경매고수Beta
강릉지원·경매2계·033-640-1132

2025타경30460

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2

유찰 2배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

감정가

6억 188만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 9,492만원

보증금

2,949만원

(10.00%)

청구액

4,971만원

주변 매매시세

1억 4,698만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-20
감정일
2025-02-28
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
고OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현황 "자연림으로 일부 묘지 등"임 -본건 지상 및 경계 부근에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

선순위 설정

2019.03.26. 근저당권

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 사진12

위치

강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,698만원

60건

최근 매매가

1,600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성산면 금산리
4,4297
교동
5억4,7076
송정동
1억5,2354
강동면 안인리
2483
옥계면 금진리
1억8,7243
사천면 석교리
2,5003
성산면 오봉리
1억2,0673
구정면 어단리
9,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-091억 7,000만원281㎡60만/㎡제2종일반주거지역사천면 사천진리3*
2026-04-091,600만원382.92㎡4만/㎡보전관리지역성산면 보광리2**
2026-04-081억 6,404만원2734㎡6만/㎡농림지역사천면 방동리7**
2026-04-086억 7,653만원5987㎡11만/㎡계획관리지역사천면 판교리3**
2026-04-081억 5,400만원464㎡33만/㎡생산관리지역난곡동5*
2026-04-075,300만원2245㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-07600만원251㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-061,800만원996㎡2만/㎡계획관리지역구정면 제비리6**
2026-04-031억 2,000만원1311㎡9만/㎡계획관리지역연곡면 신왕리2**
2026-04-013,500만원430㎡8만/㎡용도미지정왕산면 왕산리1**
2026-03-31660만원78㎡8만/㎡용도미지정연곡면 유등리4**
2026-03-317,122만원1187㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-312억 3,442만원3907㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리8**
2026-03-312억 5,608만원4268㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-262억 2,140만원813㎡27만/㎡계획관리지역유산동7**
2026-03-242억 2,000만원198㎡111만/㎡제1종일반주거지역죽헌동3**
2026-03-243,500만원330㎡11만/㎡계획관리지역신석동7*
2026-03-1612억 3,323만원1421㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-03-162,700만원899㎡3만/㎡농림지역운산동1***
2026-03-167억 6,677만원883㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-02-282,630만원710㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-28370만원100㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-284,500만원2863㎡2만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-271억 4,000만원939㎡15만/㎡자연녹지지역교동1***
2026-02-25240만원60㎡4만/㎡제2종일반주거지역교동1**
2026-02-241억 1,440만원893㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-249,580만원625㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-242억 7,220만원1845㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-241억 2,700만원992㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-218,000만원1770㎡5만/㎡농림지역담산동6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계4,971만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
6억 188만원
유찰
22026-03-23
4억 2,131만원
유찰
32026-04-27
2억 9,492만원
-

당사자 내역5

채권자안OOOOOOOOO
채무자고OO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안보현 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 6억 188만원
감정가 합계6억 188만원

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 ""강릉아산병원"" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림 등(분묘수기 소재)""상태입니다. 본건 동측으로 지적도상 도로가 소재하나 폐도상태로서 현황 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다. 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 본건 일부 지상 및 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다. 본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""임야 및 묘지 등"" 상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 ""강릉아산병원"" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림 등(분묘수기 소재)""상태입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 지적도상 도로가 소재하나 폐도상태로서 현황 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다.
토지의 형상/지세
본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
도로조건
본건 일부 지상 및 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""임야 및 묘지 등"" 상태입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.262025.03.042025.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호하랑250225-12-405
감정일2025.03.27
작성일2025.03.06
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월11일

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 소재 : 강릉시 사천면 방동리 강릉아산병원 동측에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으 며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 4,971만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자안OOOOOOOOO
채무자고OO
소유자김OO
지상권자안OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,492만원

최저가 80%
2억 3,593만원
감정가
6억 188만원
입찰 보증금2,949만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,356만원
예상 총 비용3억 848만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,492만원

정보 없음

취득세1,179만원
지방교육세117만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,402만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,492만원

6억 188만원

낙찰가2억 9,492만원
이전비용1,402만원
총 매입비용3억 894만원
매매차익+2억 9,293만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 62.9%(53건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.