경매고수Beta

2025타경4693

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 장성군 북하면 약수리 334-2

감정가

1억 7,017만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,017만원

보증금

1,701만원

(10.00%)

청구액

7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 장성군 북하면 약수리 334-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-31
매각기일
2026-05-21
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

전라남도 장성군 북하면 약수리 334-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
1억 7,017만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장성군 북하면 약수리 334-2 1억 7,017만원
감정가 합계1억 7,017만원

본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 <약수초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 소규모 상가 및 주택 등이 혼재함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 단풍로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 부정형 완경사지이며, 백양관광호텔의 진출입로 및 상업나지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 계획관리지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계 : 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,017만원

최저가 80%
1억 3,614만원
감정가
1억 7,017만원
입찰 보증금1,701만원
입찰가율100.0%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,800만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,017만원

정보 없음

취득세680만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계834만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,017만원

1억 7,017만원

낙찰가1억 7,017만원
이전비용834만원
총 매입비용1억 7,851만원
매매차익834만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.6%(144건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.