경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경359

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13

유찰 2배당요구종기(2025-07-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,018만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2,458만원

보증금

245만원

(10.00%)

청구액

1,514만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-07-25
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 4. 18. 근저당권

물건 사진8

위치

경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-25
채권합계1,514만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
5,018만원
유찰
22026-03-23
3,512만원
유찰
32026-04-20
2,458만원
-

당사자 내역5

채권자감OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이영 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13 5,018만원
감정가 합계5,018만원

본건은 포항시 남구 대송면 송동리 소재 '남성초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 주거나지, 농경지, 근린생활시설 및 행정시설 등이 혼재한 근교 농촌지대로 주위환경 보통시 됨.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 인접지와 비교적 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 휴경지임. 지적도상 맹지임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -. -. (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 대송면 송동리 소재 '남성초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 주거나지, 농경지, 근린생활시설 및 행정시설 등이 혼재한 근교 농촌지대로 주위환경 보통시 됨.
교통사정
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 비교적 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 휴경지임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.252025.05.232025.05.16

감정평가서 정보

감정평가번호9125-05-004
감정일2025.06.04
작성일2025.06.09
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월20일12시44분

접수일: 2025.05.22

채권 합계금액 1,514만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자감OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자포OOOOO
지상권자감OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,458만원

최저가 80%
1,967만원
감정가
5,018만원
입찰 보증금245만원
입찰가율49.0%
예상 취득세113만원
예상 총 비용2,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,458만원

정보 없음

취득세98만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계143만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,458만원

5,018만원

낙찰가2,458만원
이전비용143만원
총 매입비용2,602만원
매매차익+2,416만원
매매수익률+92.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.7%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.