경매고수
광주지방법원·경매5계·062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

2025타경33681

진행부동산강제경매입찰 15일 전

전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1

유찰 1

감정가

5,898만원

94만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,129만원

66만원/평

보증금

412만원

(10.00%)

청구액

3,308만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
206.55㎡(62.48평)
개시결정
2025-09-05
감정일
2025-09-17
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-07-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-27
5,898만원
유찰
22026-07-08
4,129만원
-
32026-07-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-09-17 / 보존등기일 : -

토지 068.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1 866만원
토지2전라남도 나주시 노안면 유곡리 366 2,548만원
토지3전라남도 나주시 노안면 유곡리 366 68.85㎡ (20.83평)2,042만원
감정가 합계5,457만원

본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임. 일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음. 제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임. 본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임. 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,308만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

4,129만원

최저가 80%
3,303만원
감정가
5,898만원
입찰 보증금412만원
입찰가율70.0%
예상 취득세189만원
예상 총 비용4,318만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

4,129만원

5,898만원

낙찰가4,129만원
이전비용217만원
총 매입비용4,346만원
매매차익+1,551만원
매매수익률+35.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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