경매고수
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경34260

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호

유찰 1

감정가

2억 6,800만원

257만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 8,760만원

180만원/평

보증금

1,876만원

(10.00%)

청구액

2억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
495.90㎡(150.01평)
건물
344.38㎡(104.17평)
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-08-28
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-06-17
소유자
손OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-29
2억 6,800만원
유찰
22026-06-10
1억 8,760만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -

건물 042.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호42.58㎡ (12.88평)2억 6,800만원
감정가 합계2억 6,800만원

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임. 세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>. 없음. 본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,760만원

최저가 80%
1억 5,008만원
감정가
2억 6,800만원
입찰 보증금1,876만원
입찰가율70.0%
예상 취득세862만원
예상 총 비용1억 9,622만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,760만원

42.58 m²

취득세750만원
지방교육세75만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계913만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,760만원

2억 6,800만원

낙찰가1억 8,760만원
이전비용913만원
총 매입비용1억 9,673만원
매매차익+7,126만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(427건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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