경매고수

2025타경33383

진행부동산강제경매입찰 20일 전

광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14층1401호

감정가

6,800만원

30만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,800만원

30만원/평

보증금

680만원

(10.00%)

청구액

3,447만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14층1401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
25010.20㎡(7565.59평)
건물
745.66㎡(225.56평)
개시결정
2025-08-18
감정일
2025-09-04
배당종기
2025-11-20
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14층1401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
6,800만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전우형 / 감정일 : 2025-09-04 / 보존등기일 : -

건물 084.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14층1401호84.76㎡ (25.64평)6,800만원
감정가 합계6,800만원

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하는 "쌍촌 동호반리젠시빌" 제301동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등 이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건은 가장형 평지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-가)는 철근콘크리트조 평슬래브 위 철골트러스 지붕 지하1층~지상17층 건물 내 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(1-가)는 아파트로 이용중임. 기본적이 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상 대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>임. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,447만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,800만원

최저가 80%
5,440만원
감정가
6,800만원
입찰 보증금680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세312만원
예상 총 비용7,112만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,800만원

84.76 m²

취득세272만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계340만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,800만원

6,800만원

낙찰가6,800만원
이전비용340만원
총 매입비용7,140만원
매매차익340만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56%(154건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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