2025타경31028
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579
감정가
13억 2,319만원
최저매각가
감정가의 24.01%3억 1,769만원
보증금
3,176만원
(10.00%)
청구액
10억 788만원
주변 매매시세
1억 6,546만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-14
- 배당종기
- 2025-06-10
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
2023.11.01. 근저당권
을구 7번 구분지상권설정등기(2022.08.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,546만원
55건
최근 매매가
3,840만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,690만원 | 316㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 옥포읍 김흥리 | 8** |
| 2026-04-10 | 3,840만원 | 156.57㎡ | 25만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 구지면 평촌리 | 5** |
| 2026-04-10 | 170만원 | 8㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 옥포읍 김흥리 | 8** |
| 2026-04-10 | 6,000만원 | 2000㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 옥포읍 김흥리 | 1* |
| 2026-04-08 | 400만원 | 27㎡ | 15만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 가창면 대일리 | 7* |
| 2026-04-07 | 1억 6,400만원 | 1550㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 가창면 단산리 | 4** |
| 2026-04-06 | 830만원 | 34㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 가창면 주리 | 9* |
| 2026-04-06 | 3,570만원 | 149㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 가창면 주리 | 9* |
| 2026-04-02 | 7,000만원 | 118㎡ | 59만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 가창면 우록리 | 5** |
| 2026-03-27 | 8,170만원 | 1233㎡ | 7만/㎡ | 생산녹지지역 | 논공읍 금포리 | 2*** |
| 2026-03-26 | 5,000만원 | 170.06㎡ | 29만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 가창면 상원리 | 4** |
| 2026-03-24 | 2억원 | 395㎡ | 51만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 논공읍 위천리 | 2* |
| 2026-03-20 | 2억 500만원 | 292.5㎡ | 70만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 옥포읍 교항리 | 3*** |
| 2026-03-19 | 1억원 | 164㎡ | 61만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 현풍읍 원교리 | 3* |
| 2026-03-19 | 4,000만원 | 476㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 유가읍 한정리 | 2** |
| 2026-03-13 | 2,000만원 | 66㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 구지면 도동리 | 2** |
| 2026-03-12 | 5억 6,000만원 | 676㎡ | 83만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 현풍읍 하리 | 2** |
| 2026-03-11 | 1억 340만원 | 82㎡ | 126만/㎡ | 준주거지역 | 옥포읍 본리리 | 7** |
| 2026-03-03 | 2,552만원 | 666.86㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 옥포읍 교항리 | 1** |
| 2026-02-28 | 1억원 | 843㎡ | 12만/㎡ | 개발제한구역 | 하빈면 기곡리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 1,560만원 | 478㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 구지면 고봉리 | 8** |
| 2026-02-27 | 7,130만원 | 295㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 구지면 고봉리 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 8,500만원 | 234㎡ | 79만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 논공읍 위천리 | 1* |
| 2026-02-25 | 4,849만원 | 40.41㎡ | 120만/㎡ | 준주거지역 | 화원읍 성산리 | 5* |
| 2026-02-24 | 8억 5,000만원 | 661㎡ | 129만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 다사읍 죽곡리 | 7** |
| 2026-02-19 | 2억 2,000만원 | 364.13㎡ | 60만/㎡ | 준주거지역 | 화원읍 성산리 | 산2* |
| 2026-02-08 | 6,700만원 | 284㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 유가읍 양리 | 산3* |
| 2026-02-08 | 3억원 | 830㎡ | 36만/㎡ | 자연녹지지역 | 유가읍 양리 | 산3* |
| 2026-01-30 | 196만원 | 39㎡ | 5만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 논공읍 삼리리 | 5** |
| 2026-01-30 | 7,716만원 | 475㎡ | 16만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 논공읍 삼리리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 지화진 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579 | 13억 2,319만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 2,319만원 | |||
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내 '테크노 초등학교' 남동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며 주위는 농경지대이나 근거리에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 남서측 하향 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 '답'으로 이용중입니다. 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 자연녹지지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양리천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(양리천_예정지구역) <소하천정비법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 일부에 송전선로 통과에 따른 구분지상권이 설정되어 있습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내 '테크노 초등학교' 남동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며 주위는 농경지대이나 근거리에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 남서측 하향 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 '답'으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양리천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(양리천_예정지구역) <소하천정비법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 일부에 송전선로 통과에 따른 구분지상권이 설정되어 있습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.10 | 2025.03.19 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | IOS 250313-A029 |
| 감정일 | 2025.03.13 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월27일
접수일: 2025.04.03
인쇄관련: 1.본집행목적물은 사진과 같이 3필지로 구성된 답임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 다OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 다OOOOOOO |
| 압류권자 | 거OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 거OOOO |
| 지상권자 | 한OOOOO |
3억 1,769만원
2억 5,415만원감정가
13억 2,319만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 1,769만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 1,769만원
13억 2,319만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.1%(60건)
토지 · 2025타경31581
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

토지 · 2025타경31521
경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

토지 · 2025타경31479
대구광역시 달성군 논공읍 상리 541
유찰1회토지 · 2025타경31389
대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2
유찰1회토지 · 2025타경31378
경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31581 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6 | 10.5억 | 10.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31521 | 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2 | 4,166만 | 4,166만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31479 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 541 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31389 | 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2 | 3,028만 | 2,120만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31378 | 경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220 | 3.4억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31323 | 경상북도 고령군 개진면 생리 17-1 | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31293 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5 | 16.9억 | 8.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31268 | 대구광역시 달서구 용산동 444-14 | 7.6억 | 3.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31196 | 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 | 2,229만 | 1,092만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31112 | 대구광역시 달서구 월암동 1144 | 62.7억 | 21.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.