2025타경31798
진행부동산강제경매종료전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
감정가
1억 1,000만원
87만원/평
최저가
1억 1,000만원
100.00%87만원/평
보증금
1,100만원
(10.00%)
청구액
1억원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 32334.50㎡(9781.19평)
- 건물
- 417.39㎡(126.26평)
- 개시결정
- 2025-10-20
- 감정일
- 2025-10-30
- 배당종기
- 2026-01-19
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 진OO
- 채무자
- 진OO
매각조건 · 권리관계
2023.04.20-근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 유민지 / 감정일 : 2025-10-30 / 보존등기일 : 2025-10-15
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호59.97㎡ (18.14평) | 1억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,000만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 '백제예술대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 대상물건의 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기타 : --.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 | 대 | 32334.5㎡ | 전유 | 51.7056/32334.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) | 1층 357.421㎡2층 349.649㎡3층 349.649㎡4층 349.649㎡5층 349.649㎡6층 349.649㎡7층 349.649㎡8층 349.649㎡9층 349.649㎡10층 349.649㎡11층 349.649㎡12층 349.649㎡13층 349.649㎡14층 349.649㎡15층 349.649㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.969㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 &apos;백제예술대학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건의 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제일오투그란데102동 12층 1203호 | 2026.01.19 | 2025.10.22 | 2025.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | UM-61-250148 |
| 감정일 | 2025.10.27 |
| 작성일 | 2025.10.30 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월27일11시33분
접수일: 2025.11.03
인쇄관련: 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 황OO |
| 채무자겸소유자 | 진OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 교부권자 | 완OO |
| 임차권자 | 황OO |
| 기타 | 진OOO |
1억 1,000만원
8,800만원감정가
1억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,000만원
59.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,000만원
1억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 기타 평균 매각가율 53.5%(24건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31651 | 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호 | 7.1억 | 5.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경30491 | 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호 | 6.3억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경604 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호 | 6.1억 | 2.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경42756 | 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호 | 5.9억 | 1.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경4092 | 전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호 | 1.3억 | 6,272만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경825 | 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경814 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.