경매고수Beta
강릉지원·경매2계·☎ 033-640-1132

2025타경30462

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30

유찰 2회채권합계(2,798,997,977원)가 최저가(1,871,104,000원)의 149.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -활잡목 재생중인 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -강릉시청 건축과 확인 결과 본건 토지는

감정가

38억 1,858만원

최저매각가

감정가의 49.00%

18억 7,110만원

보증금

1억 8,711만원

(10.00%)

청구액

27억 9,899만원

주변 매매시세

1억 4,698만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-05-04
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-활잡목 재생중인 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -강릉시청 건축과 확인 결과 본건 토지는 2020년 8월에 건축허가를 득하고 2023년 10월에 착공신고 되어있는 상태임(구체적 내용은 별도확인 요함) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -을구 순위 11번 지상권설정등기(2020.02.14. 접수 제5569호)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

선순위 설정

2023.06.16. 근저당권

물건 사진11장

위치

강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,698만원

60건

최근 매매가

1,600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성산면 금산리
4,429만7건
교동
5억4,707만6건
송정동
1억5,235만4건
강동면 안인리
248만3건
옥계면 금진리
1억8,724만3건
사천면 석교리
2,500만3건
성산면 오봉리
1억2,067만3건
구정면 어단리
9,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-091억 7,000만원281㎡60만/㎡제2종일반주거지역사천면 사천진리3*
2026-04-091,600만원382.92㎡4만/㎡보전관리지역성산면 보광리2**
2026-04-081억 6,404만원2734㎡6만/㎡농림지역사천면 방동리7**
2026-04-086억 7,653만원5987㎡11만/㎡계획관리지역사천면 판교리3**
2026-04-081억 5,400만원464㎡33만/㎡생산관리지역난곡동5*
2026-04-075,300만원2245㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-07600만원251㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-061,800만원996㎡2만/㎡계획관리지역구정면 제비리6**
2026-04-031억 2,000만원1311㎡9만/㎡계획관리지역연곡면 신왕리2**
2026-04-013,500만원430㎡8만/㎡용도미지정왕산면 왕산리1**
2026-03-31660만원78㎡8만/㎡용도미지정연곡면 유등리4**
2026-03-317,122만원1187㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-312억 3,442만원3907㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리8**
2026-03-312억 5,608만원4268㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-262억 2,140만원813㎡27만/㎡계획관리지역유산동7**
2026-03-242억 2,000만원198㎡111만/㎡제1종일반주거지역죽헌동3**
2026-03-243,500만원330㎡11만/㎡계획관리지역신석동7*
2026-03-1612억 3,323만원1421㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-03-162,700만원899㎡3만/㎡농림지역운산동1***
2026-03-167억 6,677만원883㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-02-282,630만원710㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-28370만원100㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-284,500만원2863㎡2만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-271억 4,000만원939㎡15만/㎡자연녹지지역교동1***
2026-02-25240만원60㎡4만/㎡제2종일반주거지역교동1**
2026-02-241억 1,440만원893㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-249,580만원625㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-242억 7,220만원1845㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-241억 2,700만원992㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-218,000만원1770㎡5만/㎡농림지역담산동6**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(2,798,997,977원)가 최저가(1,871,104,000원)의 149.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -활잡목 재생중인 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -강릉시청 건축과 확인 결과 본건 토지는

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자3명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계27억 9,899만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-02
38억 1,858만원
유찰
2차2026-03-23
26억 7,300만원
유찰
3차2026-04-27
18억 7,110만원
-

당사자 내역6명

채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명철 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 38억 1,858만원
감정가 합계38억 1,858만원

강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 소재 ""정동진항"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 해안 야산지대임.

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, ""활잡목 자생 중인 자연림"" 상태임. 서측으로 왕복 3차선 포장도로, 동측으로 폭 약 6-8M의 포장도로에 접하나, 고저차로 인해 서측 도로에서의 진출입은 불가한 상태임. 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 역사문화환경보존지역. 없음. 없음. 강릉시청 건축과 확인결과, 건축허가를 得(2020, 8월)하고, 착공신고(2023. 10월) 되어 있는 상태임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 소재 ""정동진항"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 해안 야산지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, ""활잡목 자생 중인 자연림"" 상태임.
인접 도로상태
서측으로 왕복 3차선 포장도로, 동측으로 폭 약 6-8M의 포장도로에 접하나, 고저차로 인해 서측 도로에서의 진출입은 불가한 상태임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 역사문화환경보존지역.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
강릉시청 건축과 확인결과, 건축허가를 得(2020, 8월)하고, 착공신고(2023. 10월) 되어 있는 상태임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.262025.03.042025.02.24

감정평가서 정보

감정평가번호새터250204
감정일2025.03.06
작성일2025.03.10
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일

접수일: 2025.03.14

인쇄관련: 소재 : 강릉시 강동면 정동진리 “정동초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 접경필지와의 경계 도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

채권 합계금액 27억 9,899만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자반OOOO
교부권자강OO
지상권자강OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

18억 7,110만원

최저가 80%
14억 9,688만원감정가
38억 1,858만원
입찰 보증금1억 8,711만원
입찰가율49.0%
예상 취득세8,607만원
예상 총 비용19억 5,717만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

18억 7,110만원

정보 없음

취득세7,484만원
지방교육세748만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인748만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계9,079만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

18억 7,110만원

38억 1,858만원

낙찰가18억 7,110만원
이전비용9,079만원
총 매입비용19억 6,189만원
매매차익+18억 5,668만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 62.9%(53건)
토지 - 2025타경30543

토지 · 2025타경30543

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99

5억 5,321만원
토지 - 2025타경30540

토지 · 2025타경30540

강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6

1억 4,352만원
토지 - 2025타경30534

토지 · 2025타경30534

강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1

4억 5,183만원
토지 - 2025타경30526

토지 · 2025타경30526

강원특별자치도 동해시 어달동 152-4

1,509만원
토지 - 2025타경30515

토지 · 2025타경30515

강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950

2억 55만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.