2025타경31076
진행부동산임의경매입찰 10일 전전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249
감정가
5억 6,800만원
198만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 9,760만원
139만원/평
보증금
3,976만원
(10.00%)
청구액
3억 6,374만원
주변 매매시세
4억 2,452만원
27건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 944.78㎡(285.80평)
- 개시결정
- 2025-04-01
- 감정일
- 2025-04-11
- 배당종기
- 2025-07-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
▪일괄매각. 제시외 건물 2동 포함 ▪목록2 안의 기계기구 제외
목록 1. 2022. 6. 3. 근저당권, 목록2. 2022. 3. 8. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,452만원
27건
최근 매매가
5억 8,300만원
2026-04-11
평당가
149만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 27건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 5억 8,300만원 | 151.84㎡ | 384만/㎡ | 계획관리 | 구이면 원기리 | 1069-8 |
| 2026-04-06 | 1억 4,800만원 | 37.8㎡ | 392만/㎡ | 자연녹지 | 삼례읍 삼례리 | 1*** |
| 2026-03-19 | 2억 1,930만원 | 120.36㎡ | 182만/㎡ | 생산관리 | 고산면 삼기리 | 3* |
| 2026-03-19 | 3억 7,440만원 | 207.36㎡ | 181만/㎡ | 보전관리 | 고산면 삼기리 | 4* |
| 2026-03-11 | 4억 8,580만원 | 151.84㎡ | 320만/㎡ | 계획관리 | 구이면 원기리 | 1069-8 |
| 2026-03-04 | 9억원 | 1039.09㎡ | 87만/㎡ | 일반상업 | 봉동읍 장기리 | 2** |
| 2026-03-03 | 16억원 | 1175.71㎡ | 136만/㎡ | 일반상업 | 봉동읍 둔산리 | 9** |
| 2026-02-26 | 2억 6,900만원 | 43㎡ | 626만/㎡ | 제2종일반주거 | 삼례읍 수계리 | 1218-2 |
| 2026-02-26 | 7억 1,020만원 | 146.74㎡ | 484만/㎡ | 계획관리 | 구이면 원기리 | 1069-8 |
| 2026-02-09 | 7억 3,000만원 | 256.54㎡ | 285만/㎡ | 계획관리 | 구이면 원기리 | 5** |
| 2026-01-26 | 6억 2,500만원 | 236.44㎡ | 264만/㎡ | 일반상업 | 삼례읍 삼례리 | 9** |
| 2026-01-20 | 4억 305만원 | 201.24㎡ | 200만/㎡ | 제2종일반주거 | 삼례읍 수계리 | 1218-2 |
| 2026-01-20 | 4억 305만원 | 234㎡ | 172만/㎡ | 제2종일반주거 | 삼례읍 수계리 | 1218-2 |
| 2026-01-19 | 1억 3,000만원 | 56.95㎡ | 228만/㎡ | 일반상업 | 삼례읍 수계리 | 1253-1 |
| 2026-01-14 | 1,250만원 | 60㎡ | 21만/㎡ | 계획관리 | 용진읍 신지리 | 876-4 |
| 2026-01-14 | 1,600만원 | 76㎡ | 21만/㎡ | 계획관리 | 용진읍 신지리 | 876-4 |
| 2026-01-09 | 21억 5,000만원 | 1998.84㎡ | 108만/㎡ | 일반상업 | 봉동읍 둔산리 | 9** |
| 2025-12-31 | 2억 5,550만원 | 40.43㎡ | 632만/㎡ | 일반상업 | 이서면 갈산리 | 665-5 |
| 2025-12-18 | 4,300만원 | 95.72㎡ | 45만/㎡ | 제1종일반주거 | 고산면 읍내리 | 5* |
| 2025-12-11 | 1억 1,430만원 | 221.17㎡ | 52만/㎡ | 계획관리 | 동상면 수만리 | 2** |
| 2025-12-02 | 9,500만원 | 50.18㎡ | 189만/㎡ | 일반상업 | 이서면 용서리 | 781-3 |
| 2025-12-02 | 2억 500만원 | 107.94㎡ | 190만/㎡ | 일반상업 | 이서면 용서리 | 781-3 |
| 2025-11-28 | 1억 3,000만원 | 59.78㎡ | 217만/㎡ | 제2종일반주거 | 삼례읍 삼례리 | 297-2 |
| 2025-11-26 | 5,000만원 | 57.49㎡ | 87만/㎡ | 제3종일반주거 | 이서면 갈산리 | 637 |
| 2025-11-11 | 2억 4,000만원 | 324.52㎡ | 74만/㎡ | 생산관리 | 고산면 오산리 | 8* |
| 2025-11-11 | 4,000만원 | 84.46㎡ | 47만/㎡ | 생산관리 | 고산면 오산리 | 8* |
| 2025-11-11 | 5억 3,000만원 | 151.84㎡ | 349만/㎡ | 계획관리 | 구이면 원기리 | 1069-8 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사화이트디어스토리 완주공장t | 2023-06-13 | 없음 | 472.39㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이병인 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 472.39㎡ (142.90평) | 4억 6,294만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 | 1억 236만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 6,530만원 | |||
본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 ""라복마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
본건까지 차량접근 가능하며 북측 버스승강장 소재 643번지방도(화산로)와의 거리는 약2km로 서 대중교통시설 활용은 불편한 편임. 유사사다리형으로서 지반 평탄한 공업용 건부지이며 후면부 동측 경계부근은(타토지상) 경사 에 따라 높이 약1.5미터의 언덕지로 조성되어 있음. 서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함. 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리 법>임. 바닥콘크리트포장시설(약1,100㎡), 우수배수하수도(약160m), 양면 석재 구조물 담장(높이 : 약1.2미터, 폭 : 약1미터, 길이 : 약110m), 접이식AL대문(길이 : 약6m, 높이 : 약1.2m) 등이 되어있음. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지에 부합된 바닥콘크리트시설, 우수배수하수도시설, 양면 석재 구조물 담장, 접이식AL대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 메탈판넬 및 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 판넬위 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 제조업소로 이용중임. 위생 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지 및 경보설비, HACCP(위해요소 관련설비) 등이 되어있음. 제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 제조업소로서 기계기구가 배치되어 있으나 기계기구는 감정평가 대 상이 아니므로 조사생략하였으며, 부속건물 2동은 실측사정하여 현상을 기준으로 현존가치를 평가하였음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 | 1층 472.39㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 ""라복마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 북측 버스승강장 소재 643번지방도(화산로)와의 거리는 약2km로 서 대중교통시설 활용은 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 유사사다리형으로서 지반 평탄한 공업용 건부지이며 후면부 동측 경계부근은(타토지상) 경사 에 따라 높이 약1.5미터의 언덕지로 조성되어 있음.
