경매고수
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경34163

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호

유찰 1

감정가

3억 1,600만원

73만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,120만원

51만원/평

보증금

2,212만원

(10.00%)

청구액

3억 1,920만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1640.30㎡(496.19평)
건물
1420.42㎡(429.68평)
개시결정
2025-08-07
감정일
2025-08-19
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-17
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-29
3억 1,600만원
유찰
22026-06-10
2억 2,120만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동근 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -

건물 057.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호57.75㎡ (17.47평)3억 1,600만원
감정가 합계3억 1,600만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 7층703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2020.04.09) 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,920만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,120만원

최저가 80%
1억 7,696만원
감정가
3억 1,600만원
입찰 보증금2,212만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,017만원
예상 총 비용2억 3,137만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,120만원

57.75 m²

취득세884만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,066만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,120만원

3억 1,600만원

낙찰가2억 2,120만원
이전비용1,066만원
총 매입비용2억 3,186만원
매매차익+8,413만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(427건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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