본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장흥초등학교"남서측 인근에 위치하는 "장성동롯데아파트 제102동 제4층 제404호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 12미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층건 중 제4층 제404호 단위세대(사용승인일: 2004.03.26)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.