경매고수
광주지방법원·경매3계·062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)

2025타경32286

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 화순군 동면 서성리 199

유찰 1

감정가

8억 1,459만원

1,058만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 7,021만원

740만원/평

보증금

5,702만원

(10.00%)

청구액

4억 4,257만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
전라남도 화순군 동면 서성리 199
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
254.46㎡(76.97평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-07-16
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

전라남도 화순군 동면 서성리 199

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
8억 1,459만원
유찰
22026-07-09
5억 7,021만원
-
32026-07-16
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

토지 0127.23㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 동면 서성리 199 2억 1,864만원
토지2전라남도 화순군 동면 서성리 199 127.23㎡ (38.49평)5억 9,184만원
감정가 합계8억 1,049만원

본건 기호(1)은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성재 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지, 단독주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로 진입로 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- -- -- 기호2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 아이소핑크 위 페인트 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 기호2(가)는 단독주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 본건 기호2(가)에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '조적조 슬래브지붕, 창고, 약 14.4㎡'과 제시외건물(ㄴ) '경량철골조, 창고, 약 19.5㎡'이 소재함. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 4,257만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

5억 7,021만원

최저가 80%
4억 5,617만원
감정가
8억 1,459만원
입찰 보증금5,702만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,622만원
예상 총 비용5억 9,644만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5억 7,021만원

8억 1,459만원

낙찰가5억 7,021만원
이전비용2,723만원
총 매입비용5억 9,745만원
매매차익+2억 1,714만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매3계

062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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