경매고수Beta

2025타경32057

낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호

유찰 6임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 68.96%
2억 4,205만원(1,377만원/평)

감정가

3억 5,100만원

1,997만원/평

최저매각가

감정가의 22.94%

8,051만원

458만원/평

보증금

805만원

(10.00%)

낙찰가

2억 4,205만원

68.96%

1,377만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3149.20㎡(952.63평)
건물
58.10㎡(17.58평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-02-25
배당종기
2025-04-22
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

131호와 132호는 1 개의 호실로 사용중

선순위 설정

2015.04.30. 근저당권

물건 사진16

위치

전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(1,033,757,164원)가 최저가(80,512,000원)의 1284.0% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
채OO2024-07-01없음미상109호
채OO2024-11-13없음131호,132호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-22
채권합계10억 3,375만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-13
3억 5,100만원
유찰
22025-09-24
2억 4,570만원
유찰
32025-11-05
1억 9,656만원
유찰

당사자 내역7

채권자광OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인채OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김남용 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

건물 058.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호58.10㎡ (17.58평)3억 5,100만원
감정가 합계3억 5,100만원

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등으로 형성된 지역임. 장방형의 평탄한 토지로서 주차장시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2015.04월 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층내 1층 각호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 인테리어, 타일 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 등 마감임. 공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전설비 외) 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 나주시 빛가람동 205-1주차장3149.2㎡전유28.20/3149.20

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
전유

철골콘크리트구조 58.1㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등으로 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
2015.04월 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층내 1층 각호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 인테리어, 타일 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 등 마감임.
이용상태
공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전설비 외) 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 평탄한 토지로서 주차장시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1동 1층109호2025.04.222025.02.212025.02.21
-1동 1층131호2025.04.222025.02.212025.02.21
-1동 1층132호2025.04.222025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호동문0043-2025
감정일2025.02.21
작성일2025.02.25
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월26일09시50분 2025년03월17일16시00분 2025년04월02일13시50분

접수일: 2025.04.05

성명유형소재지전입일보증금차임
채OO개인-전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호2024.07.01미상-
채OO개인-전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호2024.11.13--
채권 합계금액 10억 3,375만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자광OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인채OO
임차인채OO
임차인채OO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,051만원

최저가 80%
6,440만원
감정가
3억 5,100만원
입찰 보증금805만원
입찰가율22.9%
예상 취득세370만원
예상 총 비용8,421만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,051만원

58.10 m²

취득세322만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계396만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,205만원

3억 5,100만원

낙찰가2억 4,205만원
이전비용1,161만원
총 매입비용2억 5,366만원
매매차익+9,733만원
매매수익률+38.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.5%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.