경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31798

진행부동산강제경매종료

전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호

배당요구종기(2026-01-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

87만원/평

최저가

1억 1,000만원

100.00%

87만원/평

보증금

1,100만원

(10.00%)

청구액

1억원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
32334.50㎡(9781.19평)
건물
417.39㎡(126.26평)
개시결정
2025-10-20
감정일
2025-10-30
배당종기
2026-01-19
매각기일
2026-04-06
소유자
진OO
채무자
진OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.20-근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

관련사건
2025가단13113판결정본(전주지방법원)

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2026-01-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
임차권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일2025-11-03
배당요구종기일2026-01-19
채권합계1억원

물건 사진9

위치

전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
1억 1,000만원-
22026-04-06
0원-

당사자 내역6

채권자황OO
채무자겸소유자진OO
근저당권자한OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유민지 / 감정일 : 2025-10-30 / 보존등기일 : 2025-10-15

건물 059.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호59.97㎡ (18.14평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 '백제예술대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 대상물건의 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리32334.5㎡전유51.7056/32334.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

1층 357.4212층 349.6493층 349.6494층 349.6495층 349.6496층 349.6497층 349.6498층 349.6499층 349.64910층 349.64911층 349.64912층 349.64913층 349.64914층 349.64915층 349.649
전유

철근콘크리트구조 59.969㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 '백제예술대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제일오투그란데102동 12층 1203호2026.01.192025.10.222025.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호UM-61-250148
감정일2025.10.27
작성일2025.10.30
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월27일11시33분

접수일: 2025.11.03

인쇄관련: 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자황OO
채무자겸소유자진OO
근저당권자한OOOOOOO
교부권자완OO
임차권자황OO
기타진OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,000만원

최저가 80%
8,800만원
감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금1,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세506만원
예상 총 비용1억 1,506만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,000만원

59.97 m²

취득세440만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계559만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,000만원

1억 1,000만원

낙찰가1억 1,000만원
이전비용559만원
총 매입비용1억 1,559만원
매매차익559만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 53.5%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.