2025타경3716
진행부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8
감정가
1,386만원
최저매각가
감정가의 49.00%679만원
보증금
67만원
(10.00%)
청구액
6,430만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-17
- 감정일
- 2025-10-17
- 배당종기
- 2025-06-27
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회제한). 입목 포함.
2022. 5. 10. 가압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정민철 / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 산216-8 | 1,386만원 | |
| 감정가 합계 | 1,386만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "참촌골" 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 시가지 인근 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건 인근까지 도보로 접근가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 사다리형 토지로서, 대체로 남하향 급경사지이며, &quot;자연림&quot; 으로 이용중임. 지적도상 북측으로 도로필지에 접하나, 실제 남측 및 북측 인접필지까지 도보로 접근 가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법> 임. 없 음. 없 음. 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 &quot;참촌골&quot; 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 시가지 인근 자연림 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 인근까지 도보로 접근가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 대체로 남하향 급경사지이며, &quot;자연림&quot; 으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 북측으로 도로필지에 접하나, 실제 남측 및 북측 인접필지까지 도보로 접근 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.27 | 2025.04.25 | 2025.04.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 202504-31-00052 |
| 감정일 | 2025.10.16 |
| 작성일 | 2025.10.21 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월25일13시59분
접수일: 2025.04.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 강OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 배OO |
| 공유자 | 장OO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
679만원
543만원감정가
1,386만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
679만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
679만원
1,386만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 토지 평균 매각가율 54.7%(98건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3894 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 | 106.9억 | 74.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3874 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 | 17.7억 | 17.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경3776 | 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 | 6,009만 | 2,061만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3771 | 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 | 2.8억 | 6,636만 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2025타경300 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 | 12.8억 | 3.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37309 | 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 537 | 1.3억 | 6,171만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.