경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3770

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 87-9

유찰 1배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 115만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,080만원

보증금

1,408만원

(10.00%)

청구액

1억 542만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 87-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-13
감정일
2025-05-20
배당종기
2025-07-23
매각기일
2026-04-27
소유자
신OO
채무자
오OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너, 화장실, 건축자재 있음

선순위 설정

2020. 9. 10. 근저당권

물건 사진11

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 87-9

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
가압류권자1
교부권자5
지상권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-23
채권합계1억 542만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
2억 115만원
유찰
22026-04-20
1억 4,080만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역13

채권자흥OOOOOOO
채무자오OO
소유자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최재환 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 87-9 2억 115만원
감정가 합계2억 115만원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 ""북송교차로(7번국도)"" 서측 약 700m 지점'북송리마을' 동쪽 끝에 소재하는 토지로서, 경지정리지대의 농경지로 둘러싸인 농촌취락지대임.

간선 국도와 가까우며, 흥해 ~ 신광간 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리한 편임. 세장형에 가까운 토지로서 인접지대보다 약간 높게 조성된 주거용 나지임. 남측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(흥해생활02) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-12-30)(국가지정문화재 주변 현상변경허용기준(3구역) 천연기념물 제468호 포항북송리 북천수)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 소유자 미상의 컨테이너, 이동식 화장실 및 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이한 물건이므로 이에 구애됨이 없이 평가함. 없음. 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상북도 포항시 북구 흥해읍 ""북송교차로(7번국도)"" 서측 약 700m 지점'북송리마을' 동쪽 끝에 소재하는 토지로서, 경지정리지대의 농경지로 둘러싸인 농촌취락지대임.
교통사정
간선 국도와 가까우며, 흥해 ~ 신광간 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리한 편임.
형태 및 이용상태
세장형에 가까운 토지로서 인접지대보다 약간 높게 조성된 주거용 나지임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역 , 성장관리계획구역(흥해생활02) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-12-30)(국가지정문화재 주변 현상변경허용기준(3구역) 천연기념물 제468호 포항북송리 북천수)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
도로조건
소유자 미상의 컨테이너, 이동식 화장실 및 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이한 물건이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.232025.05.212025.05.14

감정평가서 정보

감정평가번호대구25-05-046
감정일2025.05.19
작성일2025.05.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일17시50분

접수일: 2025.06.10

인쇄관련: 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 공업용 자재가 적치되어 있으며‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 1동 -이동 가능한 간이 화장실 1동 -이동 가능한 흡연부스 1동

채권 합계금액 1억 542만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자흥OOOOOOO
채무자오OO
소유자신OO
가압류권자서OOOOOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자포OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
교부권자포OOOOO
지상권자흥OOOOOOO
배당요구권자신OO
배당요구권자오OO
배당요구권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,080만원

최저가 80%
1억 1,264만원
감정가
2억 115만원
입찰 보증금1,408만원
입찰가율70.0%
예상 취득세647만원
예상 총 비용1억 4,728만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,080만원

정보 없음

취득세563만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계700만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,080만원

2억 115만원

낙찰가1억 4,080만원
이전비용700만원
총 매입비용1억 4,780만원
매매차익+5,334만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.5%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.