경매고수
광주지방법원·경매1계·062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

2025타경32222

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1

유찰 3

감정가

12억 992만원

최저매각가

감정가의 44.80%

5억 4,204만원

보증금

5,420만원

(10.00%)

청구액

6억 9,068만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-18
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-07-01
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

실거래 요약, 주변 거래 지도, 최근 거래 내역은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

권리분석

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-15
12억 992만원
유찰
22025-11-26
8억 4,694만원
유찰
32026-01-07
6억 7,755만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 12억 992만원
토지2전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-6 0원
감정가 합계12억 992만원

본건 (1)(2)는 전라남도 나주시 다도면 판촌리 소재 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림, 농경지가 주를 이루고, 일부 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.

본건까지 차량접근 가능하고,서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임. 부정형 완경사지의 자연림이며, 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임. 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 차량접근이 가능한 소폭의 도로와 접함. 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 본건 (2) 판촌리 산124-6번지는 2022.10.05일 자로 본건(1) 판촌리 산124-1번지로 합병됨. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 임야는 산림이 울창한 대규모 임야로서 위성사진 및 현장조사 시 분묘를 발견하지 못하였으나, 임야 전체 면적을 출입하여 조사하지 못하였으므로 발견하지 못한 분묘 여부는 다소 불확실함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 9,068만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

유사 물건 평균 매각가율로 계산한 예상낙찰가와 범위는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

입찰가 계산기

5억 4,204만원

최저가 80%
4억 3,363만원
감정가
12억 992만원
입찰 보증금5,420만원
입찰가율44.8%
예상 취득세2,493만원
예상 총 비용5억 6,697만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

5억 4,204만원

12억 992만원

낙찰가5억 4,204만원
이전비용2,593만원
총 매입비용5억 6,797만원
매매차익+6억 4,194만원
매매수익률+113.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건 회원 전용

같은 법원과 유사 유형의 최근 물건 비교는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자