경매고수Beta
김천지원·경매5계·054-420-2095

2025타경345

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호

유찰 1채권합계(40,000,000원)가 최저가(29,400,000원)의 136.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,200만원

35만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2,940만원

24만원/평

보증금

294만원

(10.00%)

청구액

4,000만원

주변 매매시세

2억 91만원

17건 평균

주변 전세시세

1억 1,243만원

7건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
22464.30㎡(6795.45평)
건물
390.36㎡(118.08평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-24
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2024.11.25, 확정일자 2022.10.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2025. 5. 15. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2024.11.25, 확정일자 2022.10.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전11290지급명령(대구지방법원)

물건 사진11

위치

경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 91만원

17건

최근 매매가

1억 5,400만원

2026-04-10

평당가

170만원

만원/평

전세 평균

1억 1,243만원

월세 45만 · 7건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 24

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 5,400만원78.15㎡부곡우방
2026-04-10매매3,500만원42.9㎡부곡3주공아파트(및상가)
2026-04-10전월세1억 7,000만원106.53㎡부곡우방
2026-04-09매매9,300만원59.99㎡아주아트빌
2026-04-06매매1억 5,400만원84.91㎡부곡화성
2026-04-04매매2억 7,500만원115.77㎡김천한성사랑채주상복합
2026-03-11매매3,750만원68.78㎡삼보전원
2026-02-28매매8,100만원71.18㎡현대
2026-02-26전월세2억 5,500만원84.9㎡김천센트럴자이
2026-02-25매매2억 8,000만원59.98㎡김천센트럴자이
2026-02-24매매9,500만원59.71㎡한울리더스2차
2026-02-23매매2억 8,000만원59.98㎡김천센트럴자이
2026-02-04전월세1,000만원 / 월80만59.84㎡부곡우방
2026-01-31매매1억 6,800만원84.99㎡부곡우방
2026-01-30전월세200만원 / 월30만42.9㎡부곡3주공아파트(및상가)
2026-01-21전월세2,000만원 / 월75만59.98㎡김천센트럴자이
2026-01-09매매4억 1,500만원84.9㎡김천센트럴자이
2025-12-27전월세3,000만원 / 월130만84.61㎡김천푸르지오더퍼스트
2025-12-20전월세3억원84.92㎡김천센트럴자이
2025-12-18매매1억 6,500만원84.99㎡부곡우방
2025-11-28매매4억 1,500만원84.92㎡김천센트럴자이
2025-11-24매매4,300만원59.98㎡미주1
2025-11-11매매3억 2,500만원74.97㎡김천센트럴자이
2025-11-09매매4억원84.95㎡김천푸르지오더퍼스트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(40,000,000원)가 최저가(29,400,000원)의 136.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
4,200만원
유찰
22026-04-17
2,940만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역8

채권자김OO
채무자겸소유자전OO
교부권자강OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최재윤 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

건물 042.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호42.90㎡ (12.98평)4,200만원
감정가 합계4,200만원

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""부곡3주공 아파트"" 제304동 제2층 제202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음. 동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한 구역(전.축종)), 상대보호구역임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 김천시 부곡동 132822464.3㎡전유25/22464.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식조 스라브

지붕15층아파트

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""부곡3주공 아파트"" 제304동 제2층 제202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한 구역(전.축종)), 상대보호구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
부곡3주공아파트304동 2층202호2025.08.182025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호250519-109
감정일2025.05.21
작성일2025.05.22
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일13시25분

접수일: 2025.06.09

인쇄관련: 본건은 폐문상태였음.

채권 합계금액 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자전OO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자북O
교부권자김OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,940만원

최저가 80%
2,352만원
감정가
4,200만원
입찰 보증금294만원
입찰가율70.0%
예상 취득세135만원
예상 총 비용3,075만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,940만원

42.90 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,940만원

4,200만원

낙찰가2,940만원
이전비용67만원
총 매입비용3,007만원
매매차익+1,192만원
매매수익률+39.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매5계

054-420-2095

유사 물건

김천지원 아파트 평균 매각가율 73.1%(20건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.