2025타경4087
진행부동산임의경매입찰 20일 전충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
감정가
2억 8,017만원
241만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%9,610만원
82만원/평
보증금
961만원
(10.00%)
청구액
1억 1,387만원
주변 매매시세
6,239만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 383.49㎡(116.01평)
- 개시결정
- 2025-08-21
- 감정일
- 2025-09-15
- 배당종기
- 2025-11-24
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 윤OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 철골조 아스팔트슁글지붕 휴게시설, 판넬조 판넬지붕 창고(45㎡)등, 판넬조 판넬지붕 창고(20㎡)등, 본건 지상에 소재하는 저온창고, 견사, 소나무 등 매각제외함.
2016.05.17. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,239만원
55건
최근 매매가
1,930만원
2026-04-10
평당가
54만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 39만원 | 73㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1억 808만원 | 1792㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 5,790만원 | 919㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 2,084만원 | 347㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,930만원 | 331㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,737만원 | 288㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-10 | 772만원 | 121㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 칠성면 도정리 | 2** |
| 2026-04-01 | 1,100만원 | 592㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,300만원 | 952㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-04-01 | 700만원 | 543㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 소수면 수리 | 2** |
| 2026-03-31 | 1,500만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청천면 후평리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 65만원 | 2218㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 사리면 화산리 | 2** |
| 2026-03-30 | 200만원 | 67㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감물면 매전리 | 3** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 32㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감물면 매전리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1억 1,200만원 | 4147㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청천면 강평리 | * |
| 2026-03-28 | 2,490만원 | 992㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 사리면 화산리 | 2** |
| 2026-03-27 | 1억 2,800만원 | 1058㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 불정면 목도리 | 4** |
| 2026-03-13 | 6,400만원 | 1846㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 불정면 지장리 | 7** |
| 2026-03-13 | 1,600만원 | 459㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 불정면 지장리 | 6** |
| 2026-03-11 | 4,400만원 | 1835㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 신기리 | 5* |
| 2026-02-28 | 2,800만원 | 921㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청천면 여사왕리 | 1** |
| 2026-02-28 | 200만원 | 104㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 청천면 여사왕리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1억 9,892만원 | 4893㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 동부리 | 3** |
| 2026-02-27 | 108만원 | 29㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 괴산읍 동부리 | 3** |
| 2026-02-25 | 480만원 | 198㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 감물면 백양리 | 산4* |
| 2026-02-25 | 1,500만원 | 734㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 감물면 오성리 | 3** |
| 2026-02-24 | 5,738만원 | 1675㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-24 | 1억 5,661만원 | 4572㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-24 | 1,261만원 | 368㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청안면 문방리 | 산* |
| 2026-02-21 | 500만원 | 278㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 청천면 고성리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 5,000만원 | 전체 및 제시외 1번 ~ 4번 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 류재홍 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 | 1억 101만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-9 | 2,371만원 | |
| 토지 | 3 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 127.83㎡ (38.67평) | 1억 4,605만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,077만원 | |||
본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ""기곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1) 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임. 기호 1) 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2) 남서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 미상임. 기호 3) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 바람. 없 음. 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 철판넬지붕2층 단독주택 | 1층 127.83㎡2층 70.88㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ""기곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1) 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2) 남서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
- 건물의 구조
- 기호 3) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 바람.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.24 | 2025.08.25 | 2025.08.25 |
| - | 2025.11.24 | 2025.08.25 | 2025.08.25 |
| - | 2025.11.24 | 2025.08.25 | 2025.08.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NG2025-0825-0005 |
| 감정일 | 2025.08.25 |
| 작성일 | 2025.09.17 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월28일 2025년09월04일
접수일: 2025.09.09
인쇄관련: 제시외 1번, 2번 목록 지상에(임차인 김경순 소유, 점유) (1) 경량철골조 강판지붕 창고. (2) 쇠파이프조 판넬지붕 저온저장고
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 | 미전입 | 5,000만원 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 괴OOOOOOO |
| 채무자 | 윤OO |
| 소유자 | 윤OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 괴OO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 가등기권자 | 김OO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 괴OO |
9,610만원
7,688만원감정가
2억 8,017만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,610만원
127.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,610만원
2억 8,017만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.7%(70건)
유찰4회토지 · 2025타경51369
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2

토지 · 2025타경5714
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14

토지 · 2025타경5301
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

토지 · 2025타경4278
충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2
유찰4회토지 · 2025타경3565
충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51369 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2 | 29.9억 | 7.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5714 | 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14 | 36.9억 | 36.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5301 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108 | 10.7억 | 10.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4278 | 충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3565 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30 | 15.4억 | 3.7억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1538 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-4 | 11.8억 | 11.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5946 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 | 28.5억 | 9.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5448 | 충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5295 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 | 12.7억 | 8.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5257 | 충청북도 보은군 장안면 장안리 424 | 5.8억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.