경매고수Beta
청주지방법원·경매7계·043-249-7307(구내:7307)

2025타경4087

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5

유찰 3채권합계(113,876,833원)가 최저가(96,100,000원)의 118.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,017만원

241만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9,610만원

82만원/평

보증금

961만원

(10.00%)

청구액

1억 1,387만원

주변 매매시세

6,239만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
383.49㎡(116.01평)
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-09-15
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-05-07
소유자
윤OO
채무자
윤OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 철골조 아스팔트슁글지붕 휴게시설, 판넬조 판넬지붕 창고(45㎡)등, 판넬조 판넬지붕 창고(20㎡)등, 본건 지상에 소재하는 저온창고, 견사, 소나무 등 매각제외함.

선순위 설정

2016.05.17. 근저당권

물건 사진12

위치

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,239만원

55건

최근 매매가

1,930만원

2026-04-10

평당가

54만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠성면 도정리
3,3097
장연면 송덕리
3,2534
청안면 문방리
6,3654
감물면 매전리
6673
소수면 수리
1,3673
감물면 오성리
3,7502
청안면 부흥리
2억1,0002
사리면 방축리
5,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1039만원73㎡1만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101억 808만원1792㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-105,790만원919㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-102,084만원347㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,930만원331㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-101,737만원288㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-10772만원121㎡6만/㎡계획관리지역칠성면 도정리2**
2026-04-011,100만원592㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-012,300만원952㎡2만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-04-01700만원543㎡1만/㎡계획관리지역소수면 수리2**
2026-03-311,500만원745㎡2만/㎡농림지역청천면 후평리3**
2026-03-311억 65만원2218㎡5만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-30200만원67㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-30100만원32㎡3만/㎡농림지역감물면 매전리3**
2026-03-301억 1,200만원4147㎡3만/㎡농림지역청천면 강평리*
2026-03-282,490만원992㎡3만/㎡계획관리지역사리면 화산리2**
2026-03-271억 2,800만원1058㎡12만/㎡계획관리지역불정면 목도리4**
2026-03-136,400만원1846㎡3만/㎡계획관리지역불정면 지장리7**
2026-03-131,600만원459㎡3만/㎡생산관리지역불정면 지장리6**
2026-03-114,400만원1835㎡2만/㎡계획관리지역괴산읍 신기리5*
2026-02-282,800만원921㎡3만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-28200만원104㎡2만/㎡계획관리지역청천면 여사왕리1**
2026-02-271억 9,892만원4893㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-27108만원29㎡4만/㎡계획관리지역괴산읍 동부리3**
2026-02-25480만원198㎡2만/㎡보전관리지역감물면 백양리산4*
2026-02-251,500만원734㎡2만/㎡계획관리지역감물면 오성리3**
2026-02-245,738만원1675㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241억 5,661만원4572㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-241,261만원368㎡3만/㎡계획관리지역청안면 문방리산*
2026-02-21500만원278㎡2만/㎡보전관리지역청천면 고성리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(113,876,833원)가 최저가(96,100,000원)의 118.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음5,000만원전체 및 제시외 1번 ~ 4번

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
가등기권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-24
채권합계1억 1,387만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-15
2억 8,017만원
유찰
22026-02-19
1억 9,612만원
유찰
32026-03-26
1억 3,728만원
유찰

당사자 내역11

채권자괴OOOOOOO
채무자윤OO
소유자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류재홍 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -

토지 0127.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 1억 101만원
토지2충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-9 2,371만원
토지3충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 127.83㎡ (38.67평)1억 4,605만원
감정가 합계2억 7,077만원

본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ""기곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1) 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임. 기호 1) 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2) 남서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 미상임. 기호 3) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 바람. 없 음. 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 철판넬지붕2층 단독주택

1층 127.832층 70.88

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ""기곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2) 남서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호 3) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.242025.08.252025.08.25
-2025.11.242025.08.252025.08.25
-2025.11.242025.08.252025.08.25

감정평가서 정보

감정평가번호NG2025-0825-0005
감정일2025.08.25
작성일2025.09.17
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월28일 2025년09월04일

접수일: 2025.09.09

인쇄관련: 제시외 1번, 2번 목록 지상에(임차인 김경순 소유, 점유) (1) 경량철골조 강판지붕 창고. (2) 쇠파이프조 판넬지붕 저온저장고

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 미전입5,000만원-
채권 합계금액 1억 1,387만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자괴OOOOOOO
채무자윤OO
소유자윤OO
임차인김OO
가압류권자소OOOOOOOOO
압류권자괴OO
압류권자동OOOOO
가등기권자김OO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자괴OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,610만원

최저가 80%
7,688만원
감정가
2억 8,017만원
입찰 보증금961만원
입찰가율34.3%
예상 취득세442만원
예상 총 비용1억 52만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,610만원

127.83 m²

취득세384만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계467만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,610만원

2억 8,017만원

낙찰가9,610만원
이전비용467만원
총 매입비용1억 77만원
매매차익+1억 7,940만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매7계

043-249-7307(구내:7307)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.7%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.