경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3780

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1

유찰 2채권합계(22,923,461원)가 최저가(14,553,000원)의 157.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,970만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1,455만원

보증금

145만원

(10.00%)

청구액

2,292만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-07-29
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)

선순위 설정

2024. 12. 5. 가압류

관련사건
2025차전5355지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진9

위치

경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(22,923,461원)가 최저가(14,553,000원)의 157.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
공유자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-29
채권합계2,292만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
2,970만원
유찰
22026-03-23
2,079만원
유찰
32026-04-20
1,455만원
-

당사자 내역7

채권자광OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자부OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최재환 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 2,970만원
감정가 합계2,970만원

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.

북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임. 사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임. 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임. 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. 없음. 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.
교통사정
북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임.
인접 도로상태
맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임.
토지의 형상/지세
도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.292025.05.272025.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호대구25-05-048
감정일2025.05.27
작성일2025.05.30
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월29일11시00분

접수일: 2025.06.10

채권 합계금액 2,292만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자광OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자부OOOOOOO
가압류권자광OOOOOOO
공유자예OO
공유자정OO
교부권자포OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,455만원

최저가 80%
1,164만원
감정가
2,970만원
입찰 보증금145만원
입찰가율49.0%
예상 취득세66만원
예상 총 비용1,522만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,455만원

정보 없음

취득세58만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계98만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,455만원

2,970만원

낙찰가1,455만원
이전비용98만원
총 매입비용1,553만원
매매차익+1,416만원
매매수익률+91.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.7%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.