경매고수
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2025타경3224

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상북도 고령군 우곡면 사촌리 42

유찰 3

감정가

2,940만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,008만원

보증금

100만원

(10.00%)

청구액

2,905만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 고령군 우곡면 사촌리 42
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-01
감정일
2025-11-10
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-06-18
소유자
도OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경상북도 고령군 우곡면 사촌리 42

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-03-12
2,940만원
유찰
22026-04-16
2,058만원
유찰
32026-05-14
1,440만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최상황 / 감정일 : 2025-11-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 고령군 우곡면 사촌리 42 2,940만원
감정가 합계2,940만원

기호(1): 본건은 경상북도 고령군 우곡면 사촌리에 소재하는 "황성마을" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 경상북도 고령군 우곡면 속리에 소재하는 "신당골마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호(3): 본건은 경상북도 고령군 우곡면 야정리에 소재하는 "야옹정마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

기호(1): 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 원거리에 소재하여 제반 교통사정은 불편함. 기호(2),(3): 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(2): 북동측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(3): 남동측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(1)-(3): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(야정천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 없음. (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(3) 지상에 분묘 수기가 소재함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,905만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,008만원

최저가 80%
806만원
감정가
2,940만원
입찰 보증금100만원
입찰가율34.3%
예상 취득세46만원
예상 총 비용1,054만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,008만원

정보 없음

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,069원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계78만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,008만원

2,940만원

낙찰가1,008만원
이전비용78만원
총 매입비용1,086만원
매매차익+1,854만원
매매수익률+170.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 57.2%(135건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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