경매고수
광주지방법원·경매1계·062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

2025타경34057

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5

감정가

7,916만원

최저매각가

감정가의 100.00%

7,916만원

보증금

791만원

(10.00%)

청구액

2,769만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-20
감정일
2025-10-27
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-07-01
소유자
김OO
채무자
망OOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-24
7,916만원
-
22026-07-01
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김황수 / 감정일 : 2025-10-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5 4,281만원
토지2전라남도 곡성군 입면 창정리 62-7 3,635만원
감정가 합계7,916만원

전라남도 곡성군 입면 창정리 소재 "창정2교" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 농경지, 단둑주택, 공장 등이 혼재하는 농경/공업지대임.

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임. 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로 '전'임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 '전'임. 일련번호(3) : 사다리형 평지로 '공업용 건부지'임. 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 8M 및 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-19)(지방도840호선)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 남서측에 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 매실나무 등)이 소재함. 일련번호(3) : 타인 소유로 추정되는 제시외건물이 소재함. -. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,769만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

7,916만원

최저가 80%
6,333만원
감정가
7,916만원
입찰 보증금791만원
입찰가율100.0%
예상 취득세364만원
예상 총 비용8,280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

7,916만원

7,916만원

낙찰가7,916만원
이전비용390만원
총 매입비용8,307만원
매매차익390만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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