2025타경3780
진행부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1
감정가
2,970만원
최저매각가
감정가의 49.00%1,455만원
보증금
145만원
(10.00%)
청구액
2,292만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-19
- 감정일
- 2025-05-28
- 배당종기
- 2025-07-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)
2024. 12. 5. 가압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 최재환 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 | 2,970만원 | |
| 감정가 합계 | 2,970만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.
북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임. 사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임. 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임. 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. 없음. 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.
- 교통사정
- 북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임.
- 인접 도로상태
- 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 도로조건
- 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.29 | 2025.05.27 | 2025.05.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대구25-05-048 |
| 감정일 | 2025.05.27 |
| 작성일 | 2025.05.30 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월29일11시00분
접수일: 2025.06.10
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 광OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOO |
| 가압류권자 | 광OOOOOOO |
| 공유자 | 예OO |
| 공유자 | 정OO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
1,455만원
1,164만원감정가
2,970만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,455만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,455만원
2,970만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3894 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 | 106.9억 | 74.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3874 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 | 17.7억 | 17.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경3781 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5 | 9.2억 | 3.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3776 | 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 | 6,009만 | 2,061만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3771 | 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 | 2.8억 | 6,636만 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2025타경315 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 | 6,142만 | 1,475만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경300 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 | 12.8억 | 3.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37309 | 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 537 | 1.3억 | 6,171만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.