광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)
감정가
7억 4,900만원
229만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%3억 3,555만원
102만원/평
보증금
3,355만원
(10.00%)
청구액
25억 3,094만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
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감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-01-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)45.63㎡ (13.80평) | 7억 4,900만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 4,900만원 | |||
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음. 일단의 사다리형 평지의 건부지임. 중로 및 소로에 양면이 접함.
본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건으로, 외벽 : 미장돌 및 통유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 샷시마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임. 기호 1-3(가-다) 근린생활시설임. 급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등 근린상업지역 외 - 임대관계는 미상임.
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3억 3,555만원
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3억 3,555만원
45.63 m²
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유찰1회아파트 · 2025타경32833
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호
아파트 · 2025타경34300
광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층1105호
아파트 · 2025타경34269
광주광역시 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007호
아파트 · 2025타경3133
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호
유찰5회아파트 · 2024타경8919
전라남도 나주시 문화로 81, 13층1310호 (빛가람동,토담휴로스센트럴타워)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32833 | 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | 2.1억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경34300 | 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층1105호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34269 | 광주광역시 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3133 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경8919 | 전라남도 나주시 문화로 81, 13층1310호 (빛가람동,토담휴로스센트럴타워) | 1.2억 | 3,498만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경32126 | 광주광역시 광산구 월계동 757-5 모아아파트 제103동 제1층 제101호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32078 | 광주광역시 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 제1602호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경78055 | 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층16호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 4.6억 | 1.7억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78055 | 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 9.2억 | 3.3억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78055 | 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 4.3억 | 1.5억 | 36% | 4회 | 진행 |
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내 메모
0 / 2,000자
주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2023-06-01 | 없음 | 50,000,000 | 102호 |
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시남구봉선동473-28 | 대 | 482㎡ | 전유 | 8.6571/1221 |
| 광주광역시남구봉선동473-5 | 대 | 739㎡ | 전유 | 8.6571/1221 |
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1종근린생활시설 지1층 1035.2㎡ | 지1층 1035.2㎡1층 668.865㎡2층 668.865㎡3층 668.865㎡4층 668.865㎡5층 668.865㎡6층 668.865㎡7층 668.865㎡8층 668.865㎡9층 668.865㎡10층 668.865㎡11층 668.865㎡12층 668.865㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 45.6349㎡ | - |
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 봉선동스카이빌딩주건축물제1동 제1층 제102호 | 2025.03.27 | 2025.01.09 | 2025.01.06 |
