경매고수
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경34193

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 오정구 고강동 313-31 한울 2층202호

유찰 1

감정가

3억 1,200만원

476만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,840만원

333만원/평

보증금

2,184만원

(10.00%)

청구액

2억 9,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 313-31 한울 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
422.20㎡(127.72평)
건물
216.26㎡(65.42평)
개시결정
2025-08-12
감정일
2025-08-22
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-06-17
소유자
배OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 부천시 오정구 고강동 313-31 한울 2층202호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-29
3억 1,200만원
유찰
22026-06-10
2억 1,840만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나유식 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -

건물 052.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강동 313-31 한울 2층202호52.04㎡ (15.74평)3억 1,200만원
감정가 합계3억 1,200만원

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치하는 ""한울"" 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대 임. 세장형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6 ~ 7M의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-86호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구) <공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,840만원

최저가 80%
1억 7,472만원
감정가
3억 1,200만원
입찰 보증금2,184만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,004만원
예상 총 비용2억 2,844만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,840만원

52.04 m²

취득세873만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,053만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,840만원

3억 1,200만원

낙찰가2억 1,840만원
이전비용1,053만원
총 매입비용2억 2,893만원
매매차익+8,306만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(427건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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