2025타경30477
진행부동산강제경매입찰 16일 전강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6
감정가
1,183만원
최저매각가
감정가의 49.00%579만원
보증금
57만원
(10.00%)
청구액
1억 9,854만원
주변 매매시세
9,235만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-25
- 감정일
- 2025-03-14
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-지분 매각임 -지적도상 맹지이며 일부는 임도로 사용하고 있으나, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
2025.01.02. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,235만원
57건
최근 매매가
1,100만원
2026-04-15
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,100만원 | 57㎡ | 19만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 지흥동 | 7* |
| 2026-04-14 | 2억 3,500만원 | 751㎡ | 31만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 단봉동 | 1** |
| 2026-04-14 | 2억 3,500만원 | 808㎡ | 29만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 단봉동 | 1** |
| 2026-04-14 | 1억 5,000만원 | 621㎡ | 24만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 단봉동 | 1** |
| 2026-04-14 | 5,000만원 | 107㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 단봉동 | 1** |
| 2026-04-10 | 2억 6,000만원 | 217.7㎡ | 119만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 평릉동 | 4** |
| 2026-04-09 | 1,856만원 | 382㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 지가동 | 2** |
| 2026-03-27 | 3억 6,000만원 | 989㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이도동 | 5** |
| 2026-03-26 | 9,245만원 | 430㎡ | 22만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 망상동 | 4* |
| 2026-03-26 | 150만원 | 25㎡ | 6만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 망상동 | 4* |
| 2026-03-25 | 200만원 | 20㎡ | 10만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 발한동 | 1** |
| 2026-03-25 | 9,000만원 | 340㎡ | 26만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 망상동 | 3** |
| 2026-03-25 | 1억 2,208만원 | 56㎡ | 218만/㎡ | 일반상업지역 | 대진동 | 1** |
| 2026-03-25 | 4,477만원 | 105㎡ | 43만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 북평동 | 1** |
| 2026-03-18 | 4,000만원 | 99㎡ | 40만/㎡ | 일반상업지역 | 망상동 | 5** |
| 2026-03-09 | 676만원 | 38㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 지흥동 | 5** |
| 2026-03-04 | 820만원 | 7438㎡ | - | 자연녹지지역 | 귀운동 | 산1* |
| 2026-02-28 | 1,200만원 | 40㎡ | 30만/㎡ | 일반상업지역 | 발한동 | 3** |
| 2026-02-27 | 500만원 | 9㎡ | 56만/㎡ | 일반상업지역 | 구미동 | 5** |
| 2026-02-26 | 220만원 | 30.79㎡ | 7만/㎡ | 준주거지역 | 삼화동 | * |
| 2026-02-26 | 180만원 | 22.86㎡ | 8만/㎡ | 준주거지역 | 삼화동 | * |
| 2026-02-26 | 1억 9,000만원 | 951㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대구동 | 4* |
| 2026-02-26 | 4,200만원 | 40㎡ | 105만/㎡ | 일반상업지역 | 효가동 | 1** |
| 2026-02-26 | 6억 8,705만원 | 649㎡ | 106만/㎡ | 일반상업지역 | 효가동 | 1** |
| 2026-02-26 | 6,825만원 | 65㎡ | 105만/㎡ | 일반상업지역 | 효가동 | 1** |
| 2026-02-26 | 600만원 | 86.4㎡ | 7만/㎡ | 준주거지역 | 삼화동 | * |
| 2026-02-26 | 400만원 | 59.19㎡ | 7만/㎡ | 준주거지역 | 삼화동 | * |
| 2026-01-31 | 1,000만원 | 54㎡ | 19만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 발한동 | 7** |
| 2026-01-31 | 900만원 | 61㎡ | 15만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 발한동 | 2** |
| 2026-01-30 | 2억 2,200만원 | 263.9㎡ | 84만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 천곡동 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 동해시 발한동 산31-6 | 1,183만원 | |
| 감정가 합계 | 1,183만원 | |||
본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 ""하랑중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 7번국도(발한로) 주변의 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 대체로 세로장방형 완경사지로서 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 본건 북측에서 남측으로 본건을 통과하는 비포장도로가 소재함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 ""하랑중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 7번국도(발한로) 주변의 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 세로장방형 완경사지로서 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지이며, 본건 북측에서 남측으로 본건을 통과하는 비포장도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.29 | 2025.03.07 | 2025.02.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 한결2025-0203 |
| 감정일 | 2025.03.10 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월10일
접수일: 2025.03.14
인쇄관련: 소 재: 동해시 발한동 하랑중학교 북측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 도시지역,제1종일반주거지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 임야 일부는 임도로 사용을 하고 있 으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 공유자 | 강OO |
| 공유자 | 구OO |
| 공유자 | 노OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
579만원
463만원감정가
1,183만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
579만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
579만원
1,183만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
강릉지원 토지 평균 매각가율 62.9%(53건)
토지 · 2025타경30543
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99

토지 · 2025타경30540
강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6

토지 · 2025타경30534
강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1

토지 · 2025타경30526
강원특별자치도 동해시 어달동 152-4

토지 · 2025타경30515
강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30543 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99 | 5.5억 | 5.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30540 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30534 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1 | 4.5억 | 4.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30526 | 강원특별자치도 동해시 어달동 152-4 | 1,510만 | 1,510만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30515 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30504 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1032 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30471 | 강원특별자치도 삼척시 평전동 산80 | 3.1억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30462 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 | 38.2억 | 18.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30460 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 | 6.0억 | 2.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30456 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-125 | 4.4억 | 4.4억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.