경매고수
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2025타경31699

진행부동산임의경매입찰 19일 전

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3

유찰 2

감정가

5억 2,290만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 5,622만원

보증금

2,562만원

(10.00%)

청구액

3억 8,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-09-01
배당종기
2025-11-20
매각기일
2026-06-18
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-15
5억 2,290만원
유찰
22026-05-14
3억 6,603만원
유찰
32026-06-11
2억 5,622만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장태 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3 5억 2,290만원
감정가 합계5억 2,290만원

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""포산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 나대지 상태임. 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계뢷구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2013-12-20)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비슬유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(20 15-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거지역<연구개발특 구의 육성에 관한특별법>. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 8,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,622만원

최저가 80%
2억 497만원
감정가
5억 2,290만원
입찰 보증금2,562만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,178만원
예상 총 비용2억 6,800만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,622만원

정보 없음

취득세1,024만원
지방교육세102만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,226만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,622만원

5억 2,290만원

낙찰가2억 5,622만원
이전비용1,226만원
총 매입비용2억 6,848만원
매매차익+2억 5,441만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 57.1%(135건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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