경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경3293

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 고령군 운수면 화암리 806-6

배당요구종기(2026-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,530만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,530만원

보증금

1,653만원

(10.00%)

청구액

1억 1,620만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 고령군 운수면 화암리 806-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-15
감정일
2025-10-28
배당종기
2026-01-15
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2.목록1 토지 지상에 해체 가능한 것으로 보이는 구조물 소재하며, 매각제외 3.목록2 토지는 상당부분 시멘트바닥으로 되어 있으며, 폐기상태 구조물 소재 4.신청채권자로부터 이 사건 토지 지상에 설치된 '비닐하우스, 간이축사, 간이창고'에 대해 "철거하여도 아무런 이의가 없기로 한다"는 각서(전 채무자겸소유자 망 박원태 작성) 제출됨 5.지상 수목 포함 매각 6.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'임

선순위 설정

2009.12.22.근저당권

물건 사진15

위치

경상북도 고령군 운수면 화암리 806-6

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-15
채권합계1억 1,620만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 6,530만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장태 / 감정일 : 2025-10-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 고령군 운수면 화암리 806-6 2,250만원
토지2경상북도 고령군 운수면 화암리 806-7 1억 4,280만원
감정가 합계1억 6,530만원

본건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "법암마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농촌마을 인근의 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2필지 일단지로 평탄한 사다리형 토지로서, 기호1) 지상에는 판넬조 비닐지붕구조물 1개동이 소재하고, 기호2)는 상당부분이 시멘트바닥이며, 시멘트블록조의 폐기상태 구조물 등이 소재 함.(후첨 '사진용지'참조) 서측으로 폭 약 4미터의 비포장도로에 연결됨. 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>. 기호2): 농림지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1류국33C호(보))(접합), 가축사육제한구역(250 m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구 역(국도33호선(고성-구미)(<도로법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호1) 지상에는 해체 및 이동가능한 판넬조 비닐지붕의 구조물과 그 내부에 이동가능한 컨 테이너(주택) 등이 소재함. 본건 기호1),2)의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 잡종지 상태임. 임대관계 등은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "법암마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농촌마을 인근의 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
2필지 일단지로 평탄한 사다리형 토지로서, 기호1) 지상에는 판넬조 비닐지붕구조물 1개동이 소재하고, 기호2)는 상당부분이 시멘트바닥이며, 시멘트블록조의 폐기상태 구조물 등이 소재 함.(후첨 '사진용지'참조)
인접 도로상태
서측으로 폭 약 4미터의 비포장도로에 연결됨.
토지의 형상/지세
기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>. 기호2): 농림지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1류국33C호(보))(접합), 가축사육제한구역(250 m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구 역(국도33호선(고성-구미)(<도로법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
도로조건
기호1) 지상에는 해체 및 이동가능한 판넬조 비닐지붕의 구조물과 그 내부에 이동가능한 컨 테이너(주택) 등이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호1),2)의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.152025.10.242025.10.17
-2026.01.152025.10.242025.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호다움251020-005
감정일2025.10.28
작성일2025.10.30
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월20일

접수일: 2025.11.27

인쇄관련: 1.본집행목적물은 답으로 현재 경작하지 않는 묵답인 상태로 화암리 806-6 지상 사진과 같이 제시외건물(하우스주택) 존재하며, 소유자의 모 한상임이 점유하고 있음

채권 합계금액 1억 1,620만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,530만원

최저가 80%
1억 3,224만원
감정가
1억 6,530만원
입찰 보증금1,653만원
입찰가율100.0%
예상 취득세760만원
예상 총 비용1억 7,290만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,530만원

정보 없음

취득세661만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계811만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,530만원

1억 6,530만원

낙찰가1억 6,530만원
이전비용811만원
총 매입비용1억 7,341만원
매매차익811만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 50.8%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.