- 인접 도로상태
- 서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리 법>임.
- 도로조건
- 바닥콘크리트포장시설(약1,100㎡), 우수배수하수도(약160m), 양면 석재 구조물 담장(높이 : 약1.2미터, 폭 : 약1미터, 길이 : 약110m), 접이식AL대문(길이 : 약6m, 높이 : 약1.2m) 등이 되어있음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지에 부합된 바닥콘크리트시설, 우수배수하수도시설, 양면 석재 구조물 담장, 접이식AL대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 메탈판넬 및 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 판넬위 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
- 이용상태
- 제조업소로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지 및 경보설비, HACCP(위해요소 관련설비) 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 제조업소로서 기계기구가 배치되어 있으나 기계기구는 감정평가 대 상이 아니므로 조사생략하였으며, 부속건물 2동은 실측사정하여 현상을 기준으로 현존가치를 평가하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.01 | 2025.04.03 | 2025.04.02 |
| - | 2025.07.01 | 2025.04.03 | 2025.04.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동산250407-02-01 |
| 감정일 | 2025.04.08 |
| 작성일 | 2025.04.14 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월09일11시57분
접수일: 2025.04.16
인쇄관련: 목록1. 2.는 도로가에 위치한 곳으로 목록1.은 공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설로, 목록2. 토지(공장용지)를 부지, 앞 공터(시멘트) 등으
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사화이트디어스토리 완주공장t법인 | - | 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249 | 2023.06.13 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 완OO |
3억 9,760만원
3억 1,808만원감정가
5억 6,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 9,760만원
472.39 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 9,760만원
5억 6,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 상가 평균 매각가율 24%(1건)
유찰4회상가 · 2025타경31007
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호
유찰2회상가 · 2024타경36588
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
유찰5회상가 · 2024타경62790
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)
유찰3회상가 · 2024타경1366
경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
유찰2회상가 · 2024타경8054
경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31007 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호 | 8.5억 | 2.0억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경36588 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 | 17.8억 | 8.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경62790 | 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔) | 2.4억 | 6,738만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경1366 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) | 22.4억 | 7.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경8054 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가) | 1.3억 | 6,223만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경112550 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가) | 3,600만 | 62만 | 2% | 17회 | 진행 |
| 2024타경105962 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) | 7.3억 | 2.6억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경503108 | 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7.3억 | 7.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6007 | 세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설) | 12.0억 | 2.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경86641 | 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사) | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.