경매고수
광주지방법원·경매10계·062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

2024타경78055

낙찰 완료부동산임의경매입찰 15일 전

광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트)

유찰 4회
낙찰 완료감정가 대비 50.35%
2억 1,500만원(38만원/평)

감정가

4억 2,700만원

76만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

1억 5,303만원

27만원/평

보증금

1,530만원

(10.00%)

낙찰가

2억 1,500만원

50.35%

38만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
38299.80㎡(11585.69평)
건물
1847.42㎡(558.84평)
개시결정
2024-08-09
감정일
2024-08-23
배당종기
2024-11-01
매각기일
2026-06-26
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27장

위치

광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트)

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기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-07-18
4억 2,700만원
유찰
2차2025-08-29
2억 9,890만원
유찰
3차2025-10-17
2억 3,912만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류중현 / 감정일 : 2024-08-23 / 보존등기일 : -

건물 033.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트)33.90㎡ (10.25평)4억 2,700만원
감정가 합계4억 2,700만원

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호 근린생활시설 및 사무실로 이용중임 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 미 상 임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 28억 797만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 5,303만원

최저가 80%
1억 2,242만원감정가
4억 2,700만원
입찰 보증금1,530만원
입찰가율35.8%
예상 취득세703만원
예상 총 비용1억 6,007만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 1,500만원

4억 2,700만원

낙찰가2억 1,500만원
이전비용328만원
총 매입비용2억 1,828만원
매매차익+2억 871만원
매매수익률+95.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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