2025타경30460
진행부동산임의경매입찰 16일 전강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2
감정가
6억 188만원
최저매각가
감정가의 49.00%2억 9,492만원
보증금
2,949만원
(10.00%)
청구액
4,971만원
주변 매매시세
1억 4,698만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-20
- 감정일
- 2025-02-28
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 고OO
매각조건 · 권리관계
-현황 "자연림으로 일부 묘지 등"임 -본건 지상 및 경계 부근에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함
2019.03.26. 근저당권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,698만원
60건
최근 매매가
1,600만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 7,000만원 | 281㎡ | 60만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 사천면 사천진리 | 3* |
| 2026-04-09 | 1,600만원 | 382.92㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 성산면 보광리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1억 6,404만원 | 2734㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 사천면 방동리 | 7** |
| 2026-04-08 | 6억 7,653만원 | 5987㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 판교리 | 3** |
| 2026-04-08 | 1억 5,400만원 | 464㎡ | 33만/㎡ | 생산관리지역 | 난곡동 | 5* |
| 2026-04-07 | 5,300만원 | 2245㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 강동면 정동진리 | 9* |
| 2026-04-07 | 600만원 | 251㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 강동면 정동진리 | 9* |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 996㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 구정면 제비리 | 6** |
| 2026-04-03 | 1억 2,000만원 | 1311㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 연곡면 신왕리 | 2** |
| 2026-04-01 | 3,500만원 | 430㎡ | 8만/㎡ | 용도미지정 | 왕산면 왕산리 | 1** |
| 2026-03-31 | 660만원 | 78㎡ | 8만/㎡ | 용도미지정 | 연곡면 유등리 | 4** |
| 2026-03-31 | 7,122만원 | 1187㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 9** |
| 2026-03-31 | 2억 3,442만원 | 3907㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 8** |
| 2026-03-31 | 2억 5,608만원 | 4268㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 9** |
| 2026-03-26 | 2억 2,140만원 | 813㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 유산동 | 7** |
| 2026-03-24 | 2억 2,000만원 | 198㎡ | 111만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 죽헌동 | 3** |
| 2026-03-24 | 3,500만원 | 330㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 신석동 | 7* |
| 2026-03-16 | 12억 3,323만원 | 1421㎡ | 87만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 6** |
| 2026-03-16 | 2,700만원 | 899㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 운산동 | 1*** |
| 2026-03-16 | 7억 6,677만원 | 883㎡ | 87만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 6** |
| 2026-02-28 | 2,630만원 | 710㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-28 | 370만원 | 100㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-28 | 4,500만원 | 2863㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-27 | 1억 4,000만원 | 939㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 240만원 | 60㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 1** |
| 2026-02-24 | 1억 1,440만원 | 893㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-02-24 | 9,580만원 | 625㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산* |
| 2026-02-24 | 2억 7,220만원 | 1845㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산* |
| 2026-02-24 | 1억 2,700만원 | 992㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-02-21 | 8,000만원 | 1770㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 담산동 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안보현 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 | 6억 188만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 188만원 | |||
본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 ""강릉아산병원"" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림 등(분묘수기 소재)""상태입니다. 본건 동측으로 지적도상 도로가 소재하나 폐도상태로서 현황 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다. 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 본건 일부 지상 및 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다. 본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""임야 및 묘지 등"" 상태입니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 ""강릉아산병원"" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림 등(분묘수기 소재)""상태입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 지적도상 도로가 소재하나 폐도상태로서 현황 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다.
- 토지의 형상/지세
- 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
- 도로조건
- 본건 일부 지상 및 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다.
- 공부와의 차이
- 본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""임야 및 묘지 등"" 상태입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.26 | 2025.03.04 | 2025.02.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 하랑250225-12-405 |
| 감정일 | 2025.03.27 |
| 작성일 | 2025.03.06 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월11일
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: 소재 : 강릉시 사천면 방동리 강릉아산병원 동측에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으 며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OOOOOOOOO |
| 채무자 | 고OO |
| 소유자 | 김OO |
| 지상권자 | 안OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
2억 9,492만원
2억 3,593만원감정가
6억 188만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,492만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,492만원
6억 188만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
강릉지원 토지 평균 매각가율 62.9%(53건)
토지 · 2025타경30543
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99

토지 · 2025타경30540
강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6

토지 · 2025타경30534
강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1

토지 · 2025타경30526
강원특별자치도 동해시 어달동 152-4

토지 · 2025타경30515
강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30543 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99 | 5.5억 | 5.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30540 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30534 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1 | 4.5억 | 4.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30526 | 강원특별자치도 동해시 어달동 152-4 | 1,510만 | 1,510만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30515 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30504 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1032 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30477 | 강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6 | 1,183만 | 580만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30471 | 강원특별자치도 삼척시 평전동 산80 | 3.1억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30462 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 | 38.2억 | 18.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30456 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-125 | 4.4억 | 4.4억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.