2025타경345
진행부동산강제경매입찰 7일 전경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호
감정가
4,200만원
35만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2,940만원
24만원/평
보증금
294만원
(10.00%)
청구액
4,000만원
주변 매매시세
2억 91만원
17건 평균
주변 전세시세
1억 1,243만원
7건 평균
- 소재지
- 경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 22464.30㎡(6795.45평)
- 건물
- 390.36㎡(118.08평)
- 개시결정
- 2025-05-15
- 감정일
- 2025-05-21
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2024.11.25, 확정일자 2022.10.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2025. 5. 15. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2024.11.25, 확정일자 2022.10.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 91만원
17건
최근 매매가
1억 5,400만원
2026-04-10
평당가
170만원
만원/평
전세 평균
1억 1,243만원
월세 45만 · 7건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 24건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 5,400만원 | 78.15㎡ | 9 | 부곡우방 | 부곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3,500만원 | 42.9㎡ | 10 | 부곡3주공아파트(및상가) | 부곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 106.53㎡ | 2 | 부곡우방 | 부곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 9,300만원 | 59.99㎡ | 2 | 아주아트빌 | 부곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 5,400만원 | 84.91㎡ | 2 | 부곡화성 | 부곡동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 7,500만원 | 115.77㎡ | 3 | 김천한성사랑채주상복합 | 부곡동 |
| 2026-03-11 | 매매 | 3,750만원 | 68.78㎡ | 5 | 삼보전원 | 부곡동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 8,100만원 | 71.18㎡ | 9 | 현대 | 부곡동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 2억 5,500만원 | 84.9㎡ | 11 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 2억 8,000만원 | 59.98㎡ | 14 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 9,500만원 | 59.71㎡ | 9 | 한울리더스2차 | 부곡동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 2억 8,000만원 | 59.98㎡ | 13 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2026-02-04 | 전월세 | 1,000만원 / 월80만 | 59.84㎡ | 12 | 부곡우방 | 부곡동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 1억 6,800만원 | 84.99㎡ | 12 | 부곡우방 | 부곡동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 200만원 / 월30만 | 42.9㎡ | 6 | 부곡3주공아파트(및상가) | 부곡동 |
| 2026-01-21 | 전월세 | 2,000만원 / 월75만 | 59.98㎡ | 22 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2026-01-09 | 매매 | 4억 1,500만원 | 84.9㎡ | 26 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 84.61㎡ | 10 | 김천푸르지오더퍼스트 | 부곡동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 3억원 | 84.92㎡ | 12 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2025-12-18 | 매매 | 1억 6,500만원 | 84.99㎡ | 15 | 부곡우방 | 부곡동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 4억 1,500만원 | 84.92㎡ | 28 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 4,300만원 | 59.98㎡ | 1 | 미주1 | 부곡동 |
| 2025-11-11 | 매매 | 3억 2,500만원 | 74.97㎡ | 2 | 김천센트럴자이 | 부곡동 |
| 2025-11-09 | 매매 | 4억원 | 84.95㎡ | 4 | 김천푸르지오더퍼스트 | 부곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 최재윤 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호42.90㎡ (12.98평) | 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4,200만원 | |||
본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""부곡3주공 아파트"" 제304동 제2층 제202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음. 동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한 구역(전.축종)), 상대보호구역임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 부곡동 1328 | 대 | 22464.3㎡ | 전유 | 25/22464.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식조 스라브 지붕15층아파트 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""부곡3주공 아파트"" 제304동 제2층 제202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한 구역(전.축종)), 상대보호구역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 부곡3주공아파트304동 2층202호 | 2025.08.18 | 2025.05.19 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250519-109 |
| 감정일 | 2025.05.21 |
| 작성일 | 2025.05.22 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일13시25분
접수일: 2025.06.09
인쇄관련: 본건은 폐문상태였음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 북O |
| 교부권자 | 김OO |
| 임차권자 | 김OO |
2,940만원
2,352만원감정가
4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,940만원
42.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,940만원
4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 아파트 평균 매각가율 73.1%(20건)
유찰4회아파트 · 2024타경16782
경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)
유찰1회아파트 · 2025타경387
경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호

아파트 · 2024타경11114
경상북도 김천시 시청7길 62, 110동 7층701호 (신음동,김천삼도뷰엔빌더블유아파트1단지)
유찰1회아파트 · 2023타경15287
경상북도 구미시 해마루공원로 111, 102동 16층 1603호 (옥계동,구미옥계우미린)
유찰3회아파트 · 2025타경10895
경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경16782 | 경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트) | 1.6억 | 1.6억 | 100% | 4회 | 진행 |
| 2025타경387 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호 | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11114 | 경상북도 김천시 시청7길 62, 110동 7층701호 (신음동,김천삼도뷰엔빌더블유아파트1단지) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경15287 | 경상북도 구미시 해마루공원로 111, 102동 16층 1603호 (옥계동,구미옥계우미린) | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10895 | 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호 | 1.1억 | 3,910만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1964 | 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11098 | 경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 101동 10층1007호 | 7,800만 | 5,460만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11093 | 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호 | 2.6억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11068 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1277 신화오페라하우스701동 5층502호 | 1.1억 | 7,700만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10956 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 705동 17층1704호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.