경매고수

2025타경34112

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경기도 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 7층701호

유찰 1

감정가

4억 2,700만원

910만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 9,890만원

637만원/평

보증금

2,989만원

(10.00%)

청구액

1억 9,794만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 7층701호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
33968.20㎡(10275.38평)
건물
155.06㎡(46.91평)
개시결정
2025-08-01
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-06-23
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 7층701호

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-12
4억 2,700만원
유찰
22026-06-16
2억 9,890만원
-
32026-06-23
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

건물 084.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 7층701호84.85㎡ (25.67평)4억 2,700만원
감정가 합계4억 2,700만원

김포시 장기동 소재 ""장기초등학교"" 북측인근에 위치하는 아파트 ""한강신도시 어울림"" 제307동 제701호로서 인근은 대규모택지개발지역인 한강신도시 내 주택지대임. 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 중로에 양면 접함.

김포시 지하철 ""김포골드라인 장기역""이 동측인근에 위치하고 대규모택지개발지역으로서 대중교통상황 편리한 편임. 철근콘크리트구조 지하1층 지상18층 규모의 아파트 내 제7층 제701호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(장기택지개발사업), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(장기택지개발사업), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,794만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 9,890만원

최저가 80%
2억 3,912만원
감정가
4억 2,700만원
입찰 보증금2,989만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,374만원
예상 총 비용3억 1,264만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 9,890만원

4억 2,700만원

낙찰가2억 9,890만원
이전비용1,420만원
총 매입비용3억 1,310만원
매매차익+1억 1,389만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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