2025타경3833
진행부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1
감정가
2,564만원
최저매각가
감정가의 70.00%1,795만원
보증금
179만원
(10.00%)
청구액
342만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-06-10
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선하지) 감안 평가. 맹지임.
2020. 12. 30. 압류
목록 1 을구 1번 지상권설정등기(2014. 9. 22.제84422호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 우대영 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1 | 277만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129 | 2,287만원 | |
| 감정가 합계 | 2,564만원 | |||
기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다. 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 &quot;자연림&quot;입니다. 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 없습니다. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 &quot;대곡마을회관&quot; 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 &quot;자연림&quot;입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.)
- 도로조건
- 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.18 | 2025.06.16 | 2025.06.09 |
| - | 2025.08.18 | 2025.06.16 | 2025.06.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SIX25-0609-001 |
| 감정일 | 2025.06.10 |
| 작성일 | 2025.06.11 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월18일16시04분
접수일: 2025.07.02
인쇄관련: 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 경OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 지상권자 | 한OOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
1,795만원
1,436만원감정가
2,564만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,795만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,795만원
2,564만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3894 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 | 106.9억 | 74.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3874 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 | 17.7억 | 17.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경3771 | 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 | 2.8억 | 6,636만 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2025타경315 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 | 6,142만 | 1,475만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경300 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 | 12.8억 | 3.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37309 | 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 537 | 1.3억 | 6,171만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.