대구서부지원·경매2계·☎ 053) 570 - 2302

2025타경31094

진행부동산강제경매입찰 13일 전

대구광역시 달성군 화원읍 설화리 93

유찰 1회배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 7,762만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 3,433만원

보증금

3,343만원

(10.00%)

청구액

7,352만원

주변 매매시세

1억 6,546만원

55건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 93
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-26
감정일: 2025-04-30
배당종기: 2025-06-26
매각기일: 2026-04-30
소유자: 박OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 공부상 답이나 현황은 과수원. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 소재 비닐하우스 수 개 및 과수목 100여주 매각 제외

선순위 설정

2001.07.27. 근저당권

물건 사진15장

위치

대구광역시 달성군 화원읍 설화리 93

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,546만원

55건

최근 매매가

3,840만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

논공읍 삼리리

2억5,699만10건

가창면 대일리

4,492만4건

가창면 단산리

1억1,967만3건

옥포읍 김흥리

4,287만3건

화원읍 성산리

1억3,424만2건

가창면 주리

2,200만2건

구지면 고봉리

9,345만2건

논공읍 위천리

1억9,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	6,690만원	316㎡	21만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	8**
2026-04-10	3,840만원	156.57㎡	25만/㎡	제2종일반주거지역	구지면 평촌리	5**
2026-04-10	170만원	8㎡	21만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	8**
2026-04-10	6,000만원	2000㎡	3만/㎡	자연녹지지역	옥포읍 김흥리	1*
2026-04-08	400만원	27㎡	15만/㎡	제1종일반주거지역	가창면 대일리	7*
2026-04-07	1억 6,400만원	1550㎡	11만/㎡	자연녹지지역	가창면 단산리	4**
2026-04-06	830만원	34㎡	24만/㎡	자연녹지지역	가창면 주리	9*
2026-04-06	3,570만원	149㎡	24만/㎡	자연녹지지역	가창면 주리	9*
2026-04-02	7,000만원	118㎡	59만/㎡	제2종일반주거지역	가창면 우록리	5**
2026-03-27	8,170만원	1233㎡	7만/㎡	생산녹지지역	논공읍 금포리	2***
2026-03-26	5,000만원	170.06㎡	29만/㎡	제1종일반주거지역	가창면 상원리	4**
2026-03-24	2억원	395㎡	51만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 위천리	2*
2026-03-20	2억 500만원	292.5㎡	70만/㎡	제1종일반주거지역	옥포읍 교항리	3***
2026-03-19	1억원	164㎡	61만/㎡	제2종일반주거지역	현풍읍 원교리	3*
2026-03-19	4,000만원	476㎡	8만/㎡	자연녹지지역	유가읍 한정리	2**
2026-03-13	2,000만원	66㎡	30만/㎡	자연녹지지역	구지면 도동리	2**
2026-03-12	5억 6,000만원	676㎡	83만/㎡	제2종일반주거지역	현풍읍 하리	2**
2026-03-11	1억 340만원	82㎡	126만/㎡	준주거지역	옥포읍 본리리	7**
2026-03-03	2,552만원	666.86㎡	4만/㎡	생산녹지지역	옥포읍 교항리	1**
2026-02-28	1억원	843㎡	12만/㎡	개발제한구역	하빈면 기곡리	1***
2026-02-27	1억 1,560만원	478㎡	24만/㎡	자연녹지지역	구지면 고봉리	8**
2026-02-27	7,130만원	295㎡	24만/㎡	자연녹지지역	구지면 고봉리	8**
2026-02-27	1억 8,500만원	234㎡	79만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 위천리	1*
2026-02-25	4,849만원	40.41㎡	120만/㎡	준주거지역	화원읍 성산리	5*
2026-02-24	8억 5,000만원	661㎡	129만/㎡	제1종일반주거지역	다사읍 죽곡리	7**
2026-02-19	2억 2,000만원	364.13㎡	60만/㎡	준주거지역	화원읍 성산리	산2*
2026-02-08	6,700만원	284㎡	24만/㎡	자연녹지지역	유가읍 양리	산3*
2026-02-08	3억원	830㎡	36만/㎡	자연녹지지역	유가읍 양리	산3*
2026-01-30	196만원	39㎡	5만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 삼리리	5**
2026-01-30	7,716만원	475㎡	16만/㎡	제2종일반주거지역	논공읍 삼리리	5**

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2명

소유자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자1명

가압류권자2명

압류권자1명

교부권자5명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-26

채권합계7,352만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-19

4억 7,762만원

유찰

2차2026-04-23

3억 3,433만원

3차2026-04-30

0원

당사자 내역14명

채권자효OOOOOOOOO

채권자화OOOOOOO

소유자박OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 현찬호 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	대구광역시 달성군 화원읍 설화리 93	2억 7,847만원
토지	2	대구광역시 달성군 화원읍 설화리 96	1억 9,914만원
감정가 합계			4억 7,762만원

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 '화원옥포IC' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 읍소재지내 경지정리지대임.

