2025타경2963
진행부동산강제경매입찰 12일 전광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
감정가
1억 3,000만원
69만원/평
최저매각가
감정가의 35.84%4,659만원
24만원/평
보증금
465만원
(10.00%)
청구액
1억 1,055만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 676.90㎡(204.76평)
- 건물
- 619.41㎡(187.37평)
- 개시결정
- 2025-05-20
- 감정일
- 2025-05-28
- 배당종기
- 2025-07-23
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.05.20. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 11. 18. 등기) 있음. (임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021. 9. 17., 확정일자 2023. 2. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호35.63㎡ (10.78평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 <수문초등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 중 제2층 제203호로서 2015.07.01 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지붙임 등, 바닥 : 타일, 장판깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기준시점 현재 도시형생활주택로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. - - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 | 대 | 676.9㎡ | 전유 | 11.4916/676.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트,도시형생활주택) 지1층 583.7796㎡ | 지1층 583.7796㎡1층 381.6154㎡2층 257.0895㎡3층 257.0895㎡4층 257.0895㎡5층 257.0895㎡6층 257.0895㎡7층 257.0895㎡8층 257.0895㎡9층 257.0895㎡10층 257.0895㎡11층 257.0895㎡12층 124.9218㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 35.6335㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 <수문초등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
- 건물의 구조
- 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 중 제2층 제203호로서 2015.07.01 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지붙임 등, 바닥 : 타일, 장판깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 도시형생활주택로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 2층203호 | 2025.07.23 | 2025.05.23 | 2025.05.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2505-14-26002 |
| 감정일 | 2025.05.28 |
| 작성일 | 2025.05.29 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월29일16시00분 2025년05월31일13시10분 2025년06월01일09시55분 2025년06월05일11시15분 2025년06월10일11시10분
접수일: 2025.06.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 배OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 배OO |
4,659만원
3,727만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,659만원
35.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,659만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.