경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·☎ 053) 570 - 2301

2025타경31099

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대구광역시 서구 상리동 산71

유찰 5회채권합계(521,888,954원)가 최저가(185,422,000원)의 281.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음맹지(도로 미접): 1.지상 입목 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.본건 지상에 분묘 수기 소재하며(그 수는 확인 불가), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

감정가

11억 325만원

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 8,542만원

보증금

1,854만원

(10.00%)

청구액

5억 2,188만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 서구 상리동 산71
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-27
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.지상 입목 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.본건 지상에 분묘 수기 소재하며(그 수는 확인 불가), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

선순위 설정

2023.6.13.근저당권

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 사진11장

위치

대구광역시 서구 상리동 산71

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(521,888,954원)가 최저가(185,422,000원)의 281.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음맹지(도로 미접): 1.지상 입목 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.본건 지상에 분묘 수기 소재하며(그 수는 확인 불가), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자3명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계5억 2,188만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-11-18
11억 325만원
유찰
2차2025-12-23
7억 7,227만원
유찰
3차2026-01-20
5억 4,059만원
유찰

당사자 내역8명

채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO
압류권자대OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조규만 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 서구 상리동 산71 11억 325만원
감정가 합계11억 325만원

본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 '계성고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 임도에 접함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 상대보호구역(2018-12-21)(계성고등학교) 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 '계성고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 임도에 접함.
토지의 형상/지세
■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 상대보호구역(2018-12-21)(계성고등학교)
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.072025.04.142025.04.07

감정평가서 정보

감정평가번호27-250408-201
감정일2025.04.18
작성일2025.04.18
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월21일 2025년04월23일

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: 별첨 사진과

채권 합계금액 5억 2,188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO
압류권자대OOOOOOO
압류권자양OO
압류권자동OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자양OO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,542만원

최저가 80%
1억 4,833만원감정가
11억 325만원
입찰 보증금1,854만원
입찰가율16.8%
예상 취득세852만원
예상 총 비용1억 9,395만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,542만원

정보 없음

취득세741만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계903만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,542만원

11억 325만원

낙찰가1억 8,542만원
이전비용903만원
총 매입비용1억 9,445만원
매매차익+9억 879만원
매매수익률+467.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.