경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2025타경387

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호

유찰 1배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,200만원

186만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,540만원

130만원/평

보증금

2,254만원

(10.00%)

청구액

1억 9,825만원

주변 매매시세

2억 1,016만원

60건 평균

주변 전세시세

1억 344만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
56176.60㎡(16993.42평)
건물
571.89㎡(173.00평)
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-04-29
소유자
천OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017.10.26. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 1,016만원

60건

최근 매매가

3,500만원

2026-04-10

평당가

121만원

만원/평

전세 평균

1억 344만원

월세 12만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

도량동
1억1,3449
봉곡동
2억5,9948
고아읍 원호리
2억8,1205
선산읍 교리
1억8,3004
옥계동
2억2,4504
형곡동
2억4,6004
송정동
2억2,1254
고아읍 문성리
3억1673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세8,000만원84.9㎡우방타운2
2026-04-10전월세1억 8,500만원75.59㎡구미해모로리버시티
2026-04-10전월세9,000만원60㎡옥계에덴
2026-04-10전월세1억 2,000만원41.73㎡구미해모로리버시티
2026-04-10전월세1억 8,000만원75.59㎡구미해모로리버시티
2026-04-10매매6,000만원59.74㎡옥계동화타운
2026-04-10매매3,500만원70.26㎡럭키
2026-04-09전월세2,000만원 / 월65만73.25㎡옥계e편한세상
2026-04-09매매3억 6,500만원84.85㎡우미린센트럴파크
2026-04-08매매1억 8,000만원59.97㎡문성서희스타힐스
2026-04-07매매1억 3,000만원84.88㎡세양청마루
2026-04-06매매4,300만원93.86㎡길우상가
2026-04-06전월세4,500만원50.36㎡로얄맨션
2026-04-06매매2억 700만원59.93㎡푸르지오캐슬A단지
2026-04-05매매1억 8,700만원84.76㎡구미도량뜨란채5단지
2026-04-03전월세443만원 / 월16만39.99㎡구미옥계휴먼시아2단지
2026-04-03매매1억 7,500만원99.89㎡신세계타운2단지
2026-04-02매매3억 2,000만원133.98㎡코오롱하늘채
2026-04-02전월세100만원 / 월50만85.35㎡옥계부영1차
2026-04-01전월세500만원 / 월40만59.85㎡동우대백타운
2026-03-30전월세2,131만원 / 월15만39.62㎡구평휴먼시아
2026-03-29매매3억 2,900만원84.87㎡구미형곡금호어울림포레1차
2026-03-29매매1억 1,300만원84.87㎡강변보성타운
2026-03-28전월세200만원 / 월20만51.02㎡형곡주공4
2026-03-28매매1억 5,700만원89.55㎡원호대우
2026-03-26매매8,500만원59.87㎡두산그린맨션(20-1)
2026-03-26매매2억 900만원59.99㎡구미상모한신휴플러스
2026-03-26매매4,430만원60㎡에덴
2026-03-24매매1억 8,000만원84.9㎡e편한세상구미교리
2026-03-24매매2,100만원31.32㎡인의시영

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계1억 9,825만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
3억 2,200만원
유찰
22026-04-22
2억 2,540만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자천OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류종갑 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호84.95㎡ (25.70평)3억 2,200만원
감정가 합계3억 2,200만원

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미농산물도매시장' 남서측 근거리에 위치하 는 '문성파크자이 제106동 제20층 제2004호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지 및 근린 생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 사다리형 토지로서 북측하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된, '아파트 건부지'입니다. 본건 단지 정문인 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. (가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 25층 중 제20층 제2004호 단위세대로서, 외벽: 외장페인팅 및 하단 화강석 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장마감재, 내장타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 새시유리창호 입니다. (가): 아파트로 이용중입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법> 입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 고아읍 문성리 179556176.6㎡전유48.5197/56176.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

1층 486.93982층 563.11773층 563.11774층 563.11775층 563.11776층 563.11777층 563.11778층 563.11779층 563.117710층 563.117711층 563.117712층 563.117713층 563.117714층 563.117715층 563.117716층 563.117717층 563.117718층 563.117719층 563.117720층 563.117721층 237.100622층 237.100623층 237.100624층 237.100625층 237.1006
전유

철근콘크리트구조 84.9522㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미농산물도매시장' 남서측 근거리에 위치하 는 '문성파크자이 제106동 제20층 제2004호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지 및 근린 생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 25층 중 제20층 제2004호 단위세대로서, 외벽: 외장페인팅 및 하단 화강석 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장마감재, 내장타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 새시유리창호 입니다.
이용상태
(가): 아파트로 이용중입니다.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
사다리형 토지로서 북측하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된, '아파트 건부지'입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 정문인 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
문성파크자이106동 20층2004호2025.09.292025.06.302025.06.30

감정평가서 정보

감정평가번호J250630-3006
감정일2025.08.13
작성일2025.08.21
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월09일15시40분

접수일: 2025.07.22

인쇄관련: 본건은

채권 합계금액 1억 9,825만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자천OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
압류권자구OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자구OO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,540만원

최저가 80%
1억 8,032만원
감정가
3억 2,200만원
입찰 보증금2,254만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,036만원
예상 총 비용2억 3,576만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,540만원

84.95 m²

취득세225만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계342만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,540만원

3억 2,200만원

낙찰가2억 2,540만원
이전비용342만원
총 매입비용2억 2,882만원
매매차익+9,317만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 아파트 평균 매각가율 73.1%(20건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.