2025타경31979
낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호
감정가
1억 200만원
61만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 200만원
61만원/평
보증금
1,020만원
(10.00%)
낙찰가
7,000만원
68.63%42만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 33008.00㎡(9984.92평)
- 건물
- 550.44㎡(166.51평)
- 개시결정
- 2025-02-06
- 감정일
- 2025-02-13
- 배당종기
- 2025-05-01
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024년 3월 부터 관리비 미납(매수인 확인 요망)
2024.02.21. 압류
1.을구 순위 3번 전세권설정등기(2012.02.10. 접수번호 제25747호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.2.22. 2024카임 5072) 있음. (임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2012.02.10.(임차권자 송기남),점유개시일자 2012.02.10. 확정일자 2012.02.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.※ 각 확정일자 및 임차보증금은 등기사항전부증명서 및 물건명세서 점유〈비고〉 참조)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2020-04-02 | 없음 | 89,000,000 | 901호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 조용기 / 감정일 : 2025-02-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호59.79㎡ (18.09평) | 1억 200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 200만원 | |||
본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 부정형 평지의 아파트부지임. 광대한면임.
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. (가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제15층 제1505호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 아파트임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. - 없음. 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 동림동 26-1 | 16504㎡ | 전유 | 26874/16504000 | |
| 광주광역시 북구 동림동 26-1 | 대 | 16504㎡ | 전유 | 26874/16504000 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 | 1층 490.65㎡2층 480.57㎡3층 480.57㎡4층 480.57㎡5층 480.57㎡6층 480.57㎡7층 480.57㎡8층 480.57㎡9층 480.57㎡10층 480.57㎡11층 480.57㎡12층 480.57㎡13층 480.57㎡14층 480.57㎡15층 480.57㎡16층 480.57㎡17층 480.57㎡18층 480.57㎡19층 480.57㎡20층 480.57㎡지하층 410.45㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- (가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제15층 제1505호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
- 이용상황
- 부정형 평지의 아파트부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 광대한면임.
- 토지의 형상/지세
- -
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -102 15층1505호 | 2025.05.01 | 2025.02.11 | 2025.02.10 |
| -105 9층901호 | 2025.05.01 | 2025.02.11 | 2025.02.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E2502-9-1101 |
| 감정일 | 2025.02.11 |
| 작성일 | 2025.02.13 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일17시00분 2025년02월19일11시00분 2025년02월21일12시00분
접수일: 2025.03.07
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | - | 광주광역시 북구 동림동 26-1 105 9층901호 | 2020.04.02 | 89,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 임차인 | 서OO |
| 전세권자 | 송OO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 압류권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 아OOOO |
| 교부권자 | 목OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 송OO |
| 주택임차권자 | 서OO |
1억 200만원
8,160만원감정가
1억 200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 200만원
59.79 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,000만원
1억 200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(56건)
기타 · 2025타경1311
광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호

기타 · 2025타경202
광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
유찰3회기타 · 2024타경88670
광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움)
유찰3회기타 · 2024타경88175
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
유찰4회기타 · 2024타경84623
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1311 | 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 | 110.6억 | 110.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경202 | 광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경88670 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) | 2.5억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경88175 | 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 | 6.7억 | 3.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경84623 | 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 5,900만 | 2,115만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경81686 | 광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물) | 3.4억 | 9,691만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경79140 | 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호 | 1.3억 | 3,005만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경69945 | 광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호 | 1.3억 | 7,224만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9394 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 3.2억 | 1.8억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경8117 | 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.