경매고수Beta
포항지원·경매3계·☎ 054-250-3219

2025타경3948

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20

배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 분묘 소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가. 공부상 맹지. 임목 포함 매각.

감정가

4억 4,126만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,126만원

보증금

4,412만원

(10.00%)

청구액

3억 4,424만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-18
감정일
2025-07-24
배당종기
2025-09-30
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
주OOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 분묘 소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가. 공부상 맹지. 임목 포함 매각.

선순위 설정

2019. 8. 7. 근저당권

물건 사진10장

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 분묘 소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가. 공부상 맹지. 임목 포함 매각.

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
가압류권자3명
압류권자1명
교부권자2명
지상권자1명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-30
채권합계3억 4,424만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
4억 4,126만원
-
2차2026-04-27
0원
-

당사자 내역12명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOO
소유자강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우대영 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20 2억 3,054만원
토지2경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-9 2억 1,071만원
감정가 합계4억 4,126만원

기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""포항초곡화산샬레아파트"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 접근이 다소 어려우나 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지 등을 이루며 ""자연림""입니다. 기호(1,2): 공히 공부상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(1,2): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 없습니다. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""포항초곡화산샬레아파트"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 접근이 다소 어려우나 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지 등을 이루며 ""자연림""입니다.
인접 도로상태
기호(1,2): 공히 공부상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호(1,2): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다.
도로조건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.302025.07.292025.07.22
-2025.09.302025.07.292025.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호SIX25-0722-004
감정일2025.07.23
작성일2025.07.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월25일17시13분

접수일: 2025.08.21

채권 합계금액 3억 4,424만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOO
소유자강OO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
압류권자연OOOO
교부권자연OOOO
교부권자포OOOOO
지상권자농OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,126만원

최저가 80%
3억 5,300만원감정가
4억 4,126만원
입찰 보증금4,412만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,029만원
예상 총 비용4억 6,156만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,126만원

정보 없음

취득세1,765만원
지방교육세176만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,080만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,126만원

4억 4,126만원

낙찰가4억 4,126만원
이전비용2,080만원
총 매입비용4억 6,206만원
매매차익2,080만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.