본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 보통임. 일련번호(1):부정형 평지,일련번호(2)토지:세장형 평지로서 모두 과수원으로 이용중임. 본건(1),(2)토지 동측으로 노폭 약 4~5M 정도의 포장농로에 접함. 일련번호(1): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.3.21. ~ 2028.3.20.), <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2): -일련번호(1)토지와 동일함. 1)기호(1),(2)지상에 과수목(복숭아나무 추정 53주,R:3~5)이 식재되어 있음. 2)기호(1),(2)지상에 비닐하우스( 면적 약 1,025㎡)가 소재함. 공부상 지목이 답이나 현황""과수원""임. 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 '화원옥포IC' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 읍소재지내 경지정리지대임.
교통사정: 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1):부정형 평지,일련번호(2)토지:세장형 평지로서 모두 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건(1),(2)토지 동측으로 노폭 약 4~5M 정도의 포장농로에 접함.
토지의 형상/지세: 일련번호(1): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.3.21. ~ 2028.3.20.), <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2): -일련번호(1)토지와 동일함.
도로조건: 1)기호(1),(2)지상에 과수목(복숭아나무 추정 53주,R:3~5)이 식재되어 있음. 2)기호(1),(2)지상에 비닐하우스( 면적 약 1,025㎡)가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목이 답이나 현황""과수원""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.26	2025.04.04	2025.03.28
-	2025.06.26	2025.04.04	2025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호	PHA25033101
감정일	2025.04.29
작성일	2025.05.09
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일

접수일: 2025.04.30

인쇄관련: 1.본집행목적물은 답으로 위지상 비닐하우스 5동 존재함. 2.하우스 내부에 사진과 같이 복숭나무 100주 이상 식재되어 있음

채권 합계금액 7,352만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분	성명
채권자	효OOOOOOOOO
채권자	화OOOOOOO
소유자	박OO
채무자겸소유자	채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자	화OOOOOOO
가압류권자	중OOOOO
가압류권자	주OOOOOOOO
압류권자	서OOOOO
교부권자	대OOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	대OOOOOOOO
교부권자	서OOOOO
배당요구권자	근OOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3억 3,433만원

최저가 80%
2억 6,746만원감정가
4억 7,762만원

입찰 보증금3,343만원

입찰가율70.0%

예상 취득세1,537만원

예상 총 비용3억 4,971만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3억 3,433만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,337만원

지방교육세133만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인53만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계1,592만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3억 3,433만원

예상 시세 (원)

4억 7,762만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3억 3,433만원

이전비용1,592만원

총 매입비용3억 5,026만원

매매차익+1억 2,736만원

매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

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유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.3%(60건)

토지 · 2025타경31581

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

10억 5,489만원

토지 · 2025타경31521

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

4,166만원

토지 · 2025타경31479

대구광역시 달성군 논공읍 상리 541

2억 3,003만원

유찰1회

토지 · 2025타경31389

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2

2,119만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경31378

경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220

2억 4,121만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경31581	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6	10.5억	10.5억	100%	-	진행
2025타경31521	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2	4,166만	4,166만	100%	-	진행
2025타경31479	대구광역시 달성군 논공읍 상리 541	2.3억	2.3억	100%	-	진행
2025타경31389	대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2	3,028만	2,120만	70%	1회	진행
2025타경31378	경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220	3.4억	2.4억	70%	1회	진행
2025타경31323	경상북도 고령군 개진면 생리 17-1	3.0억	1.5억	49%	2회	진행
2025타경31293	대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5	16.9억	8.3억	49%	2회	진행
2025타경31268	대구광역시 달서구 용산동 444-14	7.6억	3.7억	49%	2회	진행
2025타경31196	경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1	2,229만	1,092만	49%	2회	진행
2025타경31112	대구광역시 달서구 월암동 1144	62.7억	21.5억	34%	3회	진행

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경31094

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역14명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인14명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장