경매고수Beta

2025타경30753

낙찰 완료부동산강제경매입찰 15일 전

전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147

🔨낙찰 완료감정가 대비 102.81%
285만원

감정가

277만원

최저매각가

감정가의 100.00%

277만원

보증금

27만원

(10.00%)

낙찰가

285만원

102.81%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-01-24
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-05-20
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-11
277만원
매각
22026-02-19
0원
취하
32026-03-20
0원
010
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김춘호 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 277만원
감정가 합계277만원

본건은 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 소재 '상갈마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 완경사지로서, 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임. 본건 남동측으로 소폭의 비포장도로에 접함. 일련번호(1) :보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> -- -- 토지만의 감정평가로서 임대관계 등은 미상이며, 현황 분묘가 다수 소재하는 바 경매 진행시 분묘 소유관계 등을 재확인하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,513만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

277만원

최저가 80%
221만원
감정가
277만원
입찰 보증금27만원
입찰가율100.0%
예상 취득세12만원
예상 총 비용289만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

277만원

정보 없음

취득세11만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,218원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계45만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

285만원

277만원

낙찰가285만원
이전비용45만원
총 매입비용330만원
매매차익53만원 (손실)
매매수익률-16.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매13계

062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.5%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.