경매고수
부천지원·경매7계·032-320-1137

2025타경33836

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1

유찰 2

감정가

1억 1,791만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5,777만원

보증금

577만원

(10.00%)

청구액

2억 3,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-02
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-06-30
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-04-14
1억 1,791만원
유찰
22026-05-21
8,254만원
유찰
32026-06-23
5,777만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 1억 1,791만원
감정가 합계1억 1,791만원

본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서 주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임.

본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지 인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여 출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임. 본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용됨. 로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로 에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}임. 해당없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

5,777만원

최저가 80%
4,622만원
감정가
1억 1,791만원
입찰 보증금577만원
입찰가율49.0%
예상 취득세265만원
예상 총 비용6,043만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5,777만원

1억 1,791만원

낙찰가5,777만원
이전비용294만원
총 매입비용6,072만원
매매차익+5,719만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매7계

032-320-1137

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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