경매고수Beta
강릉지원·경매2계·033-640-1132

2025타경30477

진행부동산강제경매입찰 16일 전

강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6

유찰 2채권합계(198,542,050원)가 최저가(5,797,000원)의 3424.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -지분 매각임 -지적도상 맹지이며 일부는 임도로 사용하고 있으나, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

감정가

1,183만원

최저매각가

감정가의 49.00%

579만원

보증금

57만원

(10.00%)

청구액

1억 9,854만원

주변 매매시세

9,235만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지분 매각임 -지적도상 맹지이며 일부는 임도로 사용하고 있으나, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

선순위 설정

2025.01.02. 가압류

관련사건
2025타경50520이송전사건(춘천지방법원)
2024차전13264지급명령(대구지방법원 서부지원)

물건 사진6

위치

강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,235만원

57건

최근 매매가

1,100만원

2026-04-15

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

이도동
7,6539
발한동
7606
구미동
7,9005
삼화동
3504
망상동
5,5994
효가동
2억6524
단봉동
1억6,7504
대진동
2억9,8024

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-151,100만원57㎡19만/㎡제2종일반주거지역지흥동7*
2026-04-142억 3,500만원751㎡31만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-142억 3,500만원808㎡29만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-141억 5,000만원621㎡24만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-145,000만원107㎡47만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-102억 6,000만원217.7㎡119만/㎡제1종일반주거지역평릉동4**
2026-04-091,856만원382㎡5만/㎡자연녹지지역지가동2**
2026-03-273억 6,000만원989㎡36만/㎡제2종일반주거지역이도동5**
2026-03-269,245만원430㎡22만/㎡제1종일반주거지역망상동4*
2026-03-26150만원25㎡6만/㎡제1종일반주거지역망상동4*
2026-03-25200만원20㎡10만/㎡제2종일반주거지역발한동1**
2026-03-259,000만원340㎡26만/㎡제2종일반주거지역망상동3**
2026-03-251억 2,208만원56㎡218만/㎡일반상업지역대진동1**
2026-03-254,477만원105㎡43만/㎡제2종일반주거지역북평동1**
2026-03-184,000만원99㎡40만/㎡일반상업지역망상동5**
2026-03-09676만원38㎡18만/㎡자연녹지지역지흥동5**
2026-03-04820만원7438㎡-자연녹지지역귀운동산1*
2026-02-281,200만원40㎡30만/㎡일반상업지역발한동3**
2026-02-27500만원9㎡56만/㎡일반상업지역구미동5**
2026-02-26220만원30.79㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-26180만원22.86㎡8만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-261억 9,000만원951㎡20만/㎡자연녹지지역대구동4*
2026-02-264,200만원40㎡105만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-266억 8,705만원649㎡106만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-266,825만원65㎡105만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-26600만원86.4㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-26400만원59.19㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-01-311,000만원54㎡19만/㎡제2종일반주거지역발한동7**
2026-01-31900만원61㎡15만/㎡제2종일반주거지역발한동2**
2026-01-302억 2,200만원263.9㎡84만/㎡제2종일반주거지역천곡동9**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(198,542,050원)가 최저가(5,797,000원)의 3424.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -지분 매각임 -지적도상 맹지이며 일부는 임도로 사용하고 있으나, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자5
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계1억 9,854만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
1,183만원
유찰
22026-03-23
828만원
유찰
32026-04-27
579만원
-

당사자 내역8

채권자대OOOOOO
채무자겸소유자김OO
공유자강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6 1,183만원
감정가 합계1,183만원

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 ""하랑중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 7번국도(발한로) 주변의 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 대체로 세로장방형 완경사지로서 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 본건 북측에서 남측으로 본건을 통과하는 비포장도로가 소재함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 ""하랑중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 7번국도(발한로) 주변의 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 세로장방형 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 북측에서 남측으로 본건을 통과하는 비포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.292025.03.072025.02.28

감정평가서 정보

감정평가번호한결2025-0203
감정일2025.03.10
작성일2025.03.17
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일

접수일: 2025.03.14

인쇄관련: 소 재: 동해시 발한동 하랑중학교 북측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 도시지역,제1종일반주거지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 임야 일부는 임도로 사용을 하고 있 으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 1억 9,854만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자대OOOOOO
채무자겸소유자김OO
공유자강OO
공유자구OO
공유자노OO
공유자조OO
공유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

579만원

최저가 80%
463만원
감정가
1,183만원
입찰 보증금57만원
입찰가율49.0%
예상 취득세26만원
예상 총 비용606만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

579만원

정보 없음

취득세23만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,638원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계58만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

579만원

1,183만원

낙찰가579만원
이전비용58만원
총 매입비용638만원
매매차익+544만원
매매수익률+85.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 62.9%(53건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.