경매고수Beta
전주지방법원·경매6계·063-259-5536(구내:536)

2025타경31076

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249

유찰 1배당요구종기(2025-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 6,800만원

198만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 9,760만원

139만원/평

보증금

3,976만원

(10.00%)

청구액

3억 6,374만원

주변 매매시세

4억 2,452만원

27건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
944.78㎡(285.80평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-07-01
매각기일
2026-04-27
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

▪일괄매각. 제시외 건물 2동 포함 ▪목록2 안의 기계기구 제외

선순위 설정

목록 1. 2022. 6. 3. 근저당권, 목록2. 2022. 3. 8. 근저당권

물건 사진36

위치

전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,452만원

27건

최근 매매가

5억 8,300만원

2026-04-11

평당가

149만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구이면 원기리
6억7805
삼례읍 수계리
3억1284
삼례읍 삼례리
3억1003
고산면 삼기리
2억9,6852
고산면 오산리
1억4,0002
봉동읍 둔산리
18억7,5002
용진읍 신지리
1,4252
이서면 갈산리
1억5,2752

최근 거래 내역 27

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-115억 8,300만원151.84㎡384만/㎡계획관리구이면 원기리1069-8
2026-04-061억 4,800만원37.8㎡392만/㎡자연녹지삼례읍 삼례리1***
2026-03-192억 1,930만원120.36㎡182만/㎡생산관리고산면 삼기리3*
2026-03-193억 7,440만원207.36㎡181만/㎡보전관리고산면 삼기리4*
2026-03-114억 8,580만원151.84㎡320만/㎡계획관리구이면 원기리1069-8
2026-03-049억원1039.09㎡87만/㎡일반상업봉동읍 장기리2**
2026-03-0316억원1175.71㎡136만/㎡일반상업봉동읍 둔산리9**
2026-02-262억 6,900만원43㎡626만/㎡제2종일반주거삼례읍 수계리1218-2
2026-02-267억 1,020만원146.74㎡484만/㎡계획관리구이면 원기리1069-8
2026-02-097억 3,000만원256.54㎡285만/㎡계획관리구이면 원기리5**
2026-01-266억 2,500만원236.44㎡264만/㎡일반상업삼례읍 삼례리9**
2026-01-204억 305만원201.24㎡200만/㎡제2종일반주거삼례읍 수계리1218-2
2026-01-204억 305만원234㎡172만/㎡제2종일반주거삼례읍 수계리1218-2
2026-01-191억 3,000만원56.95㎡228만/㎡일반상업삼례읍 수계리1253-1
2026-01-141,250만원60㎡21만/㎡계획관리용진읍 신지리876-4
2026-01-141,600만원76㎡21만/㎡계획관리용진읍 신지리876-4
2026-01-0921억 5,000만원1998.84㎡108만/㎡일반상업봉동읍 둔산리9**
2025-12-312억 5,550만원40.43㎡632만/㎡일반상업이서면 갈산리665-5
2025-12-184,300만원95.72㎡45만/㎡제1종일반주거고산면 읍내리5*
2025-12-111억 1,430만원221.17㎡52만/㎡계획관리동상면 수만리2**
2025-12-029,500만원50.18㎡189만/㎡일반상업이서면 용서리781-3
2025-12-022억 500만원107.94㎡190만/㎡일반상업이서면 용서리781-3
2025-11-281억 3,000만원59.78㎡217만/㎡제2종일반주거삼례읍 삼례리297-2
2025-11-265,000만원57.49㎡87만/㎡제3종일반주거이서면 갈산리637
2025-11-112억 4,000만원324.52㎡74만/㎡생산관리고산면 오산리8*
2025-11-114,000만원84.46㎡47만/㎡생산관리고산면 오산리8*
2025-11-115억 3,000만원151.84㎡349만/㎡계획관리구이면 원기리1069-8

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2025-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사화이트디어스토리 완주공장t2023-06-13없음472.39㎡

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-01
채권합계3억 6,374만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
5억 6,800만원
유찰
22026-04-20
3억 9,760만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역5

채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이병인 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

토지 0472.390㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 472.39㎡ (142.90평)4억 6,294만원
토지2전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 1억 236만원
감정가 합계5억 6,530만원

본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 ""라복마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.

