경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3833

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1

유찰 1배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록 1 을구 1번 지상권설정등기(2014. 9. 22.제84422호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨맹지(도로 미접): 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선하지) 감안 평가. 맹지임.

감정가

2,564만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1,795만원

보증금

179만원

(10.00%)

청구액

342만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선하지) 감안 평가. 맹지임.

선순위 설정

2020. 12. 30. 압류

법정지상권

목록 1 을구 1번 지상권설정등기(2014. 9. 22.제84422호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2019차전4920지급명령(대구지방법원 김천지원 구미시법원)

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록 1 을구 1번 지상권설정등기(2014. 9. 22.제84422호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨맹지(도로 미접): 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선하지) 감안 평가. 맹지임.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
공유자2
교부권자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계342만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
2,564만원
유찰
22026-04-20
1,795만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자경OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
압류권자포OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우대영 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1 277만원
토지2경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129 2,287만원
감정가 합계2,564만원

기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다. 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림"입니다. 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 없습니다. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림"입니다.
인접 도로상태
기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.)
도로조건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.182025.06.162025.06.09
-2025.08.182025.06.162025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호SIX25-0609-001
감정일2025.06.10
작성일2025.06.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월18일16시04분

접수일: 2025.07.02

인쇄관련: 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

채권 합계금액 342만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자경OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
압류권자포OOOO
공유자김OO
공유자김OO
교부권자포OOOOO
지상권자한OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,795만원

최저가 80%
1,436만원
감정가
2,564만원
입찰 보증금179만원
입찰가율70.0%
예상 취득세82만원
예상 총 비용1,877만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,795만원

정보 없음

취득세71만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,795만원

2,564만원

낙찰가1,795만원
이전비용113만원
총 매입비용1,908만원
매매차익+656만원
매매수익률+34.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.5%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.