경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경5448

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1

채권합계(278,439,940원)가 최저가(234,880,000원)의 118.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,488만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,488만원

보증금

2,348만원

(10.00%)

청구액

2억 7,843만원

주변 매매시세

7,569만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-12
감정일
2025-11-24
배당종기
2026-02-10
매각기일
2026-04-30
소유자
권OO
채무자
정OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

선순위 설정

2020.11.26. 근저당권

물건 사진11

위치

충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,569만원

52건

최근 매매가

6,880만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

증평읍 남하리
9,1388
증평읍 죽리
7,4017
증평읍 연탄리
4,8336
증평읍 사곡리
4,1115
증평읍 창동리
3,7465
도안면 노암리
1억9,5004
도안면 도당리
9,1764
증평읍 남차리
6,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,880만원1517㎡5만/㎡보전관리지역증평읍 덕상리산3*
2026-04-071,355만원71.2㎡19만/㎡계획관리지역증평읍 사곡리9**
2026-04-021억 6,240만원2423㎡7만/㎡계획관리지역증평읍 남하리9**
2026-04-022,850만원426㎡7만/㎡계획관리지역증평읍 남하리9**
2026-04-021억 8,920만원2823㎡7만/㎡계획관리지역증평읍 남하리9**
2026-04-024,990만원711㎡7만/㎡계획관리지역증평읍 남하리9**
2026-03-315,900만원1785㎡3만/㎡생산관리지역증평읍 남차리3**
2026-03-316,600만원1907㎡3만/㎡농림지역증평읍 남하리5**
2026-03-301억 5,500만원919㎡17만/㎡계획관리지역증평읍 남하리9**
2026-03-304,100만원1453㎡3만/㎡보전관리지역증평읍 남차리3**
2026-03-275,170만원1556㎡3만/㎡농림지역증평읍 죽리2**
2026-03-25398만원28.3㎡14만/㎡계획관리지역도안면 노암리8**
2026-03-199,000만원3579㎡3만/㎡보전관리지역증평읍 남차리3**
2026-03-161억 2,000만원767㎡16만/㎡계획관리지역도안면 도당리2**
2026-03-141,400만원70㎡20만/㎡계획관리지역증평읍 덕상리5**
2026-03-14600만원48㎡13만/㎡계획관리지역증평읍 덕상리5**
2026-02-28600만원8㎡75만/㎡제2종일반주거지역증평읍 창동리6**
2026-02-271억원2809.3㎡4만/㎡농림지역증평읍 사곡리1***
2026-02-273,928만원656㎡6만/㎡생산관리지역도안면 도당리6**
2026-02-27772만원129㎡6만/㎡생산관리지역도안면 도당리8**
2026-02-241억 3,163만원1978㎡7만/㎡농림지역증평읍 용강리1***
2026-02-133,600만원1319㎡3만/㎡계획관리지역증평읍 미암리1**
2026-02-106억원17455㎡3만/㎡계획관리지역도안면 노암리9**
2026-02-044,262만원47㎡91만/㎡제2종일반주거지역증평읍 창동리7*
2026-02-041억 2,876만원142㎡91만/㎡제2종일반주거지역증평읍 창동리6*
2026-02-04363만원4㎡91만/㎡제2종일반주거지역증평읍 창동리7*
2026-01-301,300만원94㎡14만/㎡자연녹지지역증평읍 연탄리5**
2026-01-306,522만원1172㎡6만/㎡농림지역증평읍 죽리4**
2026-01-306,478만원1164㎡6만/㎡농림지역증평읍 죽리4**
2026-01-305,000만원374㎡13만/㎡자연녹지지역증평읍 연탄리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(278,439,940원)가 최저가(234,880,000원)의 118.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-10
채권합계2억 7,843만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
2억 3,488만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역8

채권자삼OOOOOO
소유자권OO
채무자겸소유자정OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-11-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1 2억 3,488만원
감정가 합계2억 3,488만원

본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 '도안우체국' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1~4): 부정형의 평지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 기호(1~4): 인접필지를 통하여 남측으로 노폭 약 2~3미터 도로 이용 가능합니다. 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한 구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>입니다. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. 후첨 "사진"과 같이 기호(4) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 걸쳐 소재합니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 '도안우체국' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1~4): 부정형의 평지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1~4): 인접필지를 통하여 남측으로 노폭 약 2~3미터 도로 이용 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한 구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>입니다. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다.
도로조건
후첨 "사진"과 같이 기호(4) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 걸쳐 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.102025.11.122025.11.12
-2026.02.102025.11.122025.11.12
-2026.02.102025.11.122025.11.12
-2026.02.102025.11.122025.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호251114-22-0002
감정일2025.11.24
작성일2025.11.24
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월21일

접수일: 2025.11.27

인쇄관련: -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전으로 사용중인 것으로 보이며, 목록 전체소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

채권 합계금액 2억 7,843만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자삼OOOOOO
소유자권OO
채무자겸소유자정OOOOOOOO
근저당권자민OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자충OOOO
교부권자증OO
지상권자삼OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,488만원

최저가 80%
1억 8,790만원
감정가
2억 3,488만원
입찰 보증금2,348만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,080만원
예상 총 비용2억 4,568만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,488만원

정보 없음

취득세939만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,488만원

2억 3,488만원

낙찰가2억 3,488만원
이전비용1,129만원
총 매입비용2억 4,617만원
매매차익1,129만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 56.8%(70건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.