
2026-03-31	660만원	78㎡	8만/㎡	용도미지정	연곡면 유등리	4**
2026-03-31	7,122만원	1187㎡	6만/㎡	농림지역	옥계면 금진리	9**
2026-03-31	2억 3,442만원	3907㎡	6만/㎡	농림지역	옥계면 금진리	8**
2026-03-31	2억 5,608만원	4268㎡	6만/㎡	농림지역	옥계면 금진리	9**
2026-03-26	2억 2,140만원	813㎡	27만/㎡	계획관리지역	유산동	7**
2026-03-24	2억 2,000만원	198㎡	111만/㎡	제1종일반주거지역	죽헌동	3**
2026-03-24	3,500만원	330㎡	11만/㎡	계획관리지역	신석동	7*
2026-03-16	12억 3,323만원	1421㎡	87만/㎡	자연녹지지역	교동	6**
2026-03-16	2,700만원	899㎡	3만/㎡	농림지역	운산동	1***
2026-03-16	7억 6,677만원	883㎡	87만/㎡	자연녹지지역	교동	6**
2026-02-28	2,630만원	710㎡	4만/㎡	계획관리지역	사천면 석교리	6**
2026-02-28	370만원	100㎡	4만/㎡	계획관리지역	사천면 석교리	6**
2026-02-28	4,500만원	2863㎡	2만/㎡	계획관리지역	사천면 석교리	6**
2026-02-27	1억 4,000만원	939㎡	15만/㎡	자연녹지지역	교동	1***
2026-02-25	240만원	60㎡	4만/㎡	제2종일반주거지역	교동	1**
2026-02-24	1억 1,440만원	893㎡	13만/㎡	계획관리지역	송정동	산2*
2026-02-24	9,580만원	625㎡	15만/㎡	계획관리지역	송정동	산*
2026-02-24	2억 7,220만원	1845㎡	15만/㎡	계획관리지역	송정동	산*
2026-02-24	1억 2,700만원	992㎡	13만/㎡	계획관리지역	송정동	산2*
2026-02-21	8,000만원	1770㎡	5만/㎡	농림지역	담산동	6**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

이해관계인

신청인1명

상대방겸소유자1명

신청인겸소유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2026-01-28

채권합계3,481만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-20

3,963만원

2차2026-04-27

0원

당사자 내역3명

신청인임OO

상대방겸소유자김OO

신청인겸소유자임OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명철 / 감정일 : 2025-11-10 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 산92	3,963만원
감정가 합계			3,963만원

강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 소재 &quot;관음2리경로당&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.

본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 불편함. 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, &quot;활잡목 자생 중인 자연림&quot; 상태임. 맹지임. 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역), 보전산지, 임업용산지. 항공사진 상, 일부 분묘가 소재하는 것으로 추정됨. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 소재 &quot;관음2리경로당&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.
교통사정: 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, &quot;활잡목 자생 중인 자연림&quot; 상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지의 형상/지세: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역), 보전산지, 임업용산지.
도로조건: 항공사진 상, 일부 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2026.01.28	2025.11.06	2025.10.30

감정평가서 정보

감정평가번호	새터251004
감정일	2025.11.07
작성일	2025.11.10
법원	춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월06일

접수일: 2025.11.11

인쇄관련: 소재 : 강릉시 홍제동 강릉영동대학교 서측에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 분묘 소재 여부는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 3,481만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3명

구분	성명
신청인	임OO
상대방겸소유자	김OO
신청인겸소유자	임OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,963만원

최저가 80%
3,170만원감정가
3,963만원

입찰 보증금396만원

입찰가율100.0%

예상 취득세182만원

예상 총 비용4,145만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,963만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세158만원

지방교육세15만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3,963만원

예상 시세 (원)

3,963만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3,963만원

이전비용210만원

총 매입비용4,173만원

매매차익210만원 (손실)

매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 58.9%(32건)

유찰5회

토지 · 2024타경1742

강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2

431만원17%

유찰5회

토지 · 2024타경855

강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3

43억 9,852만원49%

토지 · 2023타경54176

강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1

3,808만원

유찰3회

토지 · 2021타경30541

강원도 강릉시 사천면 석교리 527

3억 6,122만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경30473

강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30

3억 1,135만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경1742	강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2	2,569만	432만	17%	5회	진행
2024타경855	강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3	89.8억	44.0억	49%	5회	진행
2023타경54176	강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1	3,808만	3,808만	100%	-	진행
2021타경30541	강원도 강릉시 사천면 석교리 527	5.2억	3.6억	70%	3회	진행
2025타경30473	강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30	4.4억	3.1억	70%	1회	진행
2025타경30451	강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2	23.0억	23.0억	100%	-	진행
2025타경30448	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1	3.5억	2.5억	70%	1회	진행
2025타경30444	강원특별자치도 삼척시 적노동 산26	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경30433	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경30303	강원특별자치도 동해시 구미동 224	2,762만	1,354만	49%	2회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경272

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진7장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역3명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인3명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진7장