본건까지 차량접근 가능하며 북측 버스승강장 소재 643번지방도(화산로)와의 거리는 약2km로 서 대중교통시설 활용은 불편한 편임. 유사사다리형으로서 지반 평탄한 공업용 건부지이며 후면부 동측 경계부근은(타토지상) 경사 에 따라 높이 약1.5미터의 언덕지로 조성되어 있음. 서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함. 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리 법>임. 바닥콘크리트포장시설(약1,100㎡), 우수배수하수도(약160m), 양면 석재 구조물 담장(높이 : 약1.2미터, 폭 : 약1미터, 길이 : 약110m), 접이식AL대문(길이 : 약6m, 높이 : 약1.2m) 등이 되어있음. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지에 부합된 바닥콘크리트시설, 우수배수하수도시설, 양면 석재 구조물 담장, 접이식AL대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 메탈판넬 및 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 판넬위 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 제조업소로 이용중임. 위생 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지 및 경보설비, HACCP(위해요소 관련설비) 등이 되어있음. 제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 제조업소로서 기계기구가 배치되어 있으나 기계기구는 감정평가 대 상이 아니므로 조사생략하였으며, 부속건물 2동은 실측사정하여 현상을 기준으로 현존가치를 평가하였음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설

1층 472.39

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 ""라복마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 북측 버스승강장 소재 643번지방도(화산로)와의 거리는 약2km로 서 대중교통시설 활용은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
유사사다리형으로서 지반 평탄한 공업용 건부지이며 후면부 동측 경계부근은(타토지상) 경사 에 따라 높이 약1.5미터의 언덕지로 조성되어 있음.
인접 도로상태
서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리 법>임.
도로조건
바닥콘크리트포장시설(약1,100㎡), 우수배수하수도(약160m), 양면 석재 구조물 담장(높이 : 약1.2미터, 폭 : 약1미터, 길이 : 약110m), 접이식AL대문(길이 : 약6m, 높이 : 약1.2m) 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지에 부합된 바닥콘크리트시설, 우수배수하수도시설, 양면 석재 구조물 담장, 접이식AL대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 메탈판넬 및 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 판넬위 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
이용상태
제조업소로 이용중임.
설비내역
위생 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지 및 경보설비, HACCP(위해요소 관련설비) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 제조업소로서 기계기구가 배치되어 있으나 기계기구는 감정평가 대 상이 아니므로 조사생략하였으며, 부속건물 2동은 실측사정하여 현상을 기준으로 현존가치를 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.012025.04.032025.04.02
-2025.07.012025.04.032025.04.02

감정평가서 정보

감정평가번호동산250407-02-01
감정일2025.04.08
작성일2025.04.14
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월09일11시57분

접수일: 2025.04.16

인쇄관련: 목록1. 2.는 도로가에 위치한 곳으로 목록1.은 공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설로, 목록2. 토지(공장용지)를 부지, 앞 공터(시멘트) 등으

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사화이트디어스토리 완주공장t법인-전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 2023.06.13--
채권 합계금액 3억 6,374만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자완OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,760만원

최저가 80%
3억 1,808만원
감정가
5억 6,800만원
입찰 보증금3,976만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,828만원
예상 총 비용4억 1,589만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,760만원

472.39 m²

취득세1,590만원
지방교육세159만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,881만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,760만원

5억 6,800만원

낙찰가3억 9,760만원
이전비용1,881만원
총 매입비용4억 1,641만원
매매차익+1억 5,159만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매6계

063-259-5536(구내:536)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 상가 평균 매각가율 24%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.