2025타경32057
낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호
감정가
3억 5,100만원
1,997만원/평
최저매각가
감정가의 22.94%8,051만원
458만원/평
보증금
805만원
(10.00%)
낙찰가
2억 4,205만원
68.96%1,377만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3149.20㎡(952.63평)
- 건물
- 58.10㎡(17.58평)
- 개시결정
- 2025-02-19
- 감정일
- 2025-02-25
- 배당종기
- 2025-04-22
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
131호와 132호는 1 개의 호실로 사용중
2015.04.30. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO | 2024-07-01 | 없음 | 미상 | 109호 |
| 채OO | 2024-11-13 | 없음 | 131호,132호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김남용 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호58.10㎡ (17.58평) | 3억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,100만원 | |||
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등으로 형성된 지역임. 장방형의 평탄한 토지로서 주차장시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2015.04월 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층내 1층 각호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 인테리어, 타일 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 등 마감임. 공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전설비 외) 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 | 주차장 | 3149.2㎡ | 전유 | 28.20/3149.20 |
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 전유 | 철골콘크리트구조 58.1㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등으로 형성된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 2015.04월 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층내 1층 각호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 인테리어, 타일 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 등 마감임.
- 이용상태
- 공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전설비 외) 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 평탄한 토지로서 주차장시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1동 1층109호 | 2025.04.22 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
| -1동 1층131호 | 2025.04.22 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
| -1동 1층132호 | 2025.04.22 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동문0043-2025 |
| 감정일 | 2025.02.21 |
| 작성일 | 2025.02.25 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월26일09시50분 2025년03월17일16시00분 2025년04월02일13시50분
접수일: 2025.04.05
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채OO개인 | - | 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호 | 2024.07.01 | 미상 | - |
| 채OO개인 | - | 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호 | 2024.11.13 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 광OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 채OO |
| 임차인 | 채OO |
| 임차인 | 채OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
8,051만원
6,440만원감정가
3억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,051만원
58.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,205만원
3억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.5%(56건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1311 | 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 | 110.6억 | 110.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경202 | 광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경88670 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) | 2.5억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경88175 | 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 | 6.7억 | 3.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경84623 | 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 5,900만 | 2,115만 | 36% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.