경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3863

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 415-1

유찰 1채권합계(364,692,491원)가 최저가(330,278,000원)의 110.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 7,182만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 3,027만원

보증금

3,302만원

(10.00%)

청구액

3억 6,469만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 415-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-18
감정일
2025-09-01
배당종기
2025-08-29
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매각 대상 아닌 이동이 용이한 컨테이너 1개 있음.

선순위 설정

2019. 11. 29. 근저당권

물건 사진12

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 415-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(364,692,491원)가 최저가(330,278,000원)의 110.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자6
교부권자5
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-29
채권합계3억 6,469만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
4억 7,182만원
유찰
22026-04-20
3억 3,027만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자반OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채지혜 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 415-1 4억 7,182만원
감정가 합계4억 7,182만원

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 ""용한1리마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 본건은 북동측 하향의 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임. 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1개가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 ""용한1리마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 북동측 하향의 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1개가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.292025.06.272025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호DE252-062001
감정일2025.08.29
작성일2025.09.05
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일11시15분

접수일: 2025.08.13

인쇄관련: 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 철도용폐목이 적치되어 있으며‘제시외 건물’존재함 -이동가능한 조립식 주택 1동

채권 합계금액 3억 6,469만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자반OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
압류권자수OOOO
압류권자포OOOOO
압류권자대OOOOOOO
압류권자대OOOOOOOO
압류권자부OOOOOOO
압류권자청OO
교부권자수OOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자포OOOOO
교부권자부OOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자반OOOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,027만원

최저가 80%
2억 6,422만원
감정가
4억 7,182만원
입찰 보증금3,302만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,519만원
예상 총 비용3억 4,547만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,027만원

정보 없음

취득세1,321만원
지방교육세132만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,574만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,027만원

4억 7,182만원

낙찰가3억 3,027만원
이전비용1,574만원
총 매입비용3억 4,601만원
매매차익+1억 2,580만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.5%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.