경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경2948

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1

배당요구종기(2025-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가

감정가

3억 2,340만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,340만원

보증금

3,234만원

(10.00%)

청구액

2억 6,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-16
감정일
2025-10-02
배당종기
2025-12-17
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가능 4.목록7의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '(묵)전'임 5.목록8~10 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2019.6.24.근저당권

물건 사진13

위치

경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
압류권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-17
채권합계2억 6,400만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 2,340만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자대OOOOOOOOO
소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1 9,825만원
토지2경상북도 고령군 개진면 양전리 96-1 576만원
토지3경상북도 고령군 개진면 양전리 100-1 2,855만원
토지4경상북도 고령군 개진면 양전리 100-2 3,209만원
토지5경상북도 고령군 개진면 양전리 100-3 1,729만원
토지6경상북도 고령군 개진면 양전리 848-2 2,223만원
토지7경상북도 고령군 개진면 양전리 98 136만원
토지8경상북도 고령군 개진면 양전리 99 610만원
토지9경상북도 고령군 개진면 양전리 101 9,613만원
토지10경상북도 고령군 개진면 양전리 101-1 1,562만원
감정가 합계3억 2,340만원

본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1,2,3,7,8)사다리형, 기호 4)세장형, 기호 5,6,9,10)부정형의 토지로서 공히 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1~6)은 주거나지, 기호 7~10)은 전(휴경지)상태입니다. 공히 지적도상 맹지로서 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에서 국유지(839-2번지 구거)등을 통하여 출입하고 있습니다. 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>, 기호 8~10) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 기호 7)은 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "전"입니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,2,3,7,8)사다리형, 기호 4)세장형, 기호 5,6,9,10)부정형의 토지로서 공히 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1~6)은 주거나지, 기호 7~10)은 전(휴경지)상태입니다.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지로서 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에서 국유지(839-2번지 구거)등을 통하여 출입하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호 1~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>, 기호 8~10) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
기호 7)은 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "전"입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18
-2025.12.172025.09.252025.09.18

감정평가서 정보

감정평가번호별빛2509-1901
감정일2025.10.02
작성일2025.10.17
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월19일

접수일: 2025.12.04

인쇄관련: 1.본집행목적물은 대지,임야,답,전으로 다수의 필지로 구성되어 있으나, 사진과 같이 물리적경계구분이 되지 않는 대지 및 묵전임

채권 합계금액 2억 6,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자대OOOOOOOOO
소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
근저당권자이OO
근저당권자최OO
압류권자서OOOOO
압류권자고OO
압류권자성OO
교부권자서OOOOO
교부권자고OO
교부권자성OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,340만원

최저가 80%
2억 5,872만원
감정가
3억 2,340만원
입찰 보증금3,234만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,487만원
예상 총 비용3억 3,828만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,340만원

정보 없음

취득세1,293만원
지방교육세129만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,542만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,340만원

3억 2,340만원

낙찰가3억 2,340만원
이전비용1,542만원
총 매입비용3억 3,883만원
매매차익1,542만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 50.8%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.