2025타경387
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호
감정가
3억 2,200만원
186만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 2,540만원
130만원/평
보증금
2,254만원
(10.00%)
청구액
1억 9,825만원
주변 매매시세
2억 1,016만원
60건 평균
주변 전세시세
1억 344만원
60건 평균
- 소재지
- 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 56176.60㎡(16993.42평)
- 건물
- 571.89㎡(173.00평)
- 개시결정
- 2025-06-25
- 감정일
- 2025-08-13
- 배당종기
- 2025-09-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 천OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2017.10.26. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 1,016만원
60건
최근 매매가
3,500만원
2026-04-10
평당가
121만원
만원/평
전세 평균
1억 344만원
월세 12만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,000만원 | 84.9㎡ | 5 | 우방타운2 | 송정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 75.59㎡ | 20 | 구미해모로리버시티 | 공단동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,000만원 | 60㎡ | 8 | 옥계에덴 | 옥계동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 41.73㎡ | 21 | 구미해모로리버시티 | 공단동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 75.59㎡ | 2 | 구미해모로리버시티 | 공단동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 6,000만원 | 59.74㎡ | 9 | 옥계동화타운 | 옥계동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3,500만원 | 70.26㎡ | 10 | 럭키 | 고아읍 이례리 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,000만원 / 월65만 | 73.25㎡ | 10 | 옥계e편한세상 | 옥계동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 84.85㎡ | 3 | 우미린센트럴파크 | 산동읍 신당리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.97㎡ | 22 | 문성서희스타힐스 | 고아읍 문성리 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 3,000만원 | 84.88㎡ | 3 | 세양청마루 | 봉곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4,300만원 | 93.86㎡ | 5 | 길우상가 | 도량동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 4,500만원 | 50.36㎡ | 4 | 로얄맨션 | 송정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 700만원 | 59.93㎡ | 13 | 푸르지오캐슬A단지 | 송정동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 1억 8,700만원 | 84.76㎡ | 9 | 구미도량뜨란채5단지 | 도량동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 443만원 / 월16만 | 39.99㎡ | 24 | 구미옥계휴먼시아2단지 | 옥계동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 7,500만원 | 99.89㎡ | 6 | 신세계타운2단지 | 상모동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 3억 2,000만원 | 133.98㎡ | 7 | 코오롱하늘채 | 임은동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 100만원 / 월50만 | 85.35㎡ | 15 | 옥계부영1차 | 옥계동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 59.85㎡ | 6 | 동우대백타운 | 옥계동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2,131만원 / 월15만 | 39.62㎡ | 11 | 구평휴먼시아 | 구평동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 3억 2,900만원 | 84.87㎡ | 4 | 구미형곡금호어울림포레1차 | 형곡동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 1,300만원 | 84.87㎡ | 14 | 강변보성타운 | 비산동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 200만원 / 월20만 | 51.02㎡ | 4 | 형곡주공4 | 형곡동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 5,700만원 | 89.55㎡ | 14 | 원호대우 | 고아읍 원호리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 8,500만원 | 59.87㎡ | 13 | 두산그린맨션(20-1) | 남통동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 900만원 | 59.99㎡ | 28 | 구미상모한신휴플러스 | 상모동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4,430만원 | 60㎡ | 5 | 에덴 | 고아읍 오로리 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 84.9㎡ | 6 | e편한세상구미교리 | 선산읍 교리 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2,100만원 | 31.32㎡ | 4 | 인의시영 | 인의동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 류종갑 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호84.95㎡ (25.70평) | 3억 2,200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,200만원 | |||
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미농산물도매시장' 남서측 근거리에 위치하 는 '문성파크자이 제106동 제20층 제2004호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지 및 근린 생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 사다리형 토지로서 북측하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된, '아파트 건부지'입니다. 본건 단지 정문인 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. (가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 25층 중 제20층 제2004호 단위세대로서, 외벽: 외장페인팅 및 하단 화강석 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장마감재, 내장타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 새시유리창호 입니다. (가): 아파트로 이용중입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법> 입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 | 대 | 56176.6㎡ | 전유 | 48.5197/56176.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 | 1층 486.9398㎡2층 563.1177㎡3층 563.1177㎡4층 563.1177㎡5층 563.1177㎡6층 563.1177㎡7층 563.1177㎡8층 563.1177㎡9층 563.1177㎡10층 563.1177㎡11층 563.1177㎡12층 563.1177㎡13층 563.1177㎡14층 563.1177㎡15층 563.1177㎡16층 563.1177㎡17층 563.1177㎡18층 563.1177㎡19층 563.1177㎡20층 563.1177㎡21층 237.1006㎡22층 237.1006㎡23층 237.1006㎡24층 237.1006㎡25층 237.1006㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9522㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미농산물도매시장' 남서측 근거리에 위치하 는 '문성파크자이 제106동 제20층 제2004호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지 및 근린 생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- (가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 25층 중 제20층 제2004호 단위세대로서, 외벽: 외장페인팅 및 하단 화강석 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장마감재, 내장타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 새시유리창호 입니다.
- 이용상태
- (가): 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 사다리형 토지로서 북측하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된, '아파트 건부지'입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 정문인 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법> 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 문성파크자이106동 20층2004호 | 2025.09.29 | 2025.06.30 | 2025.06.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J250630-3006 |
| 감정일 | 2025.08.13 |
| 작성일 | 2025.08.21 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월09일15시40분
접수일: 2025.07.22
인쇄관련: 본건은
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 천OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 구OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 배당요구권자 | 김OO |
2억 2,540만원
1억 8,032만원감정가
3억 2,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,540만원
84.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,540만원
3억 2,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 아파트 평균 매각가율 73.1%(20건)
유찰4회아파트 · 2024타경16782
경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)

아파트 · 2024타경11114
경상북도 김천시 시청7길 62, 110동 7층701호 (신음동,김천삼도뷰엔빌더블유아파트1단지)
유찰1회아파트 · 2023타경15287
경상북도 구미시 해마루공원로 111, 102동 16층 1603호 (옥계동,구미옥계우미린)
유찰3회아파트 · 2025타경10895
경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호
유찰1회아파트 · 2024타경1964
경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경16782 | 경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트) | 1.6억 | 1.6억 | 100% | 4회 | 진행 |
| 2024타경11114 | 경상북도 김천시 시청7길 62, 110동 7층701호 (신음동,김천삼도뷰엔빌더블유아파트1단지) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경15287 | 경상북도 구미시 해마루공원로 111, 102동 16층 1603호 (옥계동,구미옥계우미린) | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10895 | 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호 | 1.1억 | 3,910만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1964 | 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11098 | 경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 101동 10층1007호 | 7,800만 | 5,460만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11093 | 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호 | 2.6억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11068 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1277 신화오페라하우스701동 5층502호 | 1.1억 | 7,700만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10956 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 705동 17층1704호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2025타경345 | 경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 304동 2층202호 | 4,200만 | 2,940만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.