경매고수Beta

2025타경31979

낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전

광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호

유찰 2채권합계(124,200,700원)가 최저가(102,000,000원)의 121.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 68.63%
7,000만원(42만원/평)

감정가

1억 200만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 200만원

61만원/평

보증금

1,020만원

(10.00%)

낙찰가

7,000만원

68.63%

42만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
33008.00㎡(9984.92평)
건물
550.44㎡(166.51평)
개시결정
2025-02-06
감정일
2025-02-13
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-04-29
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

2024년 3월 부터 관리비 미납(매수인 확인 요망)

선순위 설정

2024.02.21. 압류

법정지상권

1.을구 순위 3번 전세권설정등기(2012.02.10. 접수번호 제25747호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.2.22. 2024카임 5072) 있음. (임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2012.02.10.(임차권자 송기남),점유개시일자 2012.02.10. 확정일자 2012.02.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.※ 각 확정일자 및 임차보증금은 등기사항전부증명서 및 물건명세서 점유〈비고〉 참조)

관련사건
2024차전109481지급명령(광주지방법원)
2024차전131152지급명령(광주지방법원)

물건 사진12

위치

광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(124,200,700원)가 최저가(102,000,000원)의 121.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2020-04-02없음89,000,000901호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
전세권자1
압류권자2
교부권자9
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-01
채권합계1억 2,420만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 200만원
유찰
22026-03-11
7,140만원
유찰
32026-04-22
1억 200만원
-

당사자 내역17

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조용기 / 감정일 : 2025-02-13 / 보존등기일 : -

건물 059.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호59.79㎡ (18.09평)1억 200만원
감정가 합계1억 200만원

본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 부정형 평지의 아파트부지임. 광대한면임.

인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. (가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제15층 제1505호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 아파트임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. - 없음. 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 북구 동림동 26-116504㎡전유26874/16504000
광주광역시 북구 동림동 26-116504㎡전유26874/16504000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층

아파트

1층 490.652층 480.573층 480.574층 480.575층 480.576층 480.577층 480.578층 480.579층 480.5710층 480.5711층 480.5712층 480.5713층 480.5714층 480.5715층 480.5716층 480.5717층 480.5718층 480.5719층 480.5720층 480.57지하층 410.45
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
교통사정
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제15층 제1505호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
이용상황
부정형 평지의 아파트부지임.
토지이용계획 및 제한상태
광대한면임.
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-102 15층1505호2025.05.012025.02.112025.02.10
-105 9층901호2025.05.012025.02.112025.02.10

감정평가서 정보

감정평가번호E2502-9-1101
감정일2025.02.11
작성일2025.02.13
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월18일17시00분 2025년02월19일11시00분 2025년02월21일12시00분

접수일: 2025.03.07

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-광주광역시 북구 동림동 26-1 105 9층901호2020.04.0289,000,000-
채권 합계금액 1억 2,420만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인서OO
전세권자송OO
압류권자서OOOOO
압류권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자평OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자아OOOO
교부권자목OO
교부권자광OOOOOOO
교부권자영OO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
주택임차권자송OO
주택임차권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 200만원

최저가 80%
8,160만원
감정가
1억 200만원
입찰 보증금1,020만원
입찰가율100.0%
예상 취득세469만원
예상 총 비용1억 669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 200만원

59.79 m²

취득세408만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계523만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,000만원

1억 200만원

낙찰가7,000만원
이전비용349만원
총 매입비용7,349만원
매매차익+2,850만원
매매수익률+38.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.