경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31651

진행부동산강제경매D-49

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호

유찰 1배당요구종기(2025-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 1,300만원

416만원/평

최저가

4억 9,910만원

70.00%

291만원/평

보증금

4,991만원

(10.00%)

청구액

3억 8,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
54746.00㎡(16560.67평)
건물
565.77㎡(171.15평)
개시결정
2025-09-04
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-04
매각기일
2026-05-26
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.07.18. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2018.06.14. 확정일자 2018.06.14.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전5708지급명령(부산지방법원 동부지원)

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
문형심2018-06-14없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-04
채권합계3억 8,000만원

물건 사진11

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
7억 1,300만원유찰
22026-05-18
4억 9,910만원-
32026-05-26
0원-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자양OO
압류권자구OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김효원 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

건물 0164.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호164.13㎡ (49.65평)7억 1,300만원
감정가 합계7억 1,300만원

- - -

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토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 완산구 태평동54746㎡전유79.6413/54746

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트

-
전유

철근콘크리트구조 164.1304㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
이용상황
-
토지이용계획 및 제한상태
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
전주태평에스케이뷰101동 7층 702호2025.12.042025.09.082025.09.05

감정평가서 정보

감정평가번호2509-52-08001
감정일2025.09.22
작성일2025.09.26
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월15일13시00분 2015년09월16일10시00분

접수일: 2025.09.17

인쇄관련: 주거용 아파트

성명유형소재지전입일보증금차임
문형심개인-전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호2018.06.14.--
채권 합계금액 3억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자양OO
압류권자구OOOO
교부권자구OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자분OOOO
교부권자성OOOO
교부권자전OO OOO
임차권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 9,910만원

최저가 80%
3억 9,928만원
감정가
7억 1,300만원
입찰 보증금4,991만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,295만원
예상 총 비용5억 2,205만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 9,910만원

164.13 m²

취득세1,996만원
지방교육세199만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인79만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,343만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 9,910만원

7억 1,300만원

낙찰가4억 9,910만원
이전비용2,343만원
총 매입비용5억 2,253만원
매매차익+1억 9,046만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.7%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.