| 봉선동스카이빌딩주건축물제1동 제7층 제701호 | 2025.03.27 | 2025.01.09 | 2025.01.06 |
| 봉선동스카이빌딩주건축물제1동 제8층 제801호 | 2025.03.27 | 2025.01.09 | 2025.01.06 |
| 감정평가번호 | GH2501-0602 |
| 감정일 | 2025.01.06 |
| 작성일 | 2025.01.07 |
| 법원 | 광주지방법원 |
조사일시: 2025년01월07일14시40분 2025년01월17일12시00분 2025년01월20일11시30분 2025년01월24일10시30분
접수일: 2025.01.31
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) | 2023.06.01 | 50,000,000 | 월2,650,000 |
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 우OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 우OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOO |
건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있으며, 광주광역시 남구 사실조회 회신에 의하면 2023.09.05. 최초 시정명령이 있었고 위반사항이 자진시정될 때까지 이행강제금이 반복부과됨(2024년도 이행강제금 5,360,000원은 수납처리되어 있음)
2020.06.10. 근저당
해당 자료는 참고용으로 제공하며, 정보의 정확성을 보장하지 않습니다
매매 평균가
3억 4,712만원
72건
최근 매매가
2억 4,000만원
2026-06-11
평당가
106만원
만원/평
전세 평균
1억 2,356만원
월세 21만 · 80건
주변 실거래 분포
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 전월세 | 3,358만원 / 월27만 | 59.88㎡ | 2 | 송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) | 노대동 |
| 2026-06-11 | 매매 | 3억 1,000만원 | 84.94㎡ | 7 | 브라운스톤효천 | 행암동 |
| 2026-06-11 | 매매 | 1억 5,500만원 | 84.84㎡ | 7 | 중흥 | 진월동 |
| 2026-06-11 | 전월세 | 5,911만원 / 월21만 | 51.93㎡ | 17 | 휴먼시아2 | 양림동 |
| 2026-06-11 | 전월세 | 1억 8,221만원 / 월19만 | 84.95㎡ | 8 | 주월동이지더원1단지 | 주월동 |
| 2026-06-11 | 매매 | 2억 4,000만원 | 78.45㎡ | 5 | 일진스위트포레 | 지석동 |
| 2026-06-10 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 59.88㎡ | 7 | 모아1단지1차 | 봉선동 |
| 2026-06-10 | 전월세 | 1억 3,500만원 | 59.98㎡ | 3 | 한신2 | 진월동 |
| 2026-06-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.83㎡ | 8 | 금호2 | 봉선동 |
| 2026-06-10 | 매매 | 1억 6,800만원 | 84.97㎡ | 8 | 봉선동무등4차아파트 | 봉선동 |
| 2026-06-10 | 매매 | 1억 6,500만원 | 59.96㎡ | 4 | 현대3 | 진월동 |
| 2026-06-10 | 매매 | 4억 700만원 | 84.95㎡ | 11 | 호반힐하임 | 주월동 |
| 2026-06-10 | 전월세 | 3,502만원 / 월21만 | 51.88㎡ | 4 | 광주백운3휴먼시아 | 백운동 |
| 2026-06-09 | 매매 | 3억 5,500만원 | 84.89㎡ | 31 | 양우내안애프레스티지 | 주월동 |
| 2026-06-09 | 전월세 | 1억 3,500만원 | 84.9㎡ | 11 | 금호타운 | 송하동 |
| 2026-06-09 | 매매 | 1억 7,000만원 | 59.98㎡ | 17 | 한신1 | 진월동 |
| 2026-06-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 85㎡ | 11 | 힐스테이트백운 | 백운동 |
| 2026-06-09 | 매매 | 1억 3,200만원 | 59.9㎡ | 3 | 라인하이츠 | 봉선동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 75.07㎡ | 20 | 봉선로남해오네뜨 | 주월동 |
| 2026-06-04 | 매매 | 4억 5,000만원 | 84.99㎡ | 14 | 힐스테이트지석 | 지석동 |
| 2026-05-31 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.99㎡ | 6 | 효천시티프라디움 | 임암동 |
| 2026-05-30 | 매매 | 6,000만원 | 58.5㎡ | 1 | 송학맨션 | 방림동 |
| 2026-05-30 | 매매 | 8억 4,000만원 | 84.96㎡ | 2 | 봉선동제일풍경채엘리트파크 | 봉선동 |
| 2026-05-29 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 59.94㎡ | 18 | 대흥백운스카이 | 백운동 |
| 2026-05-27 | 전월세 | 9,500만원 | 49.41㎡ | 9 | 라인하이츠 | 봉선동 |
| 2026-05-25 | 매매 | 3억 5,000만원 | 84.86㎡ | 11 | 호반베르디움2차 | 주월동 |
| 2026-05-23 | 전월세 | 2,000만원 / 월50만 | 59.55㎡ | 12 | 금호타운 | 송하동 |
| 2026-05-21 | 매매 | 1억 6,800만원 | 84.42㎡ | 2 | 현대2 | 진월동 |
| 2026-05-20 | 전월세 | 4,358만원 / 월24만 | 59.88㎡ | 1 | 송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) | 노대동 |
| 2026-05-20 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.97㎡ | 13 | 에너지밸리풍경채퍼스트파크 | 압촌동 |
광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)
감정가
7억 4,900만원
229만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%3억 3,555만원
102만원/평
보증금
3,355만원
(10.00%)
청구액
25억 3,094만원
주변 매매시세
3억 4,712만원
72건 평균
주변 전세시세
1억 2,356만원
80건 평균
