경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3716

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8

유찰 2채권합계(64,305,029원)가 최저가(6,791,000원)의 946.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,386만원

최저매각가

감정가의 49.00%

679만원

보증금

67만원

(10.00%)

청구액

6,430만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-10-17
배당종기
2025-06-27
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회제한). 입목 포함.

선순위 설정

2022. 5. 10. 가압류

관련사건
2023차전332136지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(64,305,029원)가 최저가(6,791,000원)의 946.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
공유자5
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-27
채권합계6,430만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
1,386만원
유찰
22026-03-23
970만원
유찰
32026-04-20
679만원
-

당사자 내역11

채권자오OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정민철 / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8 1,386만원
감정가 합계1,386만원

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "참촌골" 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 시가지 인근 자연림 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 도보로 접근가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 사다리형 토지로서, 대체로 남하향 급경사지이며, "자연림" 으로 이용중임. 지적도상 북측으로 도로필지에 접하나, 실제 남측 및 북측 인접필지까지 도보로 접근 가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법> 임. 없 음. 없 음. 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "참촌골" 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 시가지 인근 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 인근까지 도보로 접근가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로서, 대체로 남하향 급경사지이며, "자연림" 으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 북측으로 도로필지에 접하나, 실제 남측 및 북측 인접필지까지 도보로 접근 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.272025.04.252025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호202504-31-00052
감정일2025.10.16
작성일2025.10.21
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일13시59분

접수일: 2025.04.30

채권 합계금액 6,430만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자오OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
공유자유OO
공유자강OO
공유자이OO
공유자배OO
공유자장OO
교부권자동OOOOO
교부권자포OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

679만원

최저가 80%
543만원
감정가
1,386만원
입찰 보증금67만원
입찰가율49.0%
예상 취득세31만원
예상 총 비용710만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

679만원

정보 없음

취득세27만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,433원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계63만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

679만원

1,386만원

낙찰가679만원
이전비용63만원
총 매입비용742만원
매매차익+643만원
매매수익률+86.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.7%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.