경매고수Beta
포항지원·경매3계·☎ 054-250-3219

2025타경3402

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2

유찰 3회채권합계(1,164,025,793원)가 최저가(258,073,000원)의 451.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 5,240만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 5,807만원

보증금

2,580만원

(10.00%)

청구액

11억 6,402만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-23
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

수목 포함. 매각 대상 아닌 비닐하우스 등 존재. 공부상 '답'이나 현황 '상업나지'임.

선순위 설정

2021. 12. 30. 근저당권

물건 사진2장

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,164,025,793원)가 최저가(258,073,000원)의 451.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
가압류권자1명
압류권자3명
교부권자1명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계11억 6,402만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-12
7억 5,240만원
유찰
2차2026-02-09
5억 2,668만원
유찰
3차2026-03-23
3억 6,867만원
유찰

당사자 내역10명

채권자흥OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
근저당권자백OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송현주 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2 7억 5,240만원
감정가 합계7억 5,240만원

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""성곡 I.C."" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 상업나지, 상업용 건부지 등이 소재합니다.

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 기호 (1)은 세장형 평지의 상업나지, 기호 (2)는 부정형 평지의 상업나지입니다. 본건 기호 (1, 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 후첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 참조하시기 바랍니다. 기호 (1, 2)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘상업나지’입니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""성곡 I.C."" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 상업나지, 상업용 건부지 등이 소재합니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 (1)은 세장형 평지의 상업나지, 기호 (2)는 부정형 평지의 상업나지입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1, 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호 (1, 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
후첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호 (1, 2)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘상업나지’입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.142025.02.102025.02.03
-2025.04.142025.02.102025.02.03

감정평가서 정보

감정평가번호WS2502-0008-12
감정일2025.02.07
작성일2025.02.18
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일12시10분

접수일: 2025.02.17

인쇄관련: 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘농업용 비닐하우스 1동’이 존재함

채권 합계금액 11억 6,402만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자흥OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
근저당권자백OO
근저당권자이OO
가압류권자남OOOOOOOO
압류권자북OOOOO
압류권자포OOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자포OOOOO
지상권자흥OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,807만원

최저가 80%
2억 645만원감정가
7억 5,240만원
입찰 보증금2,580만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,187만원
예상 총 비용2억 6,994만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,807만원

정보 없음

취득세1,032만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,234만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,807만원

7억 5,240만원

낙찰가2억 5,807만원
이전비용1,234만원
총 매입비용2억 7,042만원
매매차익+4억 8,